寧波寧海國家征地補償拆遷的安置原則是怎么樣的，先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為，國土資源部稱這是該部首次明確對農民房屋拆遷安置原則。該部在7月13日公開的《關于進一步做好征地管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)中表示，住房拆
先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為，國土資源部稱這是該部首次明確對農民房屋拆遷安置原則。該部在7月13日公開的《關于進一步做好征地管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)中表示，住房拆遷要進行合理補償安置。
國土資源部稱，農民住房拆遷補償安置涉及土地、規劃、建設、戶籍、民政管理等多方面，同時也關系到社會治安、環境整治以及民俗民風等社會問題。為此，《通知》明確房屋拆遷原則———嚴格執行相關法律法規和政策規定，履行有關程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為。
同時《通知》提出，征地中拆遷農民住房應給予合理補償，其中，在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。
《通知》要求，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償；在城鄉接合部和城中村，當地政府應根據城市發展需要，合理預測一段時期內征地涉及的農民住房拆遷安置規模，統籌規劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。
《通知》要求，安置房建設要符合城市發展規劃，防止出現“重復拆遷”。其中，在城市遠郊和農村地區，實行遷建安置應在村莊和集鎮建設用地范圍內安排遷建用地，優先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應向規劃的居民點集中；有條件的地方應結合新農村或中心村建設，統籌安排被拆遷農戶的安置住房。
一、選擇律師事務所和律師應了解哪方面
(一)基本資料。
無論是律師還是律師事務所，都有一定的“硬性指標”。在選擇律師事務所前，要先考察其基本檔案和資料，看看有沒有執業許可證。這些資料可以在網上獲取，也可以直接打電話到律師事務所的主管機構———律師協會詢問。
(二)專業水平。
在初步選定律師后，您要與律師進行深入交流，了解他的業務能力和人品。首先要盡量選擇知名的律師和律師事務所，因為他們的名聲也是其工作能力的一種證明。其次要在交流中看人品，是否真心的幫忙，態度是否誠懇、實事求是。
二、各類案件不同情況的收費標準如下：
1、代理刑事案件
偵查階段：1500-8000元/件
審查起訴階段：1500-10000元/件
一審審判階段：2500-25000元/件
代理刑事自訴案件或者擔任被害人代理人的，可按照上述標準酌減收費。
2、代理民事訴訟案件
(1)不涉及財產關系的民事訴訟案件：2500-10000元/件。
(2)涉及財產關系的民事訴訟案件，根據訴訟標的額，按照下列比例分段累計收費：
10萬元以下(含10萬元)：6-8%，收費不足2500元的，可按2500元收取。
10萬元以上至50萬元(含50萬元)：5-6%
50萬元以上至100萬元(含100萬元)：4-5%
100萬元以上至500萬元(含500萬元)：3-4%
500萬元以上至1000萬元(含1000萬元)：2-3%
1000萬元以上：1-2%
3、代理行政訴訟、國家賠償案件
(1)不涉及財產關系的行政訴訟、國家賠償案件：2500-10000元/件。
(2)涉及財產關系的行政訴訟、國家賠償案件，按照涉及財產關系的民事訴訟案件標準收費。
交通事故，賠償30萬，浙江省內律師費最少約1.5萬元。
三、寧波征地補償一般規定
《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》
第十八條拆遷范圍內未取得合法的集體建設用地土地使用權證或房屋權屬來源證明文件的建筑和超過批準期限的臨時建筑，使用人必須在拆遷公告規定的搬遷期限內自行拆除，不予補償。逾期未拆除的，按違法建筑依法強制拆除。
前款所稱的房屋權屬來源證明文件包括：
(一)房屋所有權證;
(二)農村村民建房批準文件;
(三)村鎮集體建設用地批準文件;
(四)屬1982年2月13日國務院《村鎮建房用地管理條例》施行前建造的房屋的，需村民委員會出具并經鄉(鎮)人民政府、街道辦事處核實的證明文件;
(五)縣(市)、區土地、規劃行政管理部門依法出具的其他證明文件。
第十九條拆遷人應當對被拆遷房屋的權屬和可補償安置面積在拆遷范圍內予以公示;未經公示的，不得作為補償安置依據。公示時間不少于10日。
公示期間內，對公示內容有異議的，異議人可向當地土地、規劃等行政管理部門提出，有關部門應當予以核查并依法確認房屋權屬和可補償安置面積。
第二十條拆遷房屋需要價格評估的，土地行政管理部門應當將拆遷補償評估項目向社會進行公告，由具有法定資格的房地產評估機構在規定期限內報名，并在拆遷人和被拆遷人代表的公開監督下從符合條件的房地產評估機構中隨機產生一家評估機構，由拆遷人與評估機構簽訂委托評估協議;評估所需費用由拆遷人承擔。評估機構應當按約定向委托人提供全部被評估房屋的整體估價報告和分戶報告。估價報告必須經注冊房地產估價師或土地價格評估師簽字并經評估機構蓋章。
第二十一條房地產評估機構應當將被拆遷人的姓名、評估因素、評估依據、評估價格等主要情況在拆遷范圍內公示，接受社會監督。公示時間不少于10日。
拆遷當事人對評估結果有異議的，應當在公示期限內向原評估機構書面申請復核，原評估機構應當在收到書面申請后5個工作日內出具書面復核結果;當事人對復核結果仍有異議的，可以在收到復核結果后10日內向土地行政主管部門書面申請裁決。裁決部門受理裁決申請后，可提請房地產價格評估專家委員會對評估結果進行鑒定，房地產價格評估專家委員會出具的鑒定結論可作為裁決依據。裁決部門應當自受理裁決之日起30日內作出書面裁決。
第二十二條拆遷人提供的安置用房交付時應當具備符合國家和省規定的有關規范設計要求和工程質量標準，并按規定取得產權預登記備案卡。
第二十三條被拆遷人選擇貨幣安置的，從取得補償資金之日起5年內在本縣(市)、區行政區域內購買安置房屋(其中被拆房屋在海曙區、江東區、江北區行政區域內，被拆遷人在海曙區、江東區、江北區行政區域購買安置用房)的，可抵扣貨幣安置補償資金等額部分的房屋契稅。
關于印發《寧波市鎮海區國有土地房屋拆遷
補償安置若干意見》的通知
各鎮人民政府、街道辦事處，區政府直屬各單位：
《寧波市鎮海區國有土地房屋拆遷補償安置若干意見》已經區政府研究同意，并報市政府審核批準，現予印發，請認真貫徹執行。
二○○四年八月四日
寧波市鎮海區國有土地房屋拆遷補償安置若干意見
第一條為加強本區國有土地房屋拆遷管理，加快舊城改造和保證建設項目順利實施，維護拆遷當事人的合法權益，根據《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》）和《寧波市城市房屋拆遷補償安置若干規定》（以下簡稱《規定》），結合本區實際，制訂本意見。
第二條本意見適用于本區國有土地上的房屋拆遷行為及需要對被拆遷人、符合安置條件的承租人予以補償、安置等事宜。
第三條住宅用房拆遷補償、安置，采用貨幣補償和定向自行選購住房（以下簡稱定向自購）兩種方式供被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇。
其中貨幣補償可以依據《細則》并按本意見第四、第五條執行（以下簡稱貨幣補償方式（一）），也可以依據《規定》并按本意見第六條執行（以下簡稱貨幣補償方式（二））。
第四條住宅用房的被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇貨幣補償方式（一）的，其被拆遷房屋的補償金額根據《細則》，由房地產評估機構以區人民政府公布的拆遷補償評估基準價（定向自購結算價）為基本依據，結合該房屋的具體區位、建筑面積、建筑結構、成新、層次、裝修等因素確定。
被拆遷住房的建筑面積低于每戶50平方米或低于被拆遷住房使用人人均18平方米的，可以增加補償金額。被拆遷住房在一、二、三類地段的，可增加的補償金額按照建筑面積每戶50平方米或被拆遷住房使用人人均18平方米（以下簡稱補償面積低限標準）減去被拆遷住房建筑面積后，乘以三類地段被拆遷房屋的拆遷補償評估基準價的50%計算；被拆遷住房在四類、五類地段的，其可增加的補償金額按照上述面積計算辦法乘以被拆遷房屋相應的同類地段拆遷補償評估基準價的40%計算。
享受最低生活保障待遇的私有住宅用房被拆遷人，被拆遷住房建筑面積未達到上述補償面積低限標準的，其可增加的補償金額按照被拆遷住房的每平方米評估價格乘以不足部分建筑面積計算。
第五條住宅用房的被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇貨幣補償方式（一）的，還可以按本意見第四條確定的補償金額再增加10%的比例，作為拆遷補償資金。
第六條住宅用房的被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇貨幣補償方式（二）的，其被拆遷住宅用房的貨幣補償金額，由房地產評估機構按照房屋拆遷許可證頒發之日（以下簡稱拆遷估價時點）的市場平均價格，結合被拆遷住宅用房的建筑面積、建筑結構、使用年限、層次、朝向、裝修等因素評估確定，并可按一定比例增加拆遷補償資金，具體增加比例由區房產行政主管部門會同價格行政主管部門另行規定。
拆遷估價時點的住宅用房市場價格，按房屋拆遷許可證頒發期間的同類地段磚混二等成套住宅用房市場交易平均價格確定，由區房地產管理處定期測定公布。
被拆遷住房的建筑面積低于補償面積低限標準的，可以增加補償金額。被拆遷住房在一、二、三類地段的，可增加的補償金額按照補償面積低限標準減去被拆遷住房建筑面積后，乘以拆遷估價時點三類地段住宅用房市場價格的50%計算；被拆遷住房在四類、五類地段的，其可增加的補償金額按照上述辦法乘以拆遷估價時點該地段住宅用房市場價格的40%計算。
住宅用房的被拆遷人選擇貨幣補償方式的，拆遷人不再提供安置用房，由被拆遷當事人自行解決所需用房。
第七條住宅用房的被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇定向自購的，其被拆遷住房的補償金額根據本意見第四條確定，并可獲得定向自行選購住房票（以下簡稱房票）。
在被拆遷人或符合安置條件的承租人按有關規定與拆遷人簽訂拆遷協議，將被拆遷住房騰空交付，并經拆遷單位驗收后，由拆遷人按規定支付全部拆遷補償資金，同時發給由拆遷單位開具的房票。
房票中須載明如下內容：持有人的姓名、身份證件類別及號碼、需安置的人口及姓名、是否屬最低生活保障戶、被拆遷房屋的坐落、建筑面積、騰空交付時間、補償金額、可享受定向自購結算價購買的住房建筑面積等情況。
房票持有人應和被拆遷房屋拆遷補償安置協議中的被拆遷人或符合安置條件的承租人一致。房票不得轉讓。
在拆遷人規定的房票使用期限內，被拆遷人或符合安置條件的承租人可以憑房票按照拆遷人制定的定向自購方案，自行選購住房。
第八條定向自購以“一戶一套”為原則，若被拆遷人或符合安置條件的承租人按定向自購結算價購買的住房面積超過提供房源的最大套型面積的，可以增加購買套數，直至購買的總面積超過其可按定向自購結算價購買的面積。
被拆遷人或符合安置條件的承租人在定向自購時，與其被拆遷住房等面積部分可按定向自購結算價結合層次、朝向等因素確定的評估價購買；如被拆遷住房面積未達到補償面積低限標準的，可按補償面積低限標準以定向自購結算價確定的評估價購買。超面積部分按市場價計算。
第九條享受最低生活保障待遇的私有住宅用房被拆遷人選擇定向自購的，可按其被拆遷住房的建筑面積就近上靠選擇拆遷人提供的房源套型；其被拆遷住房建筑面積不足補償面積低限標準的，可按補償面積低限標準就近上靠選擇提供的房源套型。其定向自購住房的價格，按安置住房同類地段同時期定向自購結算價確定的評估價格的90%計算。
享受最低生活保障待遇的公有住房承租人，要求作直管公房安置的，由拆遷人提供安置用房，其安置面積參照本條第一款執行。
第十條定向自購的房源可以是現房，也可以是期房。提供的房源是期房的，在拆遷人發給臨時安置補助費后，由被拆遷人或符合安置條件的承租人自行解決過渡用房。
第十一條非住宅用房的被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇《細則》規定貨幣補償的，可按《細則》規定的拆遷補償評估基準價確定的評估金額再增加一定比例計算拆遷補償資金。具體比例為：建筑面積100平方米以下（含100平方米）部分的為10%，100平方米以上部分為5%。
第十二條非住宅用房的被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇按《規定》中的市場價格貨幣補償的，其貨幣補償金額由房地產評估機構按市場比較法進行評估，如缺乏足夠的市場成交案例不能采用市場比較法時，可采用成本法等其他評估辦法。
被拆遷人或符合安置條件的承租人按本條規定實行貨幣補償的，拆遷人不再提供安置用房，由被拆遷人或符合安置條件的承租人自行解決所需用房。
第十三條被拆遷人或符合安置條件的承租人需具備被拆遷房屋的房屋權屬登記及土地使用權證等合法憑證后，方可適用本意見。
第十四條本意見自批準之日起施行。《寧波市鎮海區實施〈寧波市城市房屋拆遷管理實施細則〉的若干規定》（鎮政發〔2002〕47號）同時廢止。本意見施行前已經取得房屋拆遷許可證的，仍按原規定執行。
第十五條本意見由區房產行政主管部門負責解釋。
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
一、建湖縣房屋征收補償費規定是什么
1、房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進
行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過
渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
3、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也
會出具公攤補助標準。
5、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
6、拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也
會出具公攤補助標準。
二、城市小區危房有沒有補償
危房拆除有補償，危房拆除補貼計算標準如下：
1.房屋價值補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2.搬遷費和臨時安置費具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式。
3.停產停業損失的補償由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
三、修高鐵占用房屋應該怎么賠償
如果政府修建高鐵占用了房屋，一般情況下應該按照該地區當時的市場價格對被征收人進行補償，同時政府應給與被征收人一定的獎勵以及幫助被征收人安置新房。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
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來源：頭條-寧波寧海國家征地補償拆遷的安置原則是怎么樣的，寧波寧海拆遷政策
投稿：賀依
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