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強拆是否違法，舊小區拆違能否強拆？:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 16:34:03
作者：
圣運律師
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強拆是否違法，強拆是否違法，需視情況而定。若強拆的房屋是違反相關法律而建立的，且經過人民法院裁定準予強制執行的，則不是違法，否則行政機關不得強制拆除公民的房屋。一、符合以下條件，申請的強制拆遷是合法的： 1、被征收人在法定期限內不申請行政

強拆是否違法，舊小區拆違能否強拆？:今日拆遷補償在線咨詢

一、強拆是否違法

強拆是否違法，需視情況而定。若強拆的房屋是違反相關法律而建立的，且經過人民法院裁定準予強制執行的，則不是違法，否則行政機關不得強制拆除公民的房屋。一、符合以下條件，申請的強制拆遷是合法的： 1、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟； 2、在補償決定規定的期限內不搬遷。違反《土地管理法》的規定，被行政機關責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。二、拆除行為是否合法《中華人民共和國行政強制法》對違法建筑的拆除規定了非常嚴謹的程序，即行政機關應履行催告、聽取陳述申辯、作出強拆決定等程序，實施強制拆除前，還要進行公告，并等待相對人復議、訴訟期限屆滿后方可實施?！吨腥A人民共和國城鄉規劃法》第六十八條規定，城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。從“責令停止建設”的規定內容看，該條針對的主要是正在進行中的違法建設行為。作為即時強制的強制拆除，與作為行政強制執行的強制拆除有著明顯不同。一般而言，針對正在進行的違法建設所采取的強制拆除，多為行政強制措施，對已經完成的違法建設采取的強制拆除，則屬于行政強制執行。因此，根據特別法優于普通法的法律適用原則，在建建筑物的處理應當依照《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條的規定，對不聽制止而繼續建設的行為要進行及時處理，采取查封施工現場或者強制拆除等即時措施，不受《中華人民共和國行政強制法》規定的強制執行程序的限制。正在進行的違法建設應當適用城鄉規劃法的特別程序予以查處，而違法建設是否正在進行，是行政機關直接適用《中華人民共和國城鄉規劃法》實施強制拆除及時性、必要性的重要標準。在建建筑，一般是指，尚未完工、還不具備居住、使用功能的建筑物、構筑物。實踐中，有的建筑物、構筑物成本較低、面積較小、結構簡單，數日甚至數小時即可完成，此類建設行為隱蔽性強，周期短，往往未被發現即已竣工。此時，如果仍然拘泥于違法建設“正在建設”的一般標準，則可能導致對此類行為的縱容。因此，行政機關在行為人實施違法建設前，已經通過適當方式提示告知，但行為人拒不聽從、堅持完成建設的，或者行政機關在合理時間內即發現了行為人已實施完畢的違法建設行為，均應當視為正在進行的違法建設。

《中華人民共和國土地管理法》

第八十三條依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

二、舊小區拆違能否強拆？

老舊小區改造拆違不能直接進行強拆。根據法律規定，相關部門如想對其進行強制拆除，則必須經過合法程序。如果它已造成實際上的違法，相關部門可以讓小區業主對其進行改造或自行拆除。逾期不拆除的，相關部門可申請人民法院強制拆除。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

三、強拆行為違法是否應當賠償

強拆行為屬于行政強制措施，因此該行為違法給行政相對人造成損害的，應當賠償?！秶屹r償法》規定，行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利： (一)違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的; (二)違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的; (三)違法征收、征用財產的; (四)造成財產損害的其他違法行為。

《中華人民共和國國家賠償法》第四條行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的；（二）違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的；（三）違法征收、征用財產的；（四）造成財產損害的其他違法行為。

四、現在強拆強征是違法的嗎?

司法強拆不違法，暴力強拆違法。司法強拆是指在房屋征收補償過程中，征收人與被征收人在規定期限內不能達成補償協議，在征收人依法作出補償決定后，被征收人在法定期限內既不申請行政復議或者提起行政訴訟。

《中華人民共和國土地管理法》第七十八條，無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。