一、產(chǎn)權(quán)糾紛包括違建拆遷嗎？

不包括，產(chǎn)權(quán)糾紛一般只包括以下三種：

(一)未辦房產(chǎn)證

有些房子因?yàn)槟撤N原因會(huì)導(dǎo)致房子已經(jīng)交房很長(zhǎng)一段時(shí)間了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，購(gòu)房者手里有的只是購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候的購(gòu)房發(fā)票，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明房子式防護(hù)與自己的，這也是屬于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中的一種。遇到這種情況，購(gòu)房這首先要了解清楚房產(chǎn)證辦理不了的原因是什么，要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

(二)產(chǎn)權(quán)交易受限

購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候很有可能會(huì)遇到房屋產(chǎn)權(quán)交易受限的情況，有些房子表面上看起來(lái)正常，房屋產(chǎn)權(quán)也是有的，但是有房屋產(chǎn)權(quán)不代表就可以正常交易。房屋產(chǎn)權(quán)交易受限指的就是，像存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題，還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

(三)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

如果購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候沒(méi)有注意到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)這個(gè)問(wèn)題的話，那么買(mǎi)房子的時(shí)候也有可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)糾紛的問(wèn)題。享受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人有幾類，其中承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最為常見(jiàn)，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。所以購(gòu)房者想要買(mǎi)房子，首先必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

二、房屋拆遷糾紛分為哪些類型?

分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛,主要分以下幾類:

(一)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

(二)房屋買(mǎi)賣糾紛

這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。

(三)房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛

這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時(shí),未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

(四)房屋租賃糾紛

房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。

它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問(wèn)題。

(五)房屋抵押、典當(dāng)糾紛。

(六)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛

這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問(wèn)題而引起的糾紛。

(七)房屋拆遷糾紛。

拆遷引發(fā)的糾紛可能包括很多類型，例如：征收決定違法引發(fā)的糾紛、拆遷房屋安置補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛等等，較為常見(jiàn)的糾紛類型為行政糾紛，與房屋產(chǎn)權(quán)糾紛無(wú)關(guān)。但是如果在拆遷過(guò)程中，就被征收房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題存在爭(zhēng)議，就有可能涉及房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，需要通過(guò)訴訟的方式確認(rèn)房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛只是可能發(fā)生于拆遷中的一種糾紛情形，二者不能劃等號(hào)。

無(wú)論是何種類型的房屋糾紛，都有其特定的處理方式，在房屋糾紛中又可以細(xì)分為房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋拆遷糾紛等，在房屋拆遷發(fā)生糾紛的時(shí)候，首先可以由發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人之間協(xié)商處理，之后可以通過(guò)司法或者是準(zhǔn)司法的方式來(lái)處理。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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