一、拆遷申請書簽字后多久拆遷

多久拆遷要根據現實情況而定，取決于政府部門的批準、方案制定和協商、公告征集和聽證、資金撥付和拆遷進行等多種因素。

房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協議。

房屋拆遷合同是雙務合同，拆遷人負責補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當事人的特定性。

國家或當地政府的遷建計劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據。

房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細規定對房屋及其附屬設施的拆除，而且詳細規定拆遷人對被拆遷人生產、生活的妥善安排、安置。

一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時間，規定某個固定的時間節點作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規劃進行搬遷。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷合同可能存在的風險有哪些

(1)空白合同

先簽名、后填內容，或者只有一張空白合同簽字走形式都需要注意，當事人有權利拒絕簽名。

(2)合同與實際主體不符

主體關系到責任的承擔和執行，合同上的主體與實際主體不符很有可能損害當事人的利益，事后追責也較為麻煩。所以當事人簽名時，一定要看清對方的主體名稱，避免被拆遷方假借他人名義、簽下可能會被“扔皮球”的合同。

(3)合同必須要有一份

當事人一定要保存一份《拆遷協議》，且是具有法律效力的簽名或蓋章。如果是以填寫為主的《拆遷協議》，更要仔細地保存好原件，如果拆遷房要求收走原件，當事人可以采取錄音、拍照、錄像等手段對重要內容進行留存，以防拆遷方不承認、或收走協議后進行涂改。

(4)注意模糊條款

如果模糊條款的內容與自己的利益息息相關，則應該與對方進行及時的溝通與交流，必要時進行明確。對于明顯不公平的條款，當事人可以提出異議，甚至拒絕簽訂合同。如果簽名后再以條例問題為由申訴，過程將較為困難與漫長。所以在合同里，盡量都約定詳細。

三、拆遷協議上由誰簽字

房屋拆遷協議必須戶主簽字、否則無效。

房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。

房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協議。房屋拆遷合同是雙務合同，拆遷人負責補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當事人的特定性。

拆遷協議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并應當辦理證據保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理注銷登記手續。

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內容審核：張曙光教授

來源：中國法院網-拆遷申請書簽字后多久拆遷，