一、2024南通拆遷賠償標準

（一）土地征用補償各項目內(nèi)容如下：

1、對于被征用為農(nóng)業(yè)用途的旱田，其平均每畝補償款為人民幣53，000元；精品水田之處坦率每畝予以補償90，000元；而作為高品質(zhì)蔬菜種植業(yè)用途的菜田，平均每畝補償將高達150，000元。

2、被征收的基本農(nóng)田涉及的補償標淮相對較高，其中包括旱田和灌溉型水田，其平均每畝補償分別達到人民幣58，000元及99，000元；至于菜田，由于其對環(huán)境要求更為嚴苛，因此其平均每畝補償額達到了156，000元之高。

3、林地以及那些未被正式開墾用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)但具備可農(nóng)作條件的其他類型農(nóng)用地，其平均每畝的征收補償金額為138，000元。

（二）其他相關(guān)稅收及管理費用如下：

1、按照每平方米2元的標準，開征耕地占用稅。

2、按照每畝10，000元的標準，繳納商品菜地開發(fā)建設基金。

3、依照征地總費用占比3%的比例，收取征地管理費用。

此項費用將由國土資源部門嚴格遵循相關(guān)規(guī)定進行處理和使用。

4、另需繳納耕地占補平衡造地費，該費用平均每畝為人民幣4，000元，由省級國土資源廳負責調(diào)劑使用，并監(jiān)督驗收。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、三四線城市拆遷賠償多少

在進行拆遷時，應依據(jù)土地原使用性質(zhì)，嚴格遵循法規(guī)規(guī)定，確保準確、適時且充足地支付土地補償款、安置補助費用及與住宅及其他地面附作物及青苗相關(guān)的補償金，同時還要為被征用的土地人群提供充分的社會保障服務。

其次，關(guān)于賠償問題，并無統(tǒng)一固定的標準可以參考，但總體遵循的原則在于，既不能降低原有居民的生活質(zhì)量與居住條件，也需要通過適當?shù)母倪M和提升來保障其權(quán)益。

通常來說，對于房屋拆遷的付款方式主要包括以下幾個部分：首先是房屋補償費，這部分計算方法是根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)因素及其折舊程度來劃分檔次，然后按照每平米的單價進行結(jié)算；其次是周轉(zhuǎn)補償費，這個費用的計算方法是以臨時住房條件作為參考因素，并按照被拆遷房屋住戶的居住人數(shù)，以月為單位予以相應補貼；最后是獎勵性補償費，這部分費用則要結(jié)合當?shù)貙嶋H情況以及國家相關(guān)法律法規(guī)加以確定，并且調(diào)整過程必須符合規(guī)范。

在正式啟動房屋征收工作前，有權(quán)決定并公布的機構(gòu)應當明確寫出征收的目的、征收的具體范圍、負責執(zhí)行的實施單位、詳細的征收補償方案，以及簽約的期限等等事項，此外，還需告知受影響人群關(guān)于行政復議和行政訴訟的權(quán)力以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的各項行為的明細說明。

當確定了房屋征收即拆遷的具體事宜后，具體流程如下：首先由建設單位提出申請，取得房屋拆遷許可證，接著由專門的房屋拆遷管理部門發(fā)證并公布拆遷公告；之后拆遷負責人將書面通知的形式傳達給拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，讓他們及時了解補償方式、補償金額、安置用房面積、安置地點以及搬遷過渡方式等詳細信息；經(jīng)過雙方協(xié)商并達成一致，簽署拆遷補償安置協(xié)議并切實履行約定內(nèi)容，盡快做好拆遷準備工作。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024南通拆遷賠償標準，