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有拆遷補償協議還能買房嗎?只有拆遷補償協議能上戶口嗎?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-24 12:44:40
  • 作者:

    圣運律師
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只有拆遷補償協議能上戶口嗎?,一、只有拆遷補償協議能上戶口嗎?1、只有拆遷補償協議、不一定能上戶口。確定拆遷范圍后,所在地公安部門在接到房屋拆遷主管部門的通知,暫停辦理拆遷范圍內的居民常住戶口的遷入和分戶手續。但有下列情況之一的,經區、縣人

有拆遷補償協議還能買房嗎?只有拆遷補償協議能上戶口嗎?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、只有拆遷補償協議能上戶口嗎?

1、只有拆遷補償協議、不一定能上戶口。

確定拆遷范圍后,所在地公安部門在接到房屋拆遷主管部門的通知,暫停辦理拆遷范圍內的居民常住戶口的遷入和分戶手續。但有下列情況之一的,經區、縣人民政府批準后,可準予辦理常住戶口遷入手續:

(1)居住在拆遷范圍內,有常住戶口的婦女所生的嬰兒;

(2)按規定分配的高等院校、中等院校的畢業生和批準退學、休學以及取消畢業分配資格的學生遷回拆遷范圍家中的;

(3)未安置住房的軍隊轉業干部,復員退伍軍人遷回拆遷范圍家中的;

(4)公派和因私出國(境)人員遷回拆遷范圍家中的;

(5)遠洋海員遷回拆遷范圍家中的;

(6)經市人事勞動部門批準從市外調回本市或從郊縣調入市區的干部、職工及其隨遷家屬、需在拆遷范圍內直系親屬處落戶的;

(7)干部、職工因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍家中的;

(8)歸國華僑、港澳臺胞遷回拆遷范圍直系親屬處定居的;

(9)被撤銷失蹤、死亡宣告的人員,返回拆遷范圍家中的;

(10)刑滿釋放人員和解除勞教、少教人員遷回拆遷范圍家中的;

(11)在暫停辦理居民常住戶口遷入手續前,已辦理完房屋的買賣、交換、析產、分割、贈與、分戶、調配等手續,尚未辦理戶口登記手續的;

(12)市人民政府規定準予辦理戶口遷入手續的其他情況。

2、拆遷的補償應該在被拆遷人搬遷之前到位,即先補償后搬遷的原則。這是拆遷工作中重要的一項原則,不能違背。

(1)如果選擇的以貨幣安置形式賠償的,在簽完貨幣安置協議后,房屋動遷以前就會發放補償款;

(2)如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償的,在簽完房屋安置協議后,房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,會按協議再次補償過渡費用。

二、房屋拆遷補償款分割糾紛可以調解嗎?

房屋拆遷補償款分割糾紛可以調解,在調解的時候需要注意以下事項:

1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中,對于同住人的界定,為拆遷許可證核發之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已實際居住1年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況,是指他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況,他處房屋的性質僅限于福利性質取得的房屋。

2、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見

由于現實情況紛繁復雜,確定應安置人員存在一定的難度,動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式:

(1)動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋拆遷安置協議》中附有安置人員的名單,除非上述條款被法院宣告無效,一般都按該協議分割拆遷補償款;

(2)在《房屋拆遷安置協議》中無相關條款,但在拆遷單位拆遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的,一般以該表中的相關內容為參考,依據當事人提出的合理合法的主張,確定安置補償人員;

(3)當《房屋拆遷安置協議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時,調解人員可至拆遷單位了解具體情況,參考其意見合理確定安置人員。

3、合理分配房屋拆遷補償款

首先,家庭內部對安置補償有約定的,只要該約定不違反法律法規的強制性規定,一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應根據三項原則進行分配:

(1)一是一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系,原則上也應平均分割;

(2)二是適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足,后繼生存和發展能力較弱,需要給予特殊保護,而且公房大多源自老年人,在分割時也應適當照顧其利益。

(3)三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的,可以適當多分,這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外,如果被拆遷公房內居住未成年人的,對其實際承擔監護義務的人,也可以適當多分拆遷補償款。

4、區分房屋性質作出不同處理

(1)除公房拆遷補償款分割的情形外,實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發生的糾紛,此時應區分房屋性質,分別確立調解原則:

(2)被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的,如果拆遷人明確區分居住補償和非居住補償份額的,對于居住補償部分,承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分,利用該房屋進行經營的人是該公房的承租人或同住人的,則該承租人或同住人可以適當多分;如果拆遷人未明確區分,利用該房屋進行經營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。

(3)被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋,補償款的分割一般歸所有權人,實際居住人的安置,按照本市有關政策規定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋,所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房,應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。

三、拆遷協議簽署后引發生糾紛的原因有哪些?

1、拆遷協議簽署后引發劑糾紛的原因包括一方不履行約定等。

常見不履行約定的情形包括,拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置合同后,未按期搬遷而引發的糾紛。

2、以下情形出現后,也有可能會引發糾紛:

(1)被拆除房屋的承租人涉訴糾紛。房屋拆遷中,拆遷人與被拆遷人就補償安置達成了協議,但是房屋的承租人有正當理由而拒不騰遷引發的糾紛。

(2)過渡房屋的騰退糾紛。被拆遷人按期退還周轉房即是其民事義務又是其行政義務。被拆遷人違反協議,拒絕騰退周轉房而引發的糾紛。

(3)無效拆遷補償安置合同糾紛。

(4)房屋拆遷安置協議履行糾紛。拆遷人在安置房建設過程中,擅自改變安置房的結構、面積、朝向等,致使拆遷安置合同無法履行,被拆遷人堅持要求依照協議補償或安置而引發的糾紛。

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內容審核:劉超律師

來源:中國法院網-只有拆遷補償協議能上戶口嗎?,

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