一、拆遷安置房超出質(zhì)保期怎么解決

解決方法：

1、協(xié)商維修一般來說與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理是維權(quán)的第一步，如果可以妥善解決的話，就沒有必要救過消協(xié)、法院這些部門了。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改；

如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。無論是協(xié)商是否有效，都要準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料并且要注意時(shí)效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2、第三方維修在于開發(fā)商協(xié)商不一致的情況下，購房者因?yàn)槟承┰蛐枰M快入住，可以自己找第三方維修。這就需要業(yè)主保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù)，然后進(jìn)行必要的催告，維修過程中的費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)。保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。

3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴房屋也是屬于商品，所以找消費(fèi)者協(xié)會(huì)也是可以的，但是大家要知道，消費(fèi)者協(xié)會(huì)是沒有執(zhí)法權(quán)的。協(xié)商和解不成，對(duì)購房者來說到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。在雙方當(dāng)事人自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解；

尊重當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，不得因未經(jīng)調(diào)解或者調(diào)解不成而阻止當(dāng)事人向人民法院起訴。

4、上訴至法院如果以上辦法還是無法解決雙方的問題，尤其是開發(fā)商不對(duì)房屋質(zhì)量作出合理的解釋及進(jìn)行處理的話，業(yè)主可以向法院進(jìn)行起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、解約退房解約這個(gè)問題需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行考慮，很多的購房者雖然知道房子質(zhì)量有問題，但是依然不愿意解除合同，那是因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)高，買房的時(shí)候價(jià)格低。但是當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。

二、關(guān)于拆遷安置房的相關(guān)注意事項(xiàng)

1、安置房的產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)對(duì)于拆遷安置房產(chǎn)權(quán)改變，楊明明律師表明，所有權(quán)人登記需看房子的土地性質(zhì)和改變?cè)颉?/p>

如果改變?cè)蚴琴I賣，條件是房子獲得產(chǎn)權(quán)證后房子歸于出讓性質(zhì)的土地，能夠通過當(dāng)?shù)胤孔淤I賣所進(jìn)行買賣，買賣時(shí)賣方需提供產(chǎn)權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時(shí)到場(chǎng)簽訂相關(guān)手續(xù)。

如果是未婚的，需要提供單身證明和身份證件。

買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。

在處理時(shí)，還需要繳納各種稅費(fèi)。

如果是劃拔性質(zhì)土地上的房子，需5年以上才可以進(jìn)行買賣交易。

2、條件作為拆遷安置房，需具備三個(gè)條件。

首先，需要符合設(shè)計(jì)規(guī)范，每套房屋面積不低于45平方米。

其次要符合國家相關(guān)的安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體來說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

3、分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般意義上分兩大類。

其中一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。

按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類，往往是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

以上就是小編為您整理的拆遷安置房超出質(zhì)保期怎解決的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于拆遷安置房超出質(zhì)保期要注意的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。

保修期從交付之日起計(jì)算。

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