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和平鎮(zhèn)拆遷補償,淮安2023年有哪些地塊拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2024-12-05 00:50:01
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    圣運律師
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和平鎮(zhèn)拆遷補償,淮安市和平鎮(zhèn)未來都會拆遷嗎,淮安市和平鎮(zhèn)未來是否都會拆遷,這個問題涉及到具體的地區(qū)規(guī)劃和項目實施,無法給出確定性的全面回答。然而,我可以根據(jù)一般的拆遷法律原則和程序來分析和解答相關(guān)問題。首先,拆遷通常是由于城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施

和平鎮(zhèn)拆遷補償,淮安2023年有哪些地塊拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、和平鎮(zhèn)拆遷補償,淮安市和平鎮(zhèn)未來都會拆遷嗎

淮安市和平鎮(zhèn)未來是否都會拆遷,這個問題涉及到具體的地區(qū)規(guī)劃和項目實施,無法給出確定性的全面回答。然而,我可以根據(jù)一般的拆遷法律原則和程序來分析和解答相關(guān)問題。

首先,拆遷通常是由于城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施改善、土地資源重新規(guī)劃等原因而進行的。在淮安市和平鎮(zhèn),是否存在拆遷計劃,將取決于當?shù)卣陌l(fā)展規(guī)劃、土地利用需求以及具體項目的推進情況。

其次,如果淮安市和平鎮(zhèn)確實存在拆遷計劃,那么相關(guān)政府部門將依法進行拆遷工作。這包括制定拆遷方案、發(fā)布拆遷公告、與被拆遷人進行協(xié)商并簽訂補償協(xié)議等步驟。被拆遷人有權(quán)了解拆遷的具體情況,并依法獲得合理的補償和安置。

具體到淮安市和平鎮(zhèn)的拆遷情況,我建議您關(guān)注當?shù)卣墓俜焦妗⒆稍兿嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)人士,以獲取最準確和最新的信息。

此外,無論何地進行拆遷,都應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定,確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。如果您是淮安市和平鎮(zhèn)的居民,且面臨拆遷問題,建議您及時了解自己的權(quán)益,并在法律框架內(nèi)與相關(guān)部門進行積極溝通,以爭取合理的補償和安置方案。

綜上所述,淮安市和平鎮(zhèn)未來是否都會拆遷,取決于多種因素的綜合考量。因此,我無法給出明確的答案。但請您放心,任何拆遷活動都應(yīng)在法律框架內(nèi)進行,以保障各方的合法權(quán)益。

二、淮安2023年有哪些地塊拆遷

法律分析:淮安清華苑西側(cè)地塊、易郡龍騰北側(cè)地塊、港務(wù)處碼頭、物資公司下屬企業(yè)及宿舍、里運河以東和南巽路以南片區(qū)地塊和高端智能裝備制造產(chǎn)業(yè)園、327省道欽工鎮(zhèn)拆遷。法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、淮安市拆遷怎么補償?

法律分析:

相關(guān)規(guī)定是根據(jù)當?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、淮安市拆遷怎么補償

法律分析:相關(guān)規(guī)定是根據(jù)當?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、淮安市施河鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

法律客觀:第二十八條拆遷人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償。規(guī)劃部門在發(fā)放臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證時,已注明在批準期限內(nèi)因城市建設(shè)需要無償拆除的,則不予補償。第二十九條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人有權(quán)選擇補償方式。但下列情形除外:(一)拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。(二)拆遷租賃的公有房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十條具備下列情形的,一律由拆遷人提供房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:(一)分戶、析產(chǎn)手續(xù)生效之日距拆遷通告發(fā)布之日不滿二年的,仍按原一戶產(chǎn)權(quán)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)被拆遷房屋的所有權(quán)人死亡,繼承人之間就拆遷補償達不成一致或者繼承人范圍未明確,而導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議的,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十一條貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向、土地性質(zhì)、建筑面積等因素,結(jié)合房地產(chǎn)市場情況評估確定。第三十二條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本辦法第三十一條的規(guī)定,由被拆遷房屋同一拆遷估價機構(gòu)采用相同方法和標準對所調(diào)換房屋進行估價,確定新調(diào)換房屋的價格,并以此作為結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的依據(jù)。估價費用由拆遷人承擔。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為政策性商品房或解困房的,所調(diào)換房屋的價格、管理規(guī)定、申購程序等,依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十三條拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,應(yīng)當符合下列規(guī)定:(一)符合國家質(zhì)量安全標準;(二)產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的,拆遷人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證并協(xié)助被拆遷人辦理房屋所有權(quán)證。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,房屋的設(shè)計變更、面積差異和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)問題,按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,除住宅部分的樓梯、圍護結(jié)構(gòu)和地下室的公共通道外,其余公有建筑面積原則上不參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算。第三十四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公共維修基金,與被拆遷房屋相等建筑面積的部分由拆遷人承擔,超出部分由被拆遷人承擔。對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被拆遷人以貨幣補償款購買的房屋,與被拆遷房屋等值的部分,被拆遷人免繳房屋契稅。第三十五條具有合法手續(xù)的住宅房屋,自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止,不滿五年被拆遷的,按房屋重置價結(jié)合成新加區(qū)位價之和增加15%的補償。竣工之日按以下標準確定:1、竣工驗收報告中載明的日期為竣工日期;2、無竣工驗收報告的,以領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有效期限屆滿之日為竣工之日。第三十六條被拆遷人獲得的拆遷補償總額(不含獎勵、臨時安置補助費、搬遷補助費)低于最低補償標準,且經(jīng)公示具備下列條件的,由拆遷人按最低補償標準予以補足。或由政府提供城鎮(zhèn)廉租房、解困房對其租售,其拆遷補償款由拆遷人打入政府指定的專戶并按有關(guān)規(guī)定管理:(一)被拆遷人僅有被拆遷的一處住房(含承租的執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住房),且提供房管部門及當?shù)鼐游瘯蛩趩挝怀鼍呦嚓P(guān)證明,經(jīng)公示屬實的;(二)分戶、析產(chǎn)的,除具備前項條件外,其分戶、析產(chǎn)手續(xù)生效之日距拆遷通告發(fā)布之日滿二年且提供有效證件的。拆遷補償最低標準、解困房、城鎮(zhèn)廉租住房的建設(shè)標準、租售條件、申購程序及相關(guān)管理規(guī)定依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被拆遷人在拆遷后依前款規(guī)定承租城鎮(zhèn)廉租住房的,其貨幣補償款(不含獎勵、臨時安置補助費、搬遷補助費)由廉租住房的產(chǎn)權(quán)人專戶儲存,被拆遷人購買住房或者終止租賃協(xié)議時,由廉租住房的產(chǎn)權(quán)人將拆遷補償款按實結(jié)算給被拆遷人。第三十七條拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費、臨時安置補助費。拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個月的臨時安置補助費。拆遷租賃的房屋,搬遷補助費支付給房屋承租人,但在租賃合同中另有約定的,從其約定。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起,一般不超過18個月,臨時安置補助費按實際過渡期限結(jié)算。因拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期之月起,除當事人另有約定的,拆遷人應(yīng)當按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費:(一)對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的,延長時間在12個月以內(nèi)的,增付1倍臨時安置補助費;延長時間超過12個月的,自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。(二)對由拆遷人提供過渡用房的,延長時間在12個月以內(nèi)的,按標準付給臨時安置補助費;延長時間超過12個月的,自超過之月起增付1倍臨時安置補助費。拆遷人應(yīng)當在協(xié)議約定或者規(guī)定的時間內(nèi)結(jié)清拆遷補償費、臨時安置補助費。對被拆遷人或房屋承租人因拆遷產(chǎn)生的電話移機費、有線電視安裝費、搬遷補助費等費用應(yīng)當足額補償。對積極配合拆遷的被拆遷人或房屋承租人,拆遷人可以給予獎勵。臨時安置補助費、搬遷補助費和獎勵的標準,由物價部門會同房屋拆遷管理部門另行制定。第三十八條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立合同。第三十九條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋,被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣補償安置的,被拆遷房屋的重置價格結(jié)合成新部分的補償支付給被拆遷房屋所有人,其余部分支付給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補償后自動解除。拆遷房產(chǎn)管理部門代管的房屋和私改遺留的房屋,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,所調(diào)換的房屋仍由房產(chǎn)管理部門代管;實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額由代管人專戶儲存。第四十條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有非住宅房屋,租賃雙方選擇貨幣補償?shù)醇s定分配比例的,拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補償金額:(一)租賃合同期限內(nèi)實際使用在五年和五年以內(nèi)的,被拆遷人90%,房屋承租人10%;(二)租賃合同期限內(nèi)實際使用五年以上、十年和十年以內(nèi)的,被拆遷人80%,房屋承租人20%;(三)租賃合同期限內(nèi)實際使用十年以上的,被拆遷人70%,房屋承租人30%.第四十一條改變住宅房屋用途的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人仍提供住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,其差價按本辦法第三十二條執(zhí)行。第四十二條拆遷人應(yīng)當向?qū)嶋H使用房屋的被拆遷人或者房屋承租人,支付搬遷補助費和臨時安置補助費。第四十三條拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當遵守拆遷過渡期限的協(xié)議,不得擅自延長過渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。第四十四條對被拆遷房屋的裝飾、裝修及各類附屬物應(yīng)給予適當補償,具體標準由物價部門會同房屋拆遷管理等有關(guān)部門另行制定。裝飾、裝修以拆遷調(diào)查通告期間首次登記的項目和數(shù)量為準,之后突擊裝修的一律不予補償。第四十五條拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當對停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟損失給予適當補償。具體標準和辦法由物價部門會同房屋拆遷管理等有關(guān)部門另行制定。第四十六條被拆遷人或者承租人搬遷時,憑拆遷人或者拆遷實施單位的證明向所在單位申請搬遷公假3天。

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文章來源參考:【頭條】和平鎮(zhèn)拆遷補償,和平村拆遷補償

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