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拆遷協(xié)議誰簽字很重要嗎?拆遷協(xié)議原件不給要到哪里要：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-05 14:45:24
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷協(xié)議誰簽字很重要嗎，拆遷協(xié)議原件不給要到哪里要，一、拆遷協(xié)議原件不給要到哪里要一、關(guān)于個(gè)人的拆遷安置住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶程序首先需在該房產(chǎn)上完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，只有此時(shí)，才能進(jìn)行后續(xù)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)。完成房產(chǎn)證的辦理所需的必要條件主

拆遷協(xié)議誰簽字很重要嗎?拆遷協(xié)議原件不給要到哪里要：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

一、拆遷協(xié)議原件不給要到哪里要

一、關(guān)于個(gè)人的拆遷安置住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶程序首先需在該房產(chǎn)上完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，只有此時(shí)，才能進(jìn)行后續(xù)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)。完成房產(chǎn)證的辦理所需的必要條件主要包括居住時(shí)間必須達(dá)到五年以上。在取得房產(chǎn)證之后，則可以按照常規(guī)的業(yè)務(wù)操作流程進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的手續(xù)并非繁瑣復(fù)雜，僅需提供雙方的身份證原件及其復(fù)印件、戶口簿和結(jié)婚證、契稅完稅證明、購房合同以及房產(chǎn)證，便可順利完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

然而請(qǐng)注意，雙方當(dāng)事人務(wù)必親自出席并簽署相應(yīng)文件。若有某一方無法出席時(shí)，應(yīng)有來自當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)的授權(quán)委托書。

二、為完成上述流程，您所需要準(zhǔn)備的申報(bào)資料如下：

1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

2.開發(fā)商的法定代表授權(quán)委托書；

3.在拆遷前原自有房產(chǎn)證原件或者之前的房地產(chǎn)證注銷證明；

4.被安置人員之身份證復(fù)印件；

5.拆遷安置的有關(guān)協(xié)議；

6.房屋產(chǎn)權(quán)變更過戶的申請(qǐng)表；

7.房屋產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)表；

8.房屋面積分區(qū)設(shè)計(jì)地形圖；

9.若被拆遷者已去世，需提交其死亡證明文件、代理人證明文件以及代理人的身份證復(fù)印件。

注：

請(qǐng)注意提供的所有附件均應(yīng)該加蓋公章以示確認(rèn)，私人印章亦不可少用。相關(guān)表格的填寫需要符合規(guī)范且簽名蓋章皆需到位。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷協(xié)議誰簽字很重要嗎

房屋拆遷協(xié)議必須戶主簽字、否則無效。

房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

造成拆遷協(xié)議無效的情形有：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效。

5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效等。

《民法典》第五條

民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“拆遷協(xié)議原件不給要到哪里要”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。