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二層樓房拆遷補償比例，二層樓商品房拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-08 03:21:54
作者：
圣運律師
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二層樓房拆遷補償比例,二層樓商品房拆遷怎么補償,法律分析：農村房屋拆遷補償標準具體如下：一：在有些農村，還有草房存在。不過已經(jīng)比較少見，但是針對此類也有補償標準，即：每平米1900元二：農村磚瓦房，咱農民朋友最常見的，平米補償在2400三：

二層樓房拆遷補償比例，二層樓商品房拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、二層樓房拆遷補償比例,二層樓商品房拆遷怎么補償

法律分析：農村房屋拆遷補償標準具體如下：一：在有些農村，還有草房存在。不過已經(jīng)比較少見，但是針對此類也有補償標準，即：每平米1900元二：農村磚瓦房，咱農民朋友最常見的，平米補償在2400三：現(xiàn)在農村房屋建設，比之前有很大的改觀。最明顯的就是外型結構。這部分房屋主要形式為磚結構，補償在每平米2800元四：兩層以上樓房補償3000元五：所屬土地上別的物品，屬于農民財產的，會給予等價補償六：拆遷之后，農村異地安置的，每戶補償2萬元，所以懷柔區(qū)農村宅基地房屋拆遷補償標準可以參考。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。

二、二層樓拆遷補償規(guī)定

法律分析：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、二層樓商品房拆遷怎么賠償？

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。

一、如何判斷拆遷補償是否合理

城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少;2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

相較于完善的國有土地上房屋拆遷補償，集體土地上的房屋拆遷沒有類似《條例》這樣的專門法規(guī)，拆遷補償規(guī)定在《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《中華人民共和國民法典》等幾部法律之中。而征收農村房屋，拆遷補償標準一般分為三種情況：1.優(yōu)先采取宅基地置換，房屋一般按照重建成本價進行補償;2.商品房置換，相同地段的房屋補償標準最低是“拆一還一”。3.貨幣補償，在保障被拆遷戶生活水平不降低的前提下，在當?shù)刭徺I原住房面積房屋的價格。除此之外，補償?shù)捻椖窟€包括房屋補償、搬遷費用、臨時安置費用和停產停業(yè)損失等幾方面。但是對房屋價值、宅基地的補償，幾部法律并沒有給出明確的規(guī)定。

二、租的地皮房子拆了補償怎么算

在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會根據(jù)被征收房屋價值的補償,土地的補償是補償給土地所有人的。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。