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       房屋動遷裁決中對“先拆遷騰地、后處理糾紛”的裁決審查，實務中有偏離法定構成條件情況，主要從如下二方面審查。
    （1）要正確把握先行裁決的法定要件，根據《拆遷條例》及市房地局房地資拆（2006）653號文件規定的申請裁決條件依法審查。對“先拆遷騰地、后處理糾紛”裁決的審查應有別于安置補償裁決，因為二者法定構成要件的內容不同。“先拆遷騰地、后處理糾紛”原則是市人民政府根據上海市房屋拆遷的實際情況，在《拆遷細則》中制定的規定，其適用條件是針對事政建設項目拆遷房屋，且被拆遷人不按期搬遷，將影響到市政工程建設的正常進行。所以《拆遷細則》設定的適用條件，應該是法院對這類案件裁決審查的內容，即房屋拆遷許可核定的建設項目是否屬市政建設工程、被拆遷房屋是否在核定的拆遷范圍內、被拆遷人未按時搬遷是否已影響到建設工程的正常進行、拆遷人是否提供了合適的居住的過渡房等。市房地產局滬房地資拆（2006）653號文件規定對申請裁決條件亦有具體規定，可以作為審查的參考。
    （2）要正確區別一般拆遷安置補償裁決與過渡性裁決審查要件的不同，尤其要避免未來房地產部門以法院判決認定的實施作為實體補償安置裁決的依據，而導致新舊訴訟認定事實可能不同引發的被動。有的法院是按照安置補償裁決的審查標準審理過渡性裁決案件，仍對被拆遷房屋的評估結論、被拆遷房屋面積的認定、拆遷人提供的安置方案等事項進行審查，而疏于對裁決是否符合“先拆遷騰地、后處理糾紛”原則的審核，以致審查內容以審理對象錯位。更主要的是，相關拆遷安置補償實體內容經法院審查認定，房屋拆遷管理部門以法院裁決認定的事實作為實體安置補償裁決的依據，被拆遷人再起訴新的裁決，一旦曾經認定的相關事項與客觀實際確有出入，反而造成法院案件審理的被動。