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一、拆遷安置房超出二十平怎么辦

1. 一般來(lái)說(shuō)，拆遷安置房面積超出安置協(xié)議約定的20平，首先要查看拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議對(duì)此有無(wú)相關(guān)約定。若協(xié)議有明確規(guī)定，按協(xié)議執(zhí)行，比如可能需按照一定價(jià)格補(bǔ)差價(jià)等。

2. 如果協(xié)議未作具體說(shuō)明，通常會(huì)區(qū)分不同情況。若超出面積是因房屋設(shè)計(jì)變更、測(cè)繪誤差等合理原因?qū)е拢赡軙?huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣呋蚺c拆遷方協(xié)商解決。比如有的地方會(huì)允許被拆遷人以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)超出面積部分。

3. 若是被拆遷人私自擴(kuò)建等不合理原因造成超出，可能拆遷方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或采取其他處理措施。被拆遷人應(yīng)積極與拆遷方溝通，了解具體政策和解決辦法，保障自身合法權(quán)益，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

二、安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)大隊(duì)能簽嗎

1. 大隊(duì)一般不是安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的合法簽訂主體。

2. 安置房的轉(zhuǎn)讓涉及房屋產(chǎn)權(quán)等重要事項(xiàng)。通常應(yīng)由房屋所有權(quán)人或其合法授權(quán)代表來(lái)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。大隊(duì)可能并不具備房屋產(chǎn)權(quán)，無(wú)權(quán)對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓操作。

3. 如果大隊(duì)未經(jīng)合法授權(quán)擅自簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議可能存在效力瑕疵，日后容易引發(fā)糾紛。比如，真正的產(chǎn)權(quán)人可能不認(rèn)可協(xié)議的效力，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，給雙方帶來(lái)?yè)p失。所以，不建議由大隊(duì)簽訂安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，應(yīng)確保與房屋產(chǎn)權(quán)清晰的主體進(jìn)行合法合規(guī)的交易流程。

三、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明怎么來(lái)的

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)多方面因素確定。

一是房屋自身價(jià)值。會(huì)考量房屋結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估得出其市場(chǎng)價(jià)值，以此作為基礎(chǔ)補(bǔ)償依據(jù)。

二是土地價(jià)值。土地性質(zhì)及剩余使用年限等影響補(bǔ)償額度，比如國(guó)有土地與集體土地補(bǔ)償有別。

三是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往相對(duì)較高，以保障被拆遷人生活水平不降低。

四是政策導(dǎo)向。政府出于城市規(guī)劃、公共利益建設(shè)等目的制定相關(guān)政策，明確補(bǔ)償范圍、方式和標(biāo)準(zhǔn)。

一般通過(guò)綜合考慮這些因素，經(jīng)法定程序制定出合理的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保拆遷工作合法、公平、有序進(jìn)行，保障各方權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：皮芮涵

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