一、領(lǐng)街三層磚混樓房拆遷補(bǔ)償,太原城中村改造最新政策

太原市城中村改造的最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：

補(bǔ)償內(nèi)容：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人將獲得的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

太原市在城中村改造過程中，應(yīng)確保上述各項(xiàng)補(bǔ)償?shù)穆鋵?shí)，保障被征收人的合法權(quán)益。

房屋價值評估與補(bǔ)償：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，被征收房屋的價值需由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，且補(bǔ)償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

太原市在實(shí)施城中村改造時，應(yīng)組織專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價值評估，并確保補(bǔ)償金額符合市場價值。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償選擇：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)計(jì)算并結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

太原市在城中村改造中，應(yīng)尊重被征收人的選擇，提供合理的貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案。

未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定與處理：

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織相關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對于認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)給予補(bǔ)償；對于違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，則不予補(bǔ)償。

太原市在推進(jìn)城中村改造時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，確保補(bǔ)償?shù)墓脚c合理。

綜上所述，太原市城中村改造的最新政策主要圍繞補(bǔ)償內(nèi)容、房屋價值評估與補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償選擇，以及未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定與處理等方面展開。這些政策旨在保障被征收人的合法權(quán)益，推動城中村改造的順利進(jìn)行。

二、太原市城中村改造政策補(bǔ)償政策是什么?

三、太原最大城中村改造補(bǔ)償款怎么分配

太原市的最大城中村殷家堡村采用全貨幣補(bǔ)償安置方式，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每分(0.1畝)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)130萬元，拆遷獎勵為按合法宅基地證獎勵，在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協(xié)議的，每證獎勵20萬元；在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協(xié)議的，每證獎勵10萬元。相較于以前城中村補(bǔ)償方式，這次可謂“簡單而粗暴”，核算簡單，便于操作，省卻不少麻煩。

法律分析

太原市的最大城中村殷家堡村,拆遷補(bǔ)償安置方式的安排如下:根據(jù)太原市及小店區(qū)針對城中村改造拆遷安置的相關(guān)政策,并結(jié)合殷家堡村的實(shí)際情況,選擇全貨幣補(bǔ)償安置的方式。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以核定的拆遷居民宅基地的證載面積為準(zhǔn)，按證載面積每分(0.1畝)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)130萬元。

拆遷獎勵：為鼓勵居民積極響應(yīng)整村拆遷，在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按合法宅基地證獎勵，在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協(xié)議的，每證獎勵20萬元;在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協(xié)議的，每證獎勵10萬元。

每分(0.1畝)130萬元的純貨幣補(bǔ)償，相較以前城中村補(bǔ)償方式，這次可謂“簡單而粗暴”，核算簡單，便于操作，省卻不少麻煩。

現(xiàn)在讓我們來盤點(diǎn)下近兩年太原市其他城中村都是如何賠償?shù)摹?

大東流村

位置：位于太原市尖草坪區(qū)北中環(huán)與和平北路交叉口東南

補(bǔ)償方案：

方案一：貨幣補(bǔ)償

舊村院落以宅基地證合法面積的二倍計(jì)算，每平米補(bǔ)償4640元，裝修搬遷等費(fèi)用每平米360元，規(guī)定時間拆遷完畢，每平米獎勵500元，貨幣補(bǔ)償每平米合計(jì)5500元。

貨幣補(bǔ)償總額計(jì)算方法：5500元/平米*宅基地證合法面積*2+三層成本價*90%*核定面積+四層成本價*70%*核定面積+五層成本價*40%*核定面積+加層簡易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補(bǔ)償11000元-核定重置面積*600元/平米。

方案二：現(xiàn)房置換(僅限宅基地證合法一層、二層面積)

現(xiàn)房置換每1平米置換集祥美地高層1平米。置換面積獎金及安置等費(fèi)用每平米補(bǔ)償860元(其中包括獎勵500元、裝修費(fèi)200元、暖氣費(fèi)30元、搬遷費(fèi)10元、6個月過渡費(fèi)120元)，剩余面積依照貨幣補(bǔ)償辦法結(jié)算。

現(xiàn)房置換計(jì)算方法：現(xiàn)房置換面積*860元/平米+(宅基地證合法面積*2-現(xiàn)房置換面積)*5500元/平米+三層成本價*90%*核定面積+四層成本價*70%*核定面積+五層成本價*40%*核定面積+地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)*核定面積+簡易單彩鋼房100元/平米*核定面積+加層簡易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補(bǔ)償11000元-核定重置面積*600元/平米。

方案三：期房置換(僅限宅基地證合法一層、二層面積)

選擇期房每1平米置換1平米高層住宅。

(1)簽訂協(xié)議后，每平米補(bǔ)償裝修搬遷等費(fèi)用240元(其中包括裝修費(fèi)200元、暖氣費(fèi)30元、搬遷費(fèi)10元，計(jì)算方法：240元/平米*合法宅基地證面積*2);

(2)每平米按20元一次性支付1年(12個月)過渡費(fèi)。計(jì)算方法：20元/平米/月*12個月*合法宅基地證面積*2;

(3)期房置換計(jì)算方法：宅基地證合法面積*2*480元/平米【(搬遷等費(fèi)用240元/平米+240元/平米(12個月過渡費(fèi))】+三層成本價*90%*核定面積+地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)*核定面積+簡易單彩鋼房100元/平米*核定面積+附著物補(bǔ)償11000元-核定重置面積*600元/平米。

(4)之后每半年按20元/平米/月支付過渡費(fèi)，直至交房。

(5)交房時，置換面積少于拆遷面積的，少于部分按每平米4640元退給被拆遷戶;多余被拆遷面積的，多出部分按當(dāng)時市場價格執(zhí)行。

方案四：公司借款

本著被拆遷戶自愿原則，由太原市**泰商貿(mào)有限公司向被拆遷戶借款(僅限被拆遷戶，每50萬元為一個借款單位)，公司按13%年息計(jì)算，滿一年支付一次利息，期限2-3年，以實(shí)際借款期限計(jì)算利息。

小王社區(qū)

位置：萬柏林南內(nèi)環(huán)西街與千峰南路交叉東南

補(bǔ)償方案：

一、宅基地范圍內(nèi)的建筑物補(bǔ)償

1村民宅基地范圍內(nèi)的建筑物補(bǔ)償，一，二層800元?m2，三層按800元的90%，四層按800元的70%，五層按800元的40%補(bǔ)償，五層以上不予補(bǔ)償。

2宅基地內(nèi)一層平方拆遷補(bǔ)償按二層的800元x2

3宅基地?zé)o建筑部分面積;以平米計(jì)算800元x2x0.8倍

4宅基地內(nèi)地下室，地下水庫;400元

5宅基地內(nèi)其與附屬建筑如單體門道，單體廁所，照壁，院墻，水井，簡易窩棚。等一率不管

6樓房陽臺按同層同價計(jì)算

7宅基地內(nèi)室外樓梯以一二層800元x80%三層800元x70%四層800元x40%五層以上不管

8宅機(jī)體內(nèi)搭建的彩鋼房簡易房棚一二層不管三層按400元x90%四層400元x70%五層400元x10%補(bǔ)償，2011年12月18日后搭建的一律不管。

二、133范圍宅基地外建筑物的貨幣補(bǔ)償

1宅基地外固定磚混，框架結(jié)構(gòu)建筑;

一二層每平米500元三層500元x90%四層500元x60%五層500元x50%補(bǔ)償

2鋼架大棚，彩鋼房等按一層補(bǔ)償(有門有窗)260元二層以上不管

親賢村

補(bǔ)償方式：商業(yè)用房安置+小戶型公寓住宅安置+貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以拆遷居民宅基地證載面積為準(zhǔn)，每分(0.1畝)置換商業(yè)用房50平方米+小戶型公寓住宅80平方米+貨幣補(bǔ)償20萬元人民幣。另外搬遷過渡費(fèi)，按宅基地證發(fā)放，每證每年3萬元，四年共計(jì)12萬。簽訂拆遷協(xié)議時，一次性支付。

獎勵：根據(jù)補(bǔ)償方案，先拆有獎，按宅基地證核發(fā)拆遷獎勵費(fèi)，具體為——規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議分別每證獎勵20萬元或10萬元。

拓展延伸

根據(jù)《太原市城中村改造辦法》第十八條規(guī)定，城中村改造需要采取貨幣補(bǔ)償與獎勵相結(jié)合的方式。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)改造范圍內(nèi)被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格、拆遷用途、拆遷面積等因素確定，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。同時，對被征收房屋的所有權(quán)人、使用人給予獎勵，具體辦法由市人民政府制定。

因此，對于太原最大城中村改造方案中采取的貨幣補(bǔ)償與獎勵相結(jié)合的方式，符合《太原市城中村改造辦法》的相關(guān)規(guī)定。

結(jié)語

太原市的最大城中村殷家堡村,拆遷補(bǔ)償安置方式的安排如下:根據(jù)太原市及小店區(qū)針對城中村改造拆遷安置的相關(guān)政策,并結(jié)合殷家堡村的實(shí)際情況,選擇全貨幣補(bǔ)償安置的方式。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):以核定的拆遷居民宅基地的證載面積為準(zhǔn),按證載面積每分(0.1畝)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)130萬元。拆遷獎勵:為鼓勵居民積極響應(yīng)整村拆遷,在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按合法宅基地證獎勵,在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協(xié)議的,每證獎勵20萬元;在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協(xié)議的,每證獎勵10萬元。每分(0.1畝)130萬元的純貨幣補(bǔ)償,相較以前城中村補(bǔ)償方式,這次可謂“簡單而粗暴”,核算簡單,便于操作,省卻不少麻煩。現(xiàn)在讓我們來盤點(diǎn)下近兩年太原市其他城中村都是如何賠償?shù)摹?

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

四、太原棚戶區(qū)改造補(bǔ)償細(xì)則2020

法律主觀：

棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償最新政策有哪些？看如下內(nèi)容：國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知國辦發(fā)〔2014〕36號各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號)印發(fā)以來，各地區(qū)、各有關(guān)部門加大棚戶區(qū)改造工作力度，全面推進(jìn)城市、國有工礦、國有林區(qū)(林場)、國有墾區(qū)(農(nóng)場)棚戶區(qū)改造，2013年改造各類棚戶區(qū)320萬戶以上，2014年計(jì)劃改造470萬戶以上，為加快新一輪棚戶區(qū)改造開了好局。但也要看到，目前仍有部分群眾居住在棚戶區(qū)中，與推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化、改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村的要求相比還有較大差距，棚戶區(qū)改造中仍存在規(guī)劃布局不合理、配套建設(shè)跟不上、項(xiàng)目前期工作慢等問題。為有效解決棚戶區(qū)改造中的困難和問題，進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下：一、進(jìn)一步完善棚戶區(qū)改造規(guī)劃各地區(qū)要進(jìn)一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況。區(qū)分輕重緩急，結(jié)合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計(jì)劃有步驟地組織實(shí)施。各地區(qū)要在摸清底數(shù)的基礎(chǔ)上，抓緊編制完善2015—2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，將包括中央企業(yè)在內(nèi)的國有企業(yè)棚戶區(qū)納入改造規(guī)劃，重點(diǎn)安排資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。省級人民政府尚未審批棚戶區(qū)改造規(guī)劃的，要抓緊審批，并報(bào)國務(wù)院有關(guān)部門。各地區(qū)編制完善2015—2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，應(yīng)突出前瞻性、科學(xué)性。二、優(yōu)化規(guī)劃布局(一)完善安置住房選點(diǎn)布局。棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合棚戶區(qū)改造規(guī)劃、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和群眾生產(chǎn)生活需要，科學(xué)合理確定安置住房布局。要統(tǒng)籌中心城區(qū)改造和新城新區(qū)建設(shè)，推動居住與商業(yè)、辦公、生態(tài)空間、交通站點(diǎn)的空間融合及綜合開發(fā)利用，提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地效率。鼓勵國有林區(qū)(林場)、墾區(qū)(農(nóng)場)棚戶區(qū)改造在場部集中安置，促進(jìn)國有林區(qū)、墾區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)。(二)改進(jìn)配套設(shè)施規(guī)劃布局。配套設(shè)施應(yīng)與棚戶區(qū)改造安置住房同步規(guī)劃、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步交付使用。編制城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)做好與棚戶區(qū)改造規(guī)劃的銜接，同步規(guī)劃安置住房小區(qū)的城市道路以及公共交通、供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。安置住房小區(qū)商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施，配建水平必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，具體配建項(xiàng)目和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)遵循《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，并符合當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定。三、加快項(xiàng)目前期工作(一)做好征收補(bǔ)償工作。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。(二)建立行政審批快速通道。市、縣發(fā)展改革、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要共同建立棚戶區(qū)改造項(xiàng)目行政審批快速通道，簡化審批程序，提高工作效率，改善服務(wù)方式，對符合相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，限期完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可等審批手續(xù)。四、加強(qiáng)質(zhì)量安全管理(一)強(qiáng)化在建工程質(zhì)量安全監(jiān)管。各地區(qū)要切實(shí)加強(qiáng)對棚戶區(qū)改造在建工程質(zhì)量安全的監(jiān)督管理，重點(diǎn)對勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建單位執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以查處。嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施綠色建筑行動，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。全面推行安置住房質(zhì)量責(zé)任終身制，加大質(zhì)量安全責(zé)任追究力度。建設(shè)和施工單位要科學(xué)把握工程建設(shè)進(jìn)度，保證工程建設(shè)的合理周期和造價，確保工程質(zhì)量安全。(二)開展已入住安置住房質(zhì)量安全檢查。市、縣人民政府要加強(qiáng)對已入住棚戶區(qū)改造安置住房質(zhì)量安全狀況的檢查，重點(diǎn)是建成入住時間較長的安置住房，對有安全隱患的要督促整改、消除隱患，確保居住安全。五、加快配套建設(shè)(一)加快配套設(shè)施建設(shè)。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)編制棚戶區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施年度建設(shè)計(jì)劃，明確建設(shè)項(xiàng)目、開工竣工時間等內(nèi)容。棚戶區(qū)改造安置住房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)當(dāng)明確配套公共服務(wù)設(shè)施的種類、建設(shè)規(guī)模和要求等，相關(guān)用地以單獨(dú)成宗供應(yīng)為主，并依法辦理相關(guān)供地手續(xù);對確屬規(guī)劃難以分割的配套設(shè)施建設(shè)用地，可在招標(biāo)拍賣掛牌出讓商品住房用地或劃撥供應(yīng)保障性住房用地時整體供應(yīng)，建成后依照約定移交設(shè)施、辦理用地手續(xù)。配套設(shè)施建成后驗(yàn)收合格的，要及時移交給接收單位。接收單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時限內(nèi)投入使用。(二)完善社區(qū)公共服務(wù)。新建安置住房小區(qū)要及時納入街道和社區(qū)管理。安置住房小區(qū)沒有實(shí)施物業(yè)管理的，社區(qū)居民委員會應(yīng)組織做好物業(yè)服務(wù)工作。要發(fā)展便民利民服務(wù)，加快發(fā)展社區(qū)志愿服務(wù)。鼓勵郵政、金融、電信等公用事業(yè)服務(wù)單位在社區(qū)設(shè)點(diǎn)服務(wù)。六、落實(shí)好各項(xiàng)支持政策(一)確保建設(shè)用地供應(yīng)。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)棚戶區(qū)改造規(guī)劃與棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)計(jì)劃，結(jié)合改造用地需求、具備供應(yīng)條件地塊的具體情況和實(shí)際拆遷進(jìn)度，編制棚戶區(qū)改造安置住房用地供應(yīng)計(jì)劃。地方各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源部門要共同商定棚戶區(qū)改造用地年度供應(yīng)計(jì)劃，并根據(jù)用地年度供應(yīng)計(jì)劃實(shí)行宗地供應(yīng)預(yù)安排，將棚戶區(qū)改造和配套設(shè)施年度建設(shè)任務(wù)落實(shí)到地塊。市、縣規(guī)劃部門應(yīng)及時會同國土資源部門，嚴(yán)格依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定棚戶區(qū)改造區(qū)域全部擬供應(yīng)宗地的開發(fā)強(qiáng)度、套型建筑面積等規(guī)劃條件，涉及配套養(yǎng)老設(shè)施、科教文衛(wèi)設(shè)施的，還應(yīng)明確配建的設(shè)施種類、比例、面積、設(shè)施條件，以及建成后交付政府或政府收購的條件等要求，作為土地供應(yīng)的條件。市、縣國土資源部門應(yīng)及時向社會公開棚戶區(qū)改造用地年度供應(yīng)計(jì)劃、供地時序、宗地規(guī)劃條件和土地使用要求，接受社會監(jiān)督。省級國土資源部門應(yīng)對市、縣棚戶區(qū)改造用地年度供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行定期檢查，確保用地落實(shí)到位。(二)落實(shí)財(cái)稅支持政策。市、縣人民政府要切實(shí)加大棚戶區(qū)改造資金投入，落實(shí)好稅費(fèi)減免政策。省級人民政府要進(jìn)一步加大對本地區(qū)財(cái)政困難市縣、貧困農(nóng)林場棚戶區(qū)改造的資金投入，支持國有林區(qū)(林場)、墾區(qū)(農(nóng)場)棚戶區(qū)改造相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)支持資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造。中央繼續(xù)加大對棚戶區(qū)改造的補(bǔ)助力度，對財(cái)政困難地區(qū)予以傾斜。建立健全地方政府債券制度，加大對棚戶區(qū)改造的支持。(三)加大金融支持力度。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用。國家開發(fā)銀行成立住宅金融事業(yè)部，重點(diǎn)支持棚戶區(qū)改造及城市基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)工程建設(shè)。鼓勵商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。納入國家計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，國家開發(fā)銀行的貸款與項(xiàng)目資本金可在年度內(nèi)同比例到位。對經(jīng)過清理整頓符合條件的省級政府及地級以上城市政府融資平臺公司，其實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可比照公共租賃住房融資的有關(guān)規(guī)定給予信貸支持。與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目直接相關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，由國家開發(fā)銀行按國務(wù)院有關(guān)要求給予信貸支持。各地要建立健全信貸償還保障機(jī)制，確保還款保障得到有效落實(shí)。推進(jìn)債券創(chuàng)新，支持承擔(dān)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的企業(yè)發(fā)行債券，優(yōu)化棚戶區(qū)改造債券品種方案設(shè)計(jì)，研究推出棚戶區(qū)改造項(xiàng)目收益?zhèn)?與開發(fā)性金融政策相銜接，擴(kuò)大“債貸組合”用于棚戶區(qū)改造范圍;適當(dāng)放寬企業(yè)債券發(fā)行條件，支持國有大中型企業(yè)發(fā)債用于棚戶區(qū)改造。通過投資補(bǔ)助、貸款貼息等多種方式，吸引社會資金，參與投資和運(yùn)營棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，在市場準(zhǔn)入和扶持政策方面對各類投資主體同等對待。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，研究建立完善多層次、多元化的棚戶區(qū)改造融資體系。七、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)各地區(qū)、各有關(guān)部門要緊緊圍繞推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重大戰(zhàn)略部署，進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造工作力度，力爭超額完成2014年目標(biāo)任務(wù)，并提前謀劃2015—2017年棚戶區(qū)改造工作。各省(區(qū)、市)人民政府對本地區(qū)棚戶區(qū)改造負(fù)總責(zé)，要加強(qiáng)對市、縣人民政府棚戶區(qū)改造工作目標(biāo)責(zé)任考核，落實(shí)市、縣人民政府具體工作責(zé)任，完善工作機(jī)制，抓好組織實(shí)施。國務(wù)院各有關(guān)部門要依據(jù)各自職責(zé)，密切配合，加強(qiáng)對地方的監(jiān)督指導(dǎo)，研究完善相關(guān)政策措施。要廣泛宣傳棚戶區(qū)改造的重要意義，主動發(fā)布和準(zhǔn)確解讀政策措施，深入細(xì)致做好群眾工作，營造良好社會氛圍，共同推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。國務(wù)院辦公廳2014年7月21日

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、太原市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定可以得知，棚戶區(qū)在進(jìn)行改造時當(dāng)事人是可以自行選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換兩種，而兩種方式的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。

最新棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。

1、貨幣補(bǔ)償

（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】領(lǐng)街三層磚混樓房拆遷補(bǔ)償，三層樓拆遷賠多少錢

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投稿：余文慧

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