一、江蘇拆遷房屋補償方案,江蘇房屋拆遷標準

江蘇房屋拆遷標準主要包括以下幾個方面：

一、拆遷補償方式

江蘇房屋拆遷補償方式主要分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種。

貨幣補償：根據(jù)被拆遷房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定補償款。補償款支付后，不再進行房屋安置或另行審批宅基地。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

農(nóng)民自建：在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，被拆遷人可以選擇自建房屋。拆遷人需支付相應(yīng)的補償款。

二、拆遷補償項目

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，房屋拆遷補償項目包括：

被征收房屋價值的補償：由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：包括搬遷費和臨時安置費，確保被拆遷人在過渡期內(nèi)得到妥善安置。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，以彌補被拆遷人因拆遷而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。

三、拆遷補償標準

具體的拆遷補償標準因地區(qū)和時間的不同而有所差異。一般來說，江蘇各地會根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場情況等因素，定期公布并調(diào)整拆遷補償標準。因此，在實際操作中，需參照當?shù)刈钚碌牟疬w補償政策執(zhí)行。

總的來說，江蘇房屋拆遷標準遵循公平、合理的原則，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實施過程中，各地會根據(jù)實際情況制定更為詳細的拆遷補償方案和操作細則。

二、江蘇省房屋拆遷補償標準

法律分析：住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：拆遷補償款;裝修補償費;搬家費、過渡費;電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;圍墻、地坪、道路補償費;提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償?shù)模疬w補償款包括：原房補償款，購房補償款，區(qū)位補償款;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款包括：原房補償款，建房補助款。

非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：拆遷補償款;裝修補償費; 電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;圍墻、地坪、道路補償費;設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用;停業(yè)補償費;特殊行業(yè)無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償。其中， 設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用和停業(yè)補償費均以拆遷補償款為基數(shù)進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區(qū)位補償款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、江蘇樓房拆遷標準

法律分析：住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：拆遷補償款;裝修補償費;搬家費、過渡費;電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;圍墻、地坪、道路補償費;提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償?shù)模疬w補償款包括：原房補償款，購房補償款，區(qū)位補償款;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款包括：原房補償款，建房補助款。

非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：拆遷補償款;裝修補償費;電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;圍墻、地坪、道路補償費;設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用;停業(yè)補償費;特殊行業(yè)無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用和停業(yè)補償費均以拆遷補償款為基數(shù)進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區(qū)位補償款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、蘇州拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、商品房拆遷標準

法律分析：商品房拆遷賠償標準是根據(jù)房屋價值和拆遷安置費用等多方面來確定的。 這里的房屋補償指的是對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按照不低于商品房征收決定公告當日被征收房屋類似的市場價格，并且請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三條 本條例所稱公共利益的需要，包括：(一)國防設(shè)施建設(shè)的需要;(二)國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要;(三)國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由組織實施的廉租住房、經(jīng)濟適用住房等建設(shè)的需要;(五)為改善城市居民居住條件，由組織實施的危舊房改造的需要;(六)國家機關(guān)辦公用房建設(shè)的需要;(七)法律、行政法規(guī)和規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】江蘇拆遷房屋補償方案，2021年江蘇拆遷補償標準

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投稿：喻晨

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