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小市莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷指揮部到底是個什么東東？？？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-06 00:30:24
作者：
圣運(yùn)律師
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小市莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),幕府西路2號什么時候拆遷,幕府西路2號五年內(nèi)拆遷。板橋新城古雄社區(qū)、大方社區(qū)、柿子樹社區(qū)有居民要搬遷，位于金地自在城南邊的谷里街道石壩社區(qū)店門口村已搬遷，祁家莊也于去年12月12日開始入戶丈量，各個重要項目的用地問題正在

小市莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷指揮部到底是個什么東東？？？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、小市莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),幕府西路2號什么時候拆遷

幕府西路2號五年內(nèi)拆遷。

板橋新城古雄社區(qū)、大方社區(qū)、柿子樹社區(qū)有居民要搬遷，位于金地自在城南邊的谷里街道石壩社區(qū)店門口村已搬遷，祁家莊也于去年12月12日開始入戶丈量，各個重要項目的用地問題正在逐步解決。預(yù)計2019年開啟拆遷工作。

拆遷范圍—鐵北片區(qū)：

目前小市東門街（一期）、金燕路西側(cè)、金陵村72號地塊、郭家山路二期、金陵村象山地塊、七一運(yùn)輸公司地塊、中央北路95號地塊、安懷村250號地塊8個地塊征收工作已經(jīng)展開，全年總征收項目10余個。其中金燕路西側(cè)、金陵村象山、金陵村72號、郭家山路二期四個項目2018年全面實(shí)現(xiàn)了征收。收回中央北路95號地塊作為保障房用地，七一運(yùn)輸、安懷村250號、小市東門街（一期）三個征收項目已經(jīng)進(jìn)場，預(yù)計2019年上半年開工建設(shè)。

拆遷范圍—頤和路片區(qū)：規(guī)劃范圍南至北京西路，北至模范中路，東到中山北路，西到虎踞北路。此前，鼓樓區(qū)部署連片舊屋區(qū)改造三年行動計劃，明確3年內(nèi)（2017-2019年）基本完成連片舊屋區(qū)改造，涉及35個項目、房屋征遷總面積約94萬多平方米。其中顯示，2019年，鼓樓區(qū)計劃啟動福三新村舊改項目、安樂巷周邊舊改、湖頭街地塊、新財弄1號周邊地塊、枇杷山小區(qū)北側(cè)舊改項目、梅峰蛇山地塊周邊舊屋區(qū)、江厝路省二建宿舍、華大后營1-11號等8個舊改項目，選址面積約100.5畝，征收房屋面積約11.18萬平方米，戶數(shù)約991戶。

拆遷范圍：龍翔路中段，龍翔西立交，西善橋老街游園項目（含河堤改造）。

建寧組，二鋼宿舍區(qū)，功德園東側(cè)地塊，熱處理廠地塊；自行車廠南側(cè)，板橋永安小西王俞家地塊，板橋楊戴三、黃家洼組地塊。板橋新城老街積淹水片區(qū)改造集體土地房屋搬遷項目（二期），柿子樹社區(qū)前董、王家山（板橋新城積淹水片區(qū)王家山地塊改造項目），梅山礦區(qū)西南井地塊。

二、拆遷指揮部到底是個什么東東？？？

拆遷指揮部到底是個什么東東？？？拆遷指揮部到底是個什么東東？？拆遷指揮部當(dāng)?shù)卣M織的臨時機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)拆遷的協(xié)調(diào)指揮工作，拆遷完畢，指揮部解散。拆遷指揮部是一個非法定機(jī)構(gòu)或者臨時機(jī)構(gòu)，既不是行政單位，也不是企事業(yè)單位，其與被拆遷人簽訂的所謂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議也因?yàn)橹黧w不適格而無效。拆遷指揮部不獨(dú)立承擔(dān)民事、行政責(zé)任。這樣解釋大家理解嗎？

三、政府公告后會拆遷嗎

不一定要拆遷

公示后只是可能要拆遷,具體還是要看實(shí)際的情況;因?yàn)樵诠局筮€需要組織聽證會,之后對補(bǔ)償方案進(jìn)行修改,然后再報批,最后經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)后,才能具體的落實(shí)。這些是法定的流程,具體的時間是不確定的,不會一出公告馬上就拆遷。

發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別是什么

1、發(fā)布時間不同征收土地預(yù)公告是政府征地批準(zhǔn)之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準(zhǔn)之后作出的公告。

2、兩者目的不同征收土地預(yù)公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準(zhǔn)征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請復(fù)議或訴訟等法律救濟(jì)。

3、法律效力不同政府征收土地，征收土地預(yù)公告并沒法律效力。征收土地公告則具有法律效力。對于政府征收土地，是以最終發(fā)布的公告文件為準(zhǔn)的，因?yàn)轭A(yù)公告發(fā)布以后還會進(jìn)行修改因此法律效力不如最終公告。政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地公告之前應(yīng)當(dāng)先向社會進(jìn)行預(yù)征地通告，然后在組織專家以及工作人員等進(jìn)行征地研討，確定具體的征地范圍等，但是需要注意的是，政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地的前提是出于社會公共利益的角度進(jìn)行，如果不符合的，被征地人民有權(quán)提起行政復(fù)議。

征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

《征收土地公告辦法》第三條征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

四、天府新區(qū)拆遷

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

五、政府計劃拆遷，路能否不拆？

行政機(jī)關(guān)具有行政強(qiáng)制權(quán)，但需遵循程序：告誡、陳述和申辯、制作執(zhí)行決定書、送達(dá)、采取強(qiáng)制執(zhí)行方式。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府只在法律、法規(guī)特別規(guī)定下享有行政強(qiáng)制權(quán)。土地征收需符合公共利益，包括軍事、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、扶貧搬遷等。建設(shè)活動需符合規(guī)劃要求，納入年度計劃，并符合自然資源主管部門標(biāo)準(zhǔn)。

法律分析

政府有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)力的。法律沒有規(guī)定行政機(jī)關(guān)具有行政強(qiáng)制權(quán)的，作出行政決定的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。所以只有在法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情況下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府才享有行政強(qiáng)制權(quán)。實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行，行政機(jī)關(guān)可以在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，與當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行協(xié)議。

一般來說，行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行要經(jīng)過以下程序：

1、告誡;

2、陳述和申辯;

3、制作執(zhí)行決定書;

4、送達(dá);

5、采取各種強(qiáng)制執(zhí)行方式。

根據(jù)《土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃;第(四)項、第(五)項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃;第(五)項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)語

在行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行過程中，必須遵循一系列程序，包括告誡、陳述和申辯、制作執(zhí)行決定書、送達(dá)以及采取各種強(qiáng)制執(zhí)行方式。根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，為了滿足公共利益的需要，政府可以依法征收農(nóng)民集體所有的土地，包括軍事和外交需要用地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地、公共事業(yè)需要用地、扶貧搬遷和保障性安居工程需要用地等。在進(jìn)行這些建設(shè)活動時，必須符合相關(guān)規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)。政府的行政強(qiáng)制權(quán)應(yīng)當(dāng)在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的前提下與當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行協(xié)議。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。