一、樓房拆遷補(bǔ)償比率,以舊換新,舊房政府怎么處理

在舊房換新或舊房改造的情況下，政府會(huì)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行處理。

一、補(bǔ)償原則

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第一條和第二條，政府進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)是為了公共利益的需要，并且必須給予被征收房屋所有權(quán)人公平補(bǔ)償。這意味著在舊房換新或改造過(guò)程中，政府會(huì)確保被征收人的合法權(quán)益。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第十七條，政府對(duì)舊房的征收補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這通常基于房屋的評(píng)估價(jià)值。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以彌補(bǔ)被征收人在搬遷和臨時(shí)安置過(guò)程中的費(fèi)用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，針對(duì)因房屋征收而導(dǎo)致業(yè)務(wù)中斷的損失。

三、征收程序

在舊房換新或改造過(guò)程中，政府會(huì)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則，并確保房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。這包括進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、與被征收人協(xié)商補(bǔ)償事宜、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等步驟。

綜上所述，政府在舊房換新或改造過(guò)程中，會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障，并按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

二、政府舊房改造是什么意思

法律分析：舊房改造: 就是原有住宅設(shè)施年代已久或功能已經(jīng)無(wú)法滿足新居住者的需求了,而對(duì)原住宅的全方位或部分進(jìn)行拆除或直接施工,其結(jié)構(gòu)上要做的不是很多,重點(diǎn)還是在裝飾上面。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門會(huì)對(duì)房子進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、政府收回舊房屋什么意思

舊房改造:就是原有住宅設(shè)施年代已久或功能已經(jīng)無(wú)法滿足新居住者的需求了,而對(duì)原住宅的全方位或部分進(jìn)行拆除或直接施工,其結(jié)構(gòu)上要做的不是很多,重點(diǎn)還是在裝飾上面。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門會(huì)對(duì)房子進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。

一、農(nóng)村老房子改造翻新政策

條件一、危房改造戶必須是農(nóng)村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無(wú)法享受。

條件二、以下4類農(nóng)村人可以申請(qǐng)危房改造補(bǔ)貼：貧困殘疾人家庭;分散供養(yǎng)的特困人員;農(nóng)村低保戶;已經(jīng)建檔立卡的貧困戶。

條件三、改建房屋已被判定為C級(jí)或D級(jí)危房，所謂C級(jí)危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)完好，地基沒(méi)有下陷，承重結(jié)構(gòu)完好，非承重墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂出現(xiàn)塌陷等，不需要進(jìn)行拆除重建，通過(guò)維修以后能夠達(dá)到安全住房要求;D級(jí)危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變形，地基下陷，承重主體出現(xiàn)變形，承重墻出現(xiàn)較大裂縫，無(wú)法通過(guò)維修達(dá)到安全住房標(biāo)準(zhǔn)，必須要拆除重建的，這兩類房屋一般由當(dāng)?shù)刈〗ú块T的專業(yè)認(rèn)定人員認(rèn)定。

達(dá)到上面幾個(gè)條件后，在改造危房時(shí)，就可獲得一定額度的補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼多少看各地政策。

二、建房的有效期是多久

有效期為兩年。農(nóng)村宅基地自批準(zhǔn)之日起滿二年未動(dòng)工興建的，回宅基地使用權(quán)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的（特殊情況除外）；

（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；

（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

三、如何評(píng)估二手房的折舊費(fèi)?

房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问剑捶课莸恼叟f費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

(1)建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤(rùn)所組成，是住宅經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)貨價(jià)。

它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長(zhǎng)達(dá)幾十年，甚至一百多年，在這樣長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)物價(jià)變化很大，故一般均不以其原始造價(jià)為計(jì)算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來(lái)計(jì)算。

(2)房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期使用，失去使用價(jià)值后，經(jīng)過(guò)拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用，它作為使用房屋的追加耗費(fèi)，應(yīng)計(jì)入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值，簡(jiǎn)稱殘值。因?yàn)樗谧≌瑑r(jià)值中所占的比例不大，而且是在住宅報(bào)廢后才能得到的，因此它與原值無(wú)法比較。

在計(jì)算時(shí)，都采用按當(dāng)時(shí)工資和材料價(jià)格水平預(yù)告估計(jì)的辦法，有時(shí)計(jì)算折舊時(shí)也采用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0；磚混結(jié)構(gòu)為2%；磚木結(jié)構(gòu)一等為6%；磚木結(jié)構(gòu)二等為4%；磚木結(jié)構(gòu)三等為3%；簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)為0。

(3)使用年限，是住宅實(shí)物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學(xué)因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，它是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，或稱經(jīng)濟(jì)壽命。折舊年限除與使用年限有關(guān)外，還受無(wú)形損耗的影響。

房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：

造價(jià)-殘值造價(jià)×(1-殘值率)

消費(fèi)者在購(gòu)買舊房時(shí)，也可以利用折舊法求出所購(gòu)舊房大概價(jià)值。公式為：

舊房?jī)r(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)已使用年數(shù)

當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

四、以后舊房子政府會(huì)怎么處理

法律分析：如果是低容積率的老破舊，一般是通過(guò)城市更新或者改造來(lái)處理這些房子。其實(shí)是雙贏的，改造后原業(yè)主獲得新房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一條 為了保護(hù)民事主體的合法權(quán)益，調(diào)整民事關(guān)系，維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序，適應(yīng)中國(guó)特色社會(huì)主義發(fā)展要求，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

第三條 民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

五、統(tǒng)一進(jìn)行舊房改造，有補(bǔ)助嗎

法律分析：依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，統(tǒng)一進(jìn)行舊房改造的，就需要對(duì)房屋進(jìn)行征收，而征收房屋是需要對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

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投稿：施語(yǔ)諾

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