激情视频网站,欧美视频日韩,日韩在线视频播放

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 升降樓房有拆遷補償嗎，哪些面積不計入房屋的面積:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

升降樓房有拆遷補償嗎，哪些面積不計入房屋的面積:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-09 17:58:47
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

升降樓房有拆遷補償嗎,哪些面積不計入房屋的面積,1 層高小于2 20米的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；2 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；3 房屋之間無上蓋的架空通廊；4 房屋的天面、挑

升降樓房有拆遷補償嗎，哪些面積不計入房屋的面積:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、升降樓房有拆遷補償嗎,哪些面積不計入房屋的面積

1.層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；

2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；

3.房屋之間無上蓋的架空通廊；

4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；

5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；

6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；

8.活動簡易房屋；

9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

10.新的房產(chǎn)測量規(guī)范，將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26、±0.6、±1.4，而舊標準允許面積測量誤差為1.4。

一、農(nóng)村拆遷院子算面積嗎

房屋拆遷時，院子不算該房屋的拆遷面積。房屋建筑面積計算：單層建筑物按照房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按照各層房屋外圍水平面積之和計算；房屋使用面積計算：按照每間房屋踢腳以上的內(nèi)墻水平面積計算；因此，綜上來看，房屋拆遷時，院子不算該房屋的拆遷面積。

二、高層公攤面積一般是多少

高層公攤率在14-24%，公攤面積按建筑面積乘以公攤率計算。

一、不同樓層住宅的公攤率如下：

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），公攤率一般為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：12-33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。

二、公攤面積內(nèi)容有：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；

3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；

4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所；

6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；

7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；

8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；

9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ娴取?

二、我國對房屋的面積是怎樣規(guī)定的

法律分析：我國對房屋面積的規(guī)定如下：(一)商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分攤原則，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。(二)銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的建筑面積及應(yīng)當分攤的共有建筑面積。(三)商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。(四)商品房銷售者應(yīng)當接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對商品房銷售面積進行的計量監(jiān)督檢查。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。

三、哪些不計算建筑面積

法律分析：

有關(guān)房屋面積的概念主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。建筑面積：在房屋銷售時，也稱銷售面積。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。共有建筑面積：指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分攤的公共建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，各套之間的分隔墻按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。哪些算入公攤面積?共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入建筑面積。

【法律依據(jù)】：

《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記的關(guān)問題的通知》以下12種情況不能計入房屋建筑面積：1、層高(高度)在2.20米以下(不含2.20米)的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂，不計入建筑面積;2、樓梯下方空間，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積;3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積;4、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積;5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室;6、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷;7、房屋之間無上蓋的架空通廊;8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;9、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺;10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋;11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋;12、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫;房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行：1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理；2、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積;3、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積;4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積;5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算;6、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

四、不計入房屋的面積有哪些面積

1.層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；

2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；

3.房屋之間無上蓋的架空通廊；

4.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；

5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；

6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；

8.活動簡易房屋；

9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

10.新的房產(chǎn)測量規(guī)范，將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26、±0.6、±1.4，而舊標準允許面積測量誤差為1.4。

一、房屋拆遷補償款的構(gòu)成

常見的房屋拆遷安置補償款的組成內(nèi)容可以由以下部分組成：

1．貨幣補償安置款；

2．一次性補貼費；

3．拆遷基地口徑補貼費；

4．增搭建補貼費；

5．高層房屋補貼；

6．非居住面積補償；

7．早簽約獎勵費；

8．搬遷獎勵費；

9．速搬獎勵費；

10．建筑面積額補貼費；

11．房屋裝潢補貼費；

12．搬家費；

13．特殊對象補貼如大病特困補貼；

14．設(shè)施移裝費：電話、煤氣、有線電視、空調(diào)、熱水器、電表等；

15．過渡費；

16．交通補貼；

17．個案補貼費。

二、法定繼承房產(chǎn)需要哪些資料

房產(chǎn)繼承需要的材料：

1.申請書；2.繼承人身份證件；3.原房地產(chǎn)權(quán)證；4.被繼承人死亡證明；5.繼承證明文件及公證書；6.由市房屋土地測繪中心提供的房屋勘丈表、房屋平面圖及地籍圖；7.房屋估價單。

擴建、改建房地產(chǎn)登記提交：

1.申請書；2.房屋權(quán)利人身份證件；3.原房地產(chǎn)權(quán)證；4.土地使用權(quán)屬證明；5.城建規(guī)劃管理部門批準的建筑執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6.由市房屋土地測繪中心提供的房屋勘丈表、房屋平面圖及地籍圖；7.房屋竣工驗收合格文件；8.房屋竣工平面圖；9.公有房屋需提交建設(shè)項目批準文件，建筑面積核定通知單；10.其他有關(guān)文件。