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房屋拆遷補償怎么給補,二次拆遷該怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-12 08:13:19
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷補償怎么給補,二次拆遷該怎么補償,一、二次拆遷該怎么補償1、如果拆除的是違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,那么就無法獲得二次拆遷補償。如果拆除的是沒有超過批準期限的臨時建筑,那么就可以獲得適當?shù)亩尾疬w補償。2、假如被拆遷人選擇的是

房屋拆遷補償怎么給補,二次拆遷該怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補償怎么給補,二次拆遷該怎么補償

一、二次拆遷該怎么補償

1、如果拆除的是違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,那么就無法獲得二次拆遷補償。如果拆除的是沒有超過批準期限的臨時建筑,那么就可以獲得適當?shù)亩尾疬w補償。2、假如被拆遷人選擇的是貨幣補償,那么賠償?shù)木唧w金額應根據(jù)被拆遷房屋的地理位置、房屋用途、房屋建筑面積等因素,然后根據(jù)房地產(chǎn)市場的評估價格來決定。3、假如被拆遷人選擇的是房屋產(chǎn)權調換的,那么拆遷方和被拆遷人應該按照規(guī)定,計算出被拆遷房屋的具體補償金額和想要調換房屋的價格,然后結清房屋產(chǎn)權調換的差價金額。4、一般情況下,二次拆遷補償標準和第一次的拆遷補償標準是差不多的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

二、廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應該怎么補償

(1)預期利益損失,一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬,拆遷造成經(jīng)營中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補償企業(yè)的違約損失。

(3)財務成本,向銀行貸款一百萬,每年付財務成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了,財務成本是累計增加的,所以財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費,我們要糾正一下,人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中,一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有,基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

三、宅基地拆遷應該要怎么補償

1、基地拆補償標準根據(jù)以下三方面確定:被拆遷房屋的結構和折舊程度;被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件;當?shù)卣P于農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費的規(guī)定以及國家相關法律政策。

2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、二次拆遷補償標準

法律分析:二次拆遷補償也應當按照土地管理法48條規(guī)定的標準進行賠償。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定:征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、二次拆遷補償方式是什么?

拆遷補償?shù)膬煞N方式如下:

1、貨幣補償;

2、房屋產(chǎn)權調換。

一、房屋拆遷補償多久到賬

搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定給予的補償。

拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權調換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

拆建單位依照規(guī)定標準,被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金,一般包括如下補償:

1、房屋補償費(也叫房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房;

房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、夫妻雙方一方享受過拆遷補償

一般情況下是不能享受的,一方已享受福利分房等同于雙方都享受過分房。因為屬于夫妻共同財產(chǎn)了。拆遷補償?shù)姆绞揭话阌袃煞N:既可以實行貨幣補償,也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換;產(chǎn)權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎,結算差價或不結算差價的就地安置或異地產(chǎn)權調換。需要注意的是被拆遷人可以選擇補償方式。

三、農(nóng)村房屋拆遷如何賠償

農(nóng)村房屋拆遷的賠償方式如下:

1、產(chǎn)權調換,即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權,被拆遷人因此獲得該房屋的所有權;

2、貨幣補償,將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后;

3、產(chǎn)權調換和貨幣補償相結合。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、已經(jīng)享受過拆遷還能第二次享受嗎

法律分析:一般不能。根據(jù)地方規(guī)定,一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置,除非是你的產(chǎn)權房。拆遷問題需要根據(jù)當?shù)鼐唧w的拆遷政策及實際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、享受二次拆遷補償會怎么樣

集體土地征收補償安置對象是集體經(jīng)濟組織成員,簡單來說就是戶口在該村集體的所有村民。

拆遷補償要看當?shù)氐木唧w政策,不同地區(qū)不同項目的政策不盡相同。對于農(nóng)村的集體土地征收,安置對象的確定一般以具體征地公告發(fā)布之日為時間節(jié)點,在此之前出生或遷入本村的合法居民都應享有安置補償,而不必考慮他之前在別處是否已享受過拆遷補償。

而對于國有土地上的房屋征收,其拆遷補償是基于房屋所有權被征收而給予的補償,也就是說,只要房屋在征拆范圍內,且該公民為房屋的所有權人,便可以得到補償,無需考量他是第幾次享受征拆補償。

一、二次拆遷該怎么補償

二次拆遷與一次拆遷補償總價值處理原則上沒有不同,即應當參照周邊新建商品房價格予以補償,這是拆遷補償總價值處理的基本原則,任何地方政府的標準不能低于此標準。決不能因為是二次拆遷就降低補償。那種認為人口已經(jīng)安置過,不再按人口補償面積,只補償房屋成本價的做法是完全錯誤的。

二、征收土地二次補償標準是怎樣的

關于二次拆遷補償標準,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

實行房屋產(chǎn)權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產(chǎn)權調換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權調換,由拆遷人給予貨幣補償。

拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。

拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。

產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

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投稿:潘和詩

內容審核:劉超律師

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