一、拆遷安置房收益金要怎么樣算的?

1、拆遷安置房收益金的計(jì)算公式為，核定的契稅計(jì)稅額，減去原購房繳納契稅計(jì)稅金額，再減去原契稅實(shí)繳額，然后再乘以50%。

(1)對于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認(rèn)時(shí)原則上不需要繳納土地收益金;對

于城鎮(zhèn)國有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時(shí)需要繳納50%的土地收益金;對于違規(guī)申領(lǐng)的拆遷安置房上市確認(rèn)時(shí)還需要加付50%的土地收益金。

(2)土地收益金的核算基數(shù)一般是上市確認(rèn)時(shí)房產(chǎn)部門的內(nèi)部指導(dǎo)價(jià)格減去拆遷安置房的安置時(shí)的購買價(jià)格。

2、控制拆遷安置房買賣過程中土地收益金

購買人在購買拆遷安置房房屋時(shí)作充分的調(diào)研，對于拆遷之前的房屋的性質(zhì)是屬于宅基地還是城鎮(zhèn)國有用地做-一個(gè)充分的考量;

購買人在簽署拆遷安置房買賣合同時(shí)，可以對違規(guī)拿房的情形土地收益金的繳納主體進(jìn)行約定，讓出售人保證其申領(lǐng)的拆遷安置房沒有瑕疵和違規(guī)。

二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

再加上超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

2、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

3、拆遷安置房交付時(shí)間可以由雙方協(xié)商后確定

屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷安置房上市時(shí)可能需要向政府繳納收益金，土地收益金的核算基數(shù)一般是上市確認(rèn)時(shí)房產(chǎn)部門的內(nèi)部指導(dǎo)價(jià)格，再減去拆遷安置房的安置時(shí)的購買價(jià)格。繳納比例可能為50%、或者是100%。具體來說，違規(guī)申領(lǐng)的拆遷安置房上市時(shí)繳納收益金的比例就為100%。

查看了上面文章的內(nèi)容，相信已經(jīng)已經(jīng)對拆遷安置房收益金要怎么樣算的?的問題進(jìn)行了解答。實(shí)踐中我們遇到法律方面的問題時(shí)，需要沉著冷靜的面對并解決，必要時(shí)可以尋求法律專業(yè)人士的幫助。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房收益金要怎么樣算的呢

●拆遷安置房收益金要怎么樣算的呀

●拆遷安置房土地收益金

●拆遷安置房 收益金

●安置房收益金到底是怎么算的

●安置房 收益金

●拆遷安置資金

●拆遷安置房收益金要怎么樣算的呀

●拆遷款安置費(fèi)

●拆遷安置房收益金是什么

●房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

●房屋拆遷安置費(fèi)怎么算

●拆遷安置費(fèi)一般是多少

●拆遷安置費(fèi)怎么補(bǔ)償

●房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

●2021拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷安置費(fèi)多少錢一平方

●房子拆遷安置費(fèi)

●拆遷安置費(fèi)怎么計(jì)算

●房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村民與村委會因收益分配產(chǎn)生糾紛。,村民與村委會之間的糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地出讓收益應(yīng)全部補(bǔ)償給農(nóng)民家庭嗎？土地出讓收益應(yīng)全部補(bǔ)償給農(nóng)民：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●土地出讓金每次過戶是否都要交?土地出讓凈收益怎么計(jì)算：今日在線土地征收法律咨詢

●《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》規(guī)定房屋征收評估要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，在比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法選用：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●石家莊正定新區(qū)棚戶區(qū)改造常山社區(qū)一期項(xiàng)目收益?zhèn)?023年度發(fā)行人償債能力情況公告發(fā)布 |快報(bào)：今日在線拆遷法律咨詢

●土管法條例修訂：土地增值收益有待明確｜王有銀主任接受法治周末采訪

>

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房收益金要怎么樣算的?，房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?