一、回遷房贈予孫子怎么辦理

辦理回遷房贈予孫子需以下步驟：首先，雙方應簽訂書面的贈予合同，明確贈予的回遷房具體信息、贈予的意愿及雙方的權利義務等內容，該合同需雙方簽字確認。其次，攜帶贈予合同、雙方的身份證明（如身份證等）、回遷房的相關產權證明等材料，前往當地不動產登記中心辦理過戶手續。不動產登記中心會對提交的材料進行審核，確保材料的真實性、合法性和完整性。審核通過后，會進行產權變更登記，將回遷房的產權登記在孫子的名下。在辦理過程中，可能會涉及到一些稅費問題，如契稅等，具體的稅費標準及繳納方式應根據當地的相關規定執行。此外，為避免后續可能出現的糾紛，建議在辦理贈予手續前后，可通過錄音、錄像等方式留存相關證據，以保障雙方的合法權益。

二、買回遷房只有回遷協議受法律保護嗎

買回遷房僅有回遷協議，一般是受法律保護的，但存在一定風險。

從法律層面看，回遷協議是買賣雙方真實意思表示，內容不違反法律法規強制性規定與公序良俗，該協議即具有法律效力。雙方應按照協議約定履行各自義務，如一方違約，另一方有權追究其違約責任。

然而，此類交易存在風險。一方面，回遷房通常在取得房產證前進行交易，在此期間房價波動大，賣方可能因利益驅使反悔，主張協議無效或要求加價，引發糾紛。另一方面，回遷房的產權情況較為復雜，可能存在共有人，若共有人對交易不知情或不同意，也會影響合同效力與房屋交付。

為降低風險，交易時應詳細審查回遷協議內容、房屋產權情況，在協議中明確房屋基本信息、價款、付款方式、交房時間、違約責任等條款，并盡量辦理公證或律師見證，以保障自身權益。

三、50萬的回遷房土地出讓金要交多少

回遷房土地出讓金的繳納數額并非固定，需根據具體情況確定，一般存在以下幾種常見計算方式：

一是按照土地級別收費。不同城市、不同區域的土地級別劃分不同，對應的土地出讓金標準也有差異。通常當地政府會制定相應的土地級別基準地價，根據回遷房所在土地級別，按照一定比例計算出讓金。

二是按照房屋評估價格的一定比例收取。相關部門會對回遷房進行評估，確定其市場價值，然后按照評估價格的一定百分比來計算土地出讓金，比如可能是評估價的1%-5%左右，具體比例由各地規定。

三是按照建筑面積計算。根據回遷房的建筑面積，乘以每平方米規定的土地出讓金標準來確定繳納金額。

對于50萬的回遷房，假設按照評估價的2%計算土地出讓金，那出讓金約為1萬元；若按建筑面積計算，每平方米出讓金標準若為500元，需知道房屋建筑面積才能準確計算。總之，要確切知道50萬回遷房的土地出讓金數額，需參照當地具體政策和相關標準。

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內容投稿：喻惠

內容審核：馮立影律師

來源：頭條-50萬的回遷房土地出讓金要交多少，50萬安置房土地出讓金一般多少錢