一、房屋拆遷室內(nèi)門(mén)的補(bǔ)償,針對(duì)業(yè)主收房的具體流程是怎樣的

一般,開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

接到入住通知書(shū)后,首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書(shū)面形式確認(rèn)。

業(yè)主核查材料,開(kāi)發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。驗(yàn)房要堅(jiān)持的原則只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái),如有不滿(mǎn)意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天),對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫(xiě)明不收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話,那就交錢(qián)去吧換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān),更要筆筆算清,業(yè)主簽署《入住交接單》。

收房注意事項(xiàng)：

1、入戶(hù)門(mén):驗(yàn)房首先要仔細(xì)查驗(yàn)入戶(hù)門(mén)。門(mén)表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕入戶(hù)門(mén)子門(mén)鎖開(kāi)關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié)門(mén)的拉手是否有松動(dòng)。另外,如:入戶(hù)門(mén)關(guān)不嚴(yán),關(guān)閉之后松動(dòng),門(mén)框固定螺絲孔缺裝飾蓋,門(mén)框與墻體間未打密封膠等問(wèn)題,業(yè)主收房時(shí)請(qǐng)注意這些小細(xì)節(jié)。

2、室內(nèi)門(mén)窗:容易存在的共性問(wèn)題是室內(nèi)門(mén)窗框(套)與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙,室內(nèi)門(mén)(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規(guī)范,門(mén)套與門(mén)檔縫隙超規(guī)范,門(mén)關(guān)閉后松動(dòng)(關(guān)不嚴(yán))等還有門(mén)吸安裝不規(guī)范,部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋,部分窗戶(hù)限位器的位置安裝不合適,需調(diào)節(jié)等等。此外,還需關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)隔音音效。

3、廚房:廚房燃?xì)夤苡袥](méi)有密封,管道的防銹處理是否規(guī)范廚房陽(yáng)臺(tái)上面的洗衣機(jī)地漏是否完好廚房墻面的污染,燃?xì)庠罟潭ǖ取Ｒ⒁獾氖?有時(shí)候廚房洗菜盆和灶臺(tái)等缺少基本配件,物業(yè)人員會(huì)解釋說(shuō)這些問(wèn)題等業(yè)主入住時(shí)再統(tǒng)一安裝,現(xiàn)在不安裝是防止丟失,業(yè)主入住時(shí)記得復(fù)驗(yàn)物業(yè)承諾的這些。

4、地板和墻面:板材是否有空鼓,四周與墻體間交接處的板材尤需要注意木地板的有無(wú)爆灰和局部色差,成品保護(hù)如何,有無(wú)出現(xiàn)脫漆,踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過(guò)儀器測(cè)量確定是否超國(guó)家規(guī)范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測(cè)量。

5、洗手間:共性問(wèn)題比如:洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠,梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠,淋浴間的門(mén)拉手安裝不合理(不方便使用)等,這些問(wèn)題在入住前都是需要解決的,否則入住之后會(huì)帶來(lái)較大的麻煩。

6、電氣工程、管道工程:要注意國(guó)家相關(guān)規(guī)范不允許弱點(diǎn)線盒與插座間距太近,超國(guó)家規(guī)范要求。每個(gè)電燈都要開(kāi)關(guān)測(cè)試。

7、櫥柜:把手安裝,抽屜是否松動(dòng),內(nèi)側(cè)是否有破損。

二、業(yè)主收房的流程有哪些步驟

一、業(yè)主收房流程

收房的過(guò)程并不復(fù)雜，主要有以下幾個(gè)步驟：

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、詳解如何驗(yàn)房

1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門(mén)是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開(kāi)啟戶(hù)門(mén)。

2、檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。

3、檢查戶(hù)內(nèi)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。

5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。

6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓(以小錘敲擊)，是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開(kāi)啟是否靈活順暢，配件是否齊全。

7、檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒(méi)有積水。確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。

8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米)，通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開(kāi)水表，記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。

9、檢查電氣開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各開(kāi)關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)，可根據(jù)指示燈明滅測(cè)定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測(cè)試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。

10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測(cè)廚房煙道同樣的辦法測(cè)抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。

12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。

13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。

三、業(yè)主收房的具體流程是怎樣的

一般,開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

接到入住通知書(shū)后,首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書(shū)面形式確認(rèn)。

業(yè)主核查材料,開(kāi)發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。驗(yàn)房要堅(jiān)持的原則只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái),如有不滿(mǎn)意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天),對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫(xiě)明不收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話,那就交錢(qián)去吧;換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān),更要筆筆算清,業(yè)主簽署《入住交接單》。

收房注意事項(xiàng)：

1、入戶(hù)門(mén):驗(yàn)房首先要仔細(xì)查驗(yàn)入戶(hù)門(mén)。門(mén)表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕;入戶(hù)門(mén)子門(mén)鎖開(kāi)關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié);門(mén)的拉手是否有松動(dòng)。另外,如:入戶(hù)門(mén)關(guān)不嚴(yán),關(guān)閉之后松動(dòng),門(mén)框固定螺絲孔缺裝飾蓋,門(mén)框與墻體間未打密封膠等問(wèn)題,業(yè)主收房時(shí)請(qǐng)注意這些小細(xì)節(jié)。

2、室內(nèi)門(mén)窗:容易存在的共性問(wèn)題是室內(nèi)門(mén)窗框(套)與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙,室內(nèi)門(mén)(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規(guī)范,門(mén)套與門(mén)檔縫隙超規(guī)范,門(mén)關(guān)閉后松動(dòng)(關(guān)不嚴(yán))等;還有門(mén)吸安裝不規(guī)范,部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋,部分窗戶(hù)限位器的位置安裝不合適,需調(diào)節(jié)等等。此外,還需關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)隔音音效。

3、廚房:廚房燃?xì)夤苡袥](méi)有密封,管道的防銹處理是否規(guī)范;廚房陽(yáng)臺(tái)上面的洗衣機(jī)地漏是否完好;廚房墻面的污染,燃?xì)庠罟潭ǖ取Ｒ⒁獾氖?有時(shí)候廚房洗菜盆和灶臺(tái)等缺少基本配件,物業(yè)人員會(huì)解釋說(shuō)這些問(wèn)題等業(yè)主入住時(shí)再統(tǒng)一安裝,現(xiàn)在不安裝是防止丟失,業(yè)主入住時(shí)記得復(fù)驗(yàn)物業(yè)承諾的這些。

4、地板和墻面:板材是否有空鼓,四周與墻體間交接處的板材尤需要注意;木地板的有無(wú)爆灰和局部色差,成品保護(hù)如何,有無(wú)出現(xiàn)脫漆,踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過(guò)儀器測(cè)量確定是否超國(guó)家規(guī)范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測(cè)量。

5、洗手間:共性問(wèn)題比如:洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠,梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠,淋浴間的門(mén)拉手安裝不合理(不方便使用)等,這些問(wèn)題在入住前都是需要解決的,否則入住之后會(huì)帶來(lái)較大的麻煩。

6、電氣工程、管道工程:要注意國(guó)家相關(guān)規(guī)范不允許弱點(diǎn)線盒與插座間距太近,超國(guó)家規(guī)范要求。每個(gè)電燈都要開(kāi)關(guān)測(cè)試。

7、櫥柜:把手安裝,抽屜是否松動(dòng),內(nèi)側(cè)是否有破損。

四、收房流程有哪些

法律分析：1、收取收樓通知書(shū)。2、看證。3、領(lǐng)取鑰匙。4、房屋檢驗(yàn)。5、填寫(xiě)《房屋交付驗(yàn)收表》。

法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

五、收房有哪些步驟和需要注意的事項(xiàng)

法律分析：1、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)檢查和核實(shí)個(gè)人信息材料，確保無(wú)誤后才能簽訂相關(guān)合同；

2、業(yè)主繳費(fèi)時(shí)應(yīng)核對(duì)《房屋實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》無(wú)誤后再結(jié)算房款和各項(xiàng)費(fèi)用。

3、在收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者在約定時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)和驗(yàn)收房屋后，與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)合同；

4、收房驗(yàn)房的過(guò)程涉及到專(zhuān)業(yè)文件是否齊全、是否合格及合法性問(wèn)題，以及收房驗(yàn)房過(guò)程中面對(duì)開(kāi)發(fā)商的單方條件要求。當(dāng)事人驗(yàn)收房屋后，應(yīng)當(dāng)檢查樓棟整體情況是否完善、檢查自家防盜門(mén)是否完好并檢查家里門(mén)窗質(zhì)量是否良好等等。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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投稿：苗凱

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