一、房屋拆遷可以異地安置嗎?

1、房屋拆遷不一定可以異地安置。

為了減輕城市中心區(qū)的人口密集，在拆遷中應(yīng)采取鼓勵(lì)政策，調(diào)動(dòng)一部分被拆遷人口遷往城市其他區(qū)域，也有利于城市建設(shè)和舊城改造。拆遷安置有下列情形之一的，可以異地安置：

(1)因分戶需增加住房面積的;

(2)拆除住宅房屋拆遷范圍內(nèi)的新建房屋為別墅、公寓和商貿(mào)等非住宅用房的;

(3)原住臨時(shí)建筑經(jīng)審查確實(shí)需要安置住房的;

(4)經(jīng)市規(guī)劃、環(huán)保等主管部門認(rèn)定不宜在原地從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。

2、安置地點(diǎn)有兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置。

(1)原地安置是指在原來被拆遷房屋所在地范圍內(nèi)，待新的工程建好后再遷回原地。異地安置是指在原來被拆除房屋所在地以外的地區(qū)進(jìn)行安置。

(2)拆遷安置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊城改造的原則確定。因此，城市規(guī)劃的需要和新建房屋的性質(zhì)，決定了拆遷安置的地點(diǎn)，而新建房屋的性質(zhì)仍然取決于城市規(guī)劃的要求。如果新建房屋的性質(zhì)與被拆除房屋的性質(zhì)不同，就不可能原地安置被拆遷人。

二、安置房過戶給子女可以選擇哪些方式?

安置房過戶給子女可以選擇的方式包括出讓、贈(zèng)與、繼承等。

1、以出讓的方式將房屋過戶給子女

房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

2、以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女

辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

3、以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

三、安置房有房產(chǎn)證可以買賣嗎?

1、安置房有房產(chǎn)證可以買賣。

假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證。并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。

2、剛開始獲得安置房的時(shí)候不能辦理房產(chǎn)證。

一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

3、安置房的類型

一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。

被拆遷方可能需要被拆遷，至于具體是原地安置、還是異地安置，需要結(jié)合實(shí)際的情形，由拆遷方、需要被安置的被拆遷方協(xié)商后確定。如果對(duì)房屋拆遷可以異地安置嗎存在其他相關(guān)的疑問，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷可以異地安置嗎現(xiàn)在

●房屋拆遷可以異地安置嗎

●房屋拆遷異地安置政策

●房屋拆遷可以異地安置嗎北京

●拆遷異地安置政策

●拆遷異地安置會(huì)跨區(qū)嗎

●拆遷的可以在原地賠房嗎

●房屋拆遷可以異地安置嗎

●拆遷地區(qū)可以遷戶口嗎

●拆遷戶異地安置

●安置房過戶給子女可以選擇哪些方式辦理

●安置房過戶給子女可以選擇哪些方式呢

●安置房過戶給子女需要什么手續(xù)

●安置房房產(chǎn)過戶給子女的法律法規(guī)

●安置房過戶給子女收稅嗎

●安置房過戶子女新規(guī)2019年

●安置房過戶給女兒流程

●安置房過戶給子女算二套房么

●安置房過戶給父母費(fèi)用多少

●安置房過戶給子女必須公證嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●貧困異地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件？：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●異地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?異地安置只要戶口安置到本地就可以嗎：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●身份證可以異地?fù)Q證嗎?土地證可以互換嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●杭州住房公積金個(gè)人異地貸款要提供什么材料?杭州住房土地出讓金是多少：今日在線土地征收法律咨詢

●如何辦理社保異地轉(zhuǎn)移?如何辦理土地使用證：今日在線土地征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷律師,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷過程能否異地重建并獲得相應(yīng)補(bǔ)助，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償規(guī)定：今日在線拆遷法律咨詢

●公司異地搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019？搬遷補(bǔ)償?shù)臈l件：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●公司異地搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019？搬遷補(bǔ)償?shù)臈l件：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●公司異地搬遷是否有補(bǔ)償待遇政策？公司搬遷通知怎么寫：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●公司異地搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019？搬遷補(bǔ)償?shù)臈l件：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●公司異地搬遷員工有補(bǔ)償嗎多少錢？企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●律師揭秘：“就地安置”和“異地安置”的選擇訣竅

>

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-房屋拆遷可以異地安置嗎？，安置房過戶給子女可以選擇哪些方式?