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河南拆遷房屋補償，河南拆遷補償最新標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-31 22:06:01
作者：
圣運律師
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河南拆遷房屋補償,河南拆遷補償最新標準,河南拆遷補償?shù)淖钚聵藴手饕ㄒ韵聨讉€方面：一、拆遷補償?shù)臉嫵杀徽魇辗课輧r值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋的價值。該價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估

河南拆遷房屋補償，河南拆遷補償最新標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、河南拆遷房屋補償,河南拆遷補償最新標準

河南拆遷補償?shù)淖钚聵藴手饕ㄒ韵聨讉€方面：

一、拆遷補償?shù)臉嫵?

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋的價值。該價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

搬遷與臨時安置的補償：同樣依據(jù)上述條例，搬遷費用與臨時安置費用也包含在補償之內。具體的數(shù)額可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化，例如，有地區(qū)搬遷費按20元/平方米計算，臨時安置費則根據(jù)逾期時間有所調整。

停產停業(yè)損失的補償：對于因征收房屋造成的停產停業(yè)損失，政府也會給予相應的補償。具體標準和辦法可能由省轄市、縣（市）人民政府制定。

二、補償方式的選擇

根據(jù)相關法律法規(guī)，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以根據(jù)自己的需求選擇合適的補償方式。

貨幣補償：如果選擇貨幣補償，補償金額將根據(jù)被拆遷房屋的評估價值確定，可能還包括房屋裝修裝飾的補償金額。

房屋產權調換：如果選擇房屋產權調換，拆遷人與被拆遷人將依據(jù)被拆遷房屋的評估價值和所調換房屋的價格進行差價結算。

三、其他補償與獎勵

除了上述基本的補償構成外，根據(jù)某些地區(qū)的具體政策，還可能包括額外的補償與獎勵。例如，選擇貨幣化安置的可能會獲得一次性的獎勵金，而在規(guī)定時間內簽訂安置協(xié)議并交出舊房的也可能獲得額外的獎勵。此外，對于選擇現(xiàn)（建）房安置需過渡的被拆遷人，還可能發(fā)放過渡費。

綜上所述，河南拆遷補償?shù)淖钚聵藴适且粋€綜合多方面的考量，旨在確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。具體的補償金額和方式可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異，因此在實際操作中，建議被拆遷人詳細咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師以獲取最準確的信息。

二、河南拆遷補償標準明細2022

一、拆遷的補償標準明細是怎樣的

1、拆遷補償標準明細如下：

（1）搬遷費20元/平方米，按2次計算；

（2）臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷的注意事項有哪些

1、補償形式和補償金額；

2、付款方式和付款期限；

3、安置用房的面積、地點和層次；

4、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、違約責任等相關實時拆遷政策。

三、河南農村拆遷補償標準

法律分析：(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。

(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。

(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發(fā)過渡費。

(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。

(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規(guī)定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結算該補差款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、鄭州拆房賠償標準

法律分析：1、房屋拆遷補償計算標準：（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、河南省征地補償新標準

法律分析：區(qū)片地價標準繼續(xù)執(zhí)行《河南省人民政府關于調整河南省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（豫政〔2016〕48號）發(fā)布的《河南省征地區(qū)片綜合地價標準》。詳見附表

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》于2020年1月1日正式實施，為貫徹落實新法對區(qū)片地價的名稱、內涵、制定依據(jù)、調整方式等作的進一步規(guī)范，2020年5月6日河南省人民政府印發(fā)了《河南省人民政府關于征收農用地區(qū)片綜合地價有關問題的通知》將“征地區(qū)片綜合地價”更名為“征收農用地區(qū)片綜合地價”，“征收農用地”5個字的表述明確了本輪征地補償標準的適用范圍，即農村集體土地農用地，不包括農村集體建設用地。征收農用地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成（其中土地補償費占40%、安置補助費占60%），不包括地上附著物、青苗補償費和被征地農民的社會保障費用。地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府、濟源示范區(qū)管委會、各省直管縣（市）政府按規(guī)定調整公布（其中經濟林補償標準由省林業(yè)局調整公布），并報省自然資源廳備案。被征地農民的社會保障費用標準由省人力資源社會保障廳會同有關部門按規(guī)定調整公布。