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安置房房產(chǎn)證過戶流程是怎么樣的?一般拆遷多久安置房可以過戶?:今日在線補償標準法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-11 12:35:46
  • 作者:

    圣運律師
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安置房房產(chǎn)證過戶流程是怎么樣的?一般拆遷多久安置房可以過戶?:今日在線補償標準法律咨詢

一、一般拆遷多久安置房可以過戶

拆遷安置房滿5年取得房產(chǎn)證可以買賣過戶。拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應在原戶主房產(chǎn)證下來后買賣過戶,或者在交易時進行相應的交易公證。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條

不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、安置房房產(chǎn)證過戶流程是怎么樣的

第一步:房地產(chǎn)評估。

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給自己兩份評估報告。

第二步:交營業(yè)稅。

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)。

第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。

到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。

需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

拆遷獲得的安置房是不能馬上辦理房產(chǎn)證的,一般需要在滿了五年之后才能到當?shù)氐姆抗懿块T辦理,因此,想要辦理過戶的必須要擁有房產(chǎn)證件,所以,在此之前就可以多咨詢一下相關(guān)部門,未辦理房產(chǎn)的房子都是不能上市交易的。

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來源:臨律-一般拆遷多久安置房可以過戶?,安置房房產(chǎn)證過戶流程是怎么樣的

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