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房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的??拆遷安置房收益金要怎么樣算的?:今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-08 15:29:59
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?,拆遷安置房收益金要怎么樣算的?,一、拆遷安置房收益金要怎么樣算的?1、拆遷安置房收益金的計算公式為,核定的契稅計稅額,減去原購房繳納契稅計稅金額,再減去原契稅實繳額,然后再乘以50%。(1)對于宅基地拆遷的

房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的??拆遷安置房收益金要怎么樣算的?:今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

一、拆遷安置房收益金要怎么樣算的?

1、拆遷安置房收益金的計算公式為,核定的契稅計稅額,減去原購房繳納契稅計稅金額,再減去原契稅實繳額,然后再乘以50%。

(1)對于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認(rèn)時原則上不需要繳納土地收益金;對

于城鎮(zhèn)國有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時需要繳納50%的土地收益金;對于違規(guī)申領(lǐng)的拆遷安置房上市確認(rèn)時還需要加付50%的土地收益金。

(2)土地收益金的核算基數(shù)一般是上市確認(rèn)時房產(chǎn)部門的內(nèi)部指導(dǎo)價格減去拆遷安置房的安置時的購買價格。

2、控制拆遷安置房買賣過程中土地收益金

購買人在購買拆遷安置房房屋時作充分的調(diào)研,對于拆遷之前的房屋的性質(zhì)是屬于宅基地還是城鎮(zhèn)國有用地做-一個充分的考量;

購買人在簽署拆遷安置房買賣合同時,可以對違規(guī)拿房的情形土地收益金的繳納主體進(jìn)行約定,讓出售人保證其申領(lǐng)的拆遷安置房沒有瑕疵和違規(guī)。

二、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)為,搬遷補助費,加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費。

再加上超過過渡期限的臨時安置補助費,加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

2、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

3、拆遷安置房交付時間可以由雙方協(xié)商后確定

屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷安置房上市時可能需要向政府繳納收益金,土地收益金的核算基數(shù)一般是上市確認(rèn)時房產(chǎn)部門的內(nèi)部指導(dǎo)價格,再減去拆遷安置房的安置時的購買價格。繳納比例可能為50%、或者是100%。具體來說,違規(guī)申領(lǐng)的拆遷安置房上市時繳納收益金的比例就為100%。

查看了上面文章的內(nèi)容,相信已經(jīng)已經(jīng)對拆遷安置房收益金要怎么樣算的?的問題進(jìn)行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時,需要沉著冷靜的面對并解決,必要時可以尋求法律專業(yè)人士的幫助。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題,您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

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來源:中國法院網(wǎng)-拆遷安置房收益金要怎么樣算的?,房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

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