一、動遷安置房是什么意思

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風險:

（一）購房產權證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協議，要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。

在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。

（二）房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要盡量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設置上一定要重視。

二、動遷房幾年可以交易

根據相關法規及政策的規定，動遷房一般分為兩大類：

1、是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2、是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

三、動遷房和商品房區別有什么

1.房屋質量有差異

動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。

商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。

此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。

2.結構設計要求不同

動遷房在小區規劃、建筑設計上一般是按照要求的最低配置來建設，只要不違反規范就行，所以槽點比比皆是。

商品房則會在小區規劃、建筑設計上會多花點心思，畢竟開發商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發商對該小區的定位有關。

3.房屋價格相差較大

動遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，房價在協議中進行約定。

商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。

4．交易時間有3年之差

動遷房一般都會有交易時間的限制，幾年內不可上市轉售給他人。商品房在交易時間上是沒有限制的，你購買的房屋若是已辦理了登記的現房，便可上市進行交易。商品期房法律則不允許轉售。

以上就是北京圣運律師小編為您介紹的關于動遷安置房是什么意思的相關內容，拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，北京圣運律師提供專業律師，歡迎您進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●動遷安置房是什么意思呀

●何為動遷安置房

●動遷安置房的區別

●動遷安置房屬于什么產權

●安置動遷用房

●動遷安置房值得買嗎

●動遷安置房啥意思

●何為動遷安置房

●動遷安置房優缺點

●動遷房安置房

●動遷房幾年可以交易了

●動遷房幾年可以交易下來

●動遷房幾年可以過戶

●動遷房多久可以賣

●動遷房多少年可以上市交易

●動遷房滿多少年可以交易

●動遷房一般幾年后可以辦產證

●動遷房滿幾年可以交易稅率多少

●動遷房多少年可以辦房產證

●動遷房幾年能交易

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●動遷補償不給怎么辦?動遷補償款遲遲沒給怎么辦：今日在線補償標準法律咨詢

●動遷戶口補償標準?動遷戶口本上的人都有賠償金嗎：今日在線補償標準法律咨詢

●商鋪動遷怎么賠償?商鋪動遷補償標準是怎樣的：今日在線補償標準法律咨詢

●上海動遷30平房子賠多少錢?上海動遷補償看戶口嗎：今日在線補償標準法律咨詢

●征收方將撬鎖拆除稱為動遷，法院認定為違法拆除行為

●房屋動遷裁決中對“先拆遷騰地、后處理糾紛”的裁決審查

內容審核：羅思章律師

來源：臨律-動遷安置房是什么意思，動遷房幾年可以交易