你的房屋登記面積可能小于實際面積，這種情況下究竟按照實際面積補償還是登記面積補償呢？湖北省江先生就遇到了這樣的問題。

 

案例：因登記面積小于實際面積，補償達不成一致

 

  湖北省的江先生在當?shù)赜幸惶追课荩蚺f城改造項目，江先生的房屋面臨征收。但就補償問題，江先生與拆遷方遲遲未達成一致。經(jīng)過多次交涉無果，江先生決定通過法律途徑維護自己的合法權益，來到北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

 

  王有銀主任聽取了案件情況，迅速制訂了爭取合法權益計劃，并指派團隊專業(yè)律師具體執(zhí)行。根據(jù)江先生的描述和其提供的證據(jù)，其房屋存在未進行登記的建筑面積，這也是雙方無法就補償問題達成一致意見的焦點爭端。

 

  王有銀律師認為，未進行登記不是不予補償?shù)睦碛桑罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，在作出房屋征收決定前，市、縣級人民政府應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，可以認定為合法建筑的，應當予以補償。
 

  就此問題，《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》也明確規(guī)定，區(qū)政府要組織規(guī)劃、城管、房管等部門按照各自職責對未登記的建筑作出認定，但在本案中，區(qū)政府作出的《征收補償決定書》忽略了江先生未經(jīng)登記的房屋面積，屬于房屋面積認定不清，補償安置依據(jù)不足，應當予以撤銷。

 

  在圣運律師的協(xié)助下，江先生提起行政復議。復議機關經(jīng)審查采納了圣運律師的意見，撤銷青山區(qū)政府作出的《房屋征收補償決定書》，責令其在法定期限內(nèi)重新作出處理。

 

  北京圣運律師事務所主任王有銀律師告訴大家：你的房屋登記面積可能小于實際面積，拆遷方按照登記面積給你發(fā)放了補償款，遇到這種情況，你可以這樣爭取合法權益。

 

  依據(jù)《物權法》規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權依據(jù)登記生效，除非法律有另外規(guī)定。實踐中，幾乎所有的個人住宅都是依據(jù)登記來確立物權的，沒有其他法律作出特殊規(guī)定。一般情況下，房屋面積載于不動產(chǎn)權利證書中，從而存在一個法律認可的房屋面積。在拆遷過程中，有些拆遷方便以登記面積為基礎，為拆遷戶發(fā)放補償款。

 

  這樣的計算方式雖然大大提高了拆遷效率，但違反了法律規(guī)定。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十五條，在計算補償數(shù)額之前，拆遷方應當對征收范圍內(nèi)的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，調(diào)查結果要及時向拆遷戶公布。對于農(nóng)村房屋，各地區(qū)的征收政策中，一般也會載明調(diào)查登記環(huán)節(jié)。

 

  之所以有這樣的規(guī)定，主要有兩方面考慮：第一，由于歷史等原因，還存在一些年代久遠的房屋沒有辦理產(chǎn)權證書，如果認為該類房屋上不存在物權，可能會有違公平補償原則；第二，實踐中確實存在登記面積與實際面積不符的情況，尤其是在農(nóng)村地區(qū)，房屋登記制度發(fā)展時間不長，多多少少存在一些錯誤，如果在計算補償之前不進行調(diào)查，可能會引發(fā)后續(xù)的拆遷糾紛。

 

  因此，如果登記面積與實際面積不符，并不一定要完全按照登記面積計算補償款，如果拆遷方?jīng)]有進行調(diào)查就直接認定，損害了拆遷戶的合法權益，拆遷戶可以通過復議或訴訟的方式進行爭取合法權益。