一、房子滿70年后拆了補(bǔ)償多少錢

對于房子滿70年后拆遷的補(bǔ)償問題，需要根據(jù)具體的法律法規(guī)和政策來確定。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但是，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用，補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。若是有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍。

總的來說，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額應(yīng)該根據(jù)實際情況來決定，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T或?qū)I(yè)律師，以了解自己的權(quán)益和補(bǔ)償規(guī)定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、商品房拆遷需要注意什么

商品房拆遷需要注意以下幾個方面：

房屋面積：拆遷時需要確保拆遷方丈量的房屋面積與房產(chǎn)證上的面積一致。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，應(yīng)要求拆遷方重新丈量，并堅持以實際面積計算。

裝潢補(bǔ)償：鋁合金窗、防盜門、石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償與一般門窗不同，需要仔細(xì)核對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時，需要認(rèn)真查看拆遷方作出的記錄，確保沒有遺漏或錯誤。

違章建筑：如果房屋存在違章建筑，需要擁有違章年份的憑證，如用料單或用工單。不同年份的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，因此要特別注意。

合同內(nèi)容：簽訂拆遷合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，尤其是涉及拆遷補(bǔ)償、安置等關(guān)鍵條款。如果有不清楚的地方，應(yīng)該要求解釋清楚后再簽字。

析產(chǎn)問題：如果拆遷時要求析產(chǎn)，若有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房，這是完全合理的。

行政復(fù)議或行政訴訟：如果發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。如果構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)追究其刑事責(zé)任。

信息公開：可以申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項補(bǔ)償是否公平合理。

聽證程序：在拆遷許可聽證階段，對拆遷許可條件，特別是拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金落實情況進(jìn)行聽證。

申請信息公開：在申請信息公開時，應(yīng)查看政府設(shè)定的各項補(bǔ)償是否公平合理。如果發(fā)現(xiàn)不公平的情況，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

回遷房和商品房的區(qū)別：回遷房和商品房在多個方面存在差異，例如在建筑質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)費(fèi)用等方面可能有所不同。在購買回遷房時需要注意這些差異，以免造成不必要的麻煩?？偟膩碚f，商品房拆遷需要注意的問題較多，建議在拆遷前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，確保自己的權(quán)益得到保障。同時，在拆遷過程中要保持冷靜，理性處理相關(guān)問題。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-房子滿70年后拆了補(bǔ)償多少錢，