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河南拆遷房屋補償,河南拆遷補償最新標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-31 22:06:01
  • 作者:

    圣運律師
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河南拆遷房屋補償,河南拆遷補償最新標準,河南拆遷補償?shù)淖钚聵藴手饕ㄒ韵聨讉€方面:一、拆遷補償?shù)臉?gòu)成被征收房屋價值的補償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,補償包括被征收房屋的價值。該價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估

河南拆遷房屋補償,河南拆遷補償最新標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、河南拆遷房屋補償,河南拆遷補償最新標準

河南拆遷補償?shù)淖钚聵藴手饕ㄒ韵聨讉€方面:

一、拆遷補償?shù)臉?gòu)成

被征收房屋價值的補償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,補償包括被征收房屋的價值。該價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定,且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

搬遷與臨時安置的補償:同樣依據(jù)上述條例,搬遷費用與臨時安置費用也包含在補償之內(nèi)。具體的數(shù)額可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化,例如,有地區(qū)搬遷費按20元/平方米計算,臨時安置費則根據(jù)逾期時間有所調(diào)整。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償:對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,政府也會給予相應的補償。具體標準和辦法可能由省轄市、縣(市)人民政府制定。

二、補償方式的選擇

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以根據(jù)自己的需求選擇合適的補償方式。

貨幣補償:如果選擇貨幣補償,補償金額將根據(jù)被拆遷房屋的評估價值確定,可能還包括房屋裝修裝飾的補償金額。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換:如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷人與被拆遷人將依據(jù)被拆遷房屋的評估價值和所調(diào)換房屋的價格進行差價結(jié)算。

三、其他補償與獎勵

除了上述基本的補償構(gòu)成外,根據(jù)某些地區(qū)的具體政策,還可能包括額外的補償與獎勵。例如,選擇貨幣化安置的可能會獲得一次性的獎勵金,而在規(guī)定時間內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的也可能獲得額外的獎勵。此外,對于選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的被拆遷人,還可能發(fā)放過渡費。

綜上所述,河南拆遷補償?shù)淖钚聵藴适且粋€綜合多方面的考量,旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。具體的補償金額和方式可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異,因此在實際操作中,建議被拆遷人詳細咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準確的信息。

二、河南拆遷補償標準明細2022

一、拆遷的補償標準明細是怎樣的


1、拆遷補償標準明細如下:


(1)搬遷費20元/平方米,按2次計算;


(2)臨時安置費按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。


2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


(一)被征收房屋價值的補償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


第十八條


征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


二、房屋拆遷的注意事項有哪些


1、補償形式和補償金額;


2、付款方式和付款期限;


3、安置用房的面積、地點和層次;


4、搬遷過渡方式和過渡期限;


5、違約責任等相關(guān)實時拆遷政策。

三、河南農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析:(一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎勵。

(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。

(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的,按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的,停發(fā)過渡費。

(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,以原證載住房戶的人均面積為基數(shù),對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。

(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的,仍按78號令及本意見的有關(guān)標準結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補差款的,征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補差款。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、鄭州拆房賠償標準

法律分析:1、房屋拆遷補償計算標準:(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、河南省征地補償新標準

法律分析:區(qū)片地價標準繼續(xù)執(zhí)行《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(豫政〔2016〕48號)發(fā)布的《河南省征地區(qū)片綜合地價標準》。詳見附表

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》于2020年1月1日正式實施,為貫徹落實新法對區(qū)片地價的名稱、內(nèi)涵、制定依據(jù)、調(diào)整方式等作的進一步規(guī)范,2020年5月6日河南省人民政府印發(fā)了《河南省人民政府關(guān)于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價有關(guān)問題的通知》將“征地區(qū)片綜合地價”更名為“征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價”,“征收農(nóng)用地”5個字的表述明確了本輪征地補償標準的適用范圍,即農(nóng)村集體土地農(nóng)用地,不包括農(nóng)村集體建設用地。征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成(其中土地補償費占40%、安置補助費占60%),不包括地上附著物、青苗補償費和被征地農(nóng)民的社會保障費用。地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府、濟源示范區(qū)管委會、各省直管縣(市)政府按規(guī)定調(diào)整公布(其中經(jīng)濟林補償標準由省林業(yè)局調(diào)整公布),并報省自然資源廳備案。被征地農(nóng)民的社會保障費用標準由省人力資源社會保障廳會同有關(guān)部門按規(guī)定調(diào)整公布。

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