征收安置協(xié)議書是雙方真實意思的表示，在沒有違反法律強制性規(guī)定的情況下是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)受法律的保護(hù)和約束。依法訂立的房屋征收補償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或者解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議約定的條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

拆遷補償方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是貨幣補償，則補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

在實行貨幣補償形式的情況下，需要對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行評估，在實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的情況下，需要同時對被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行評估，以作為結(jié)清差價的依據(jù)。至于房屋的評估機構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如雙方未能就選定評估機構(gòu)達(dá)成合意，則由雙方各提出一至兩家評估機構(gòu)，抽簽決定。

在當(dāng)代的社會，關(guān)于宅基地發(fā)生糾紛之后，那么是可以通過協(xié)商的方式來解決，實在協(xié)商不成再到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。而宅基地拆遷方面的糾紛，首先是可以提出行政裁決，然后再提出訴訟，這也是提出民事訴訟還是行政訴訟，應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷糾紛的類型來做出不同的判斷。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-與農(nóng)民簽訂的拆遷安置協(xié)議有效嗎，