● 圣運推薦：土地使用權的出讓與劃撥的區別是，安置房一直不辦房產證該怎么辦呢:今日關于拆遷普法話題更新

一、土地使用權的出讓與劃撥的區別是

1. 性質不同：出讓是一種市場行為，通過招標、拍賣等方式，土地使用者向國家支付土地出讓金后取得土地使用權；劃撥則是政府無償將土地交付給使用者使用，具有行政性。

2. 使用期限不同：出讓有明確的使用期限，根據用途不同期限有所差異；劃撥一般沒有使用期限限制。

3. 土地取得成本不同：出讓需支付出讓金，成本較高；劃撥通常無需支付出讓金，成本低。

4. 轉讓條件不同：出讓土地轉讓相對自由，符合條件即可；劃撥土地轉讓一般需經有批準權的人民政府審批，補交土地出讓金等費用后才能轉讓。

5. 適用范圍不同：出讓多用于商業、旅游、娛樂等經營性用地；劃撥主要用于國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地等。

二、安置房一直不辦房產證該怎么辦呢

1. 了解原因：首先要弄清楚安置房一直不辦房產證的緣由。可能是開發商存在手續不全等問題，比如缺少土地出讓金繳納憑證、建設工程規劃許可證等；也可能是相關部門驗收未通過。

2. 與開發商溝通：若因開發商原因，應積極與其協商，要求其盡快完善手續，履行協助辦理房產證的義務。可通過書面函件等形式，明確告知其責任及期限。

3. 咨詢相關部門：向當地不動產登記機構、住建部門等咨詢具體情況及解決辦法。按要求準備好相關材料，如購房合同、安置協議、身份證明等。

4. 提起訴訟：若開發商拖延或拒絕解決，可依據合同約定及相關法律，向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任，協助辦理房產證，并賠償因未辦房產證造成的損失。

三、江蘇省拆遷補償標準是多少一平米

江蘇省拆遷補償標準并非固定統一按平米計算，而是因地區、土地性質、房屋類型等因素存在差異。

一般來說，對于國有土地上房屋，補償標準包括被征收房屋價值補償，通常由有資質的評估機構評估確定。此外，還有因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及停產停業損失補償（針對經營性房屋）。

集體土地上房屋拆遷，補償方式多樣。有的地區會按照重置成新價結合宅基地面積給予補償，同時對房屋內的附屬設施等也會進行相應補償。

不同城市、不同地段的具體標準不同。例如在經濟發達地區的城市中心，補償標準相對較高；而在一些鄉鎮農村地區，標準則會有所不同。要獲取準確的當地拆遷補償標準，需關注當地政府發布的具體拆遷公告及相關補償安置方案。

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內容投稿：陳妍莉

內容審核：吳海麗律師

來源：頭條-江蘇省拆遷補償標準是多少一平米，江蘇拆遷政策