一、新準(zhǔn)則 拆遷補償,新租賃準(zhǔn)則需要追溯調(diào)整嗎

法律分析：新租賃準(zhǔn)則允許企業(yè)采用追溯調(diào)整舉例。承租人可以選擇修正的追溯調(diào)整法，而不選擇追溯調(diào)整法。采用修正的追溯調(diào)整法時，無需調(diào)整可比期間信息。鑒于租賃準(zhǔn)則新舊變動較大，為幫助相關(guān)企業(yè)順利過渡至新租賃準(zhǔn)則，新準(zhǔn)則提供兩種方法：一是允許企業(yè)采用追溯調(diào)整；二是根據(jù)首次執(zhí)行本準(zhǔn)則的累積影響數(shù)，調(diào)整首次執(zhí)行本準(zhǔn)則當(dāng)年年初留存收益及財務(wù)報表其他相關(guān)項目金額，不調(diào)整可比期間信息。同時，在第二種方法下提供了多項簡化處理安排。

租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅；降低交易成本；減少不確定性。

租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用（租金）。

法律依據(jù)：《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》

第九條 合同中同時包含多項單獨租賃的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項單獨租賃進行會計處理。

合同中同時包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進行分拆，除非企業(yè)適用本準(zhǔn)則第十二條的規(guī)定進行會計處理，租賃部分應(yīng)當(dāng)分別按照本準(zhǔn)則進行會計處理，非租賃部分應(yīng)當(dāng)按照其他適用的企業(yè)會計準(zhǔn)則進行會計處理。

第十條 同時符合下列條件的，使用已識別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成合同中的一項單獨租賃：

（一）承租人可從單獨使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利;

（二）該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。

第十一條 在分拆合同包含的租賃和非租賃部分時，承租人應(yīng)當(dāng)按照各租賃部分單獨價格及非租賃部分的單獨價格之和的相對比例分?jǐn)偤贤瑢r，出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》關(guān)于交易價格分?jǐn)偟囊?guī)定分?jǐn)偤贤瑢r。

第十二條 為簡化處理，承租人可以按照租賃資產(chǎn)的類別選擇是否分拆合同包含的租賃和非租賃部分。承租人選擇不分拆的，應(yīng)當(dāng)將各租賃部分及與其相關(guān)的非租賃部分分別合并為租賃，按照本準(zhǔn)則進行會計處理。但是，對于按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計量》應(yīng)分拆的嵌入衍生工具，承租人不應(yīng)將其與租賃部分合并進行會計處理。

第十三條 企業(yè)與同一交易方或其關(guān)聯(lián)方在同一時間或相近時間訂立的兩份或多份包含租賃的合同，在符合下列條件之一時，應(yīng)當(dāng)合并為一份合同進行會計處理：

（一）該兩份或多份合同基于總體商業(yè)目的而訂立并構(gòu)成一攬子交易，若不作為整體考慮則無法理解其總體商業(yè)目的。

（二）該兩份或多份合同中的某份合同的對價金額取決于其他合同的定價或履行情況。

（三）該兩份或多份合同讓渡的資產(chǎn)使用權(quán)合起來構(gòu)成一項單獨租賃。

二、新租賃準(zhǔn)則需要追溯調(diào)整嗎？

法律分析：

租賃適用于簡化處理的兩種情形之一，從首次執(zhí)行日起直接按新準(zhǔn)則的規(guī)定進行會計處理，無需追溯調(diào)整。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、新租賃準(zhǔn)則追溯調(diào)整法 -法律知識

法律分析:

完全追溯法實質(zhì)定位會計政策變更處理辦法中的追溯調(diào)整法，即視同租賃期開始日就應(yīng)用新租賃準(zhǔn)則，并以此對財務(wù)報表相關(guān)項目進行調(diào)整。這種方法關(guān)鍵在于計算會計政策變更累積影響數(shù)，也就是計算出按變更后的新租賃準(zhǔn)則對以前各期追溯計算的列報前期最早期初留存收益應(yīng)有金額與現(xiàn)有金額之間的差額。

法律依據(jù):

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》

第一條 為了規(guī)范租賃的確認(rèn)、計量和相關(guān)信息的列報，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

第二條 租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。

第三條 本準(zhǔn)則適用于所有租賃，但下列各項除外：

（一）承租人通過許可使用協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)、專利等項目的權(quán)利，以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》。

（二）出租人授予的知識產(chǎn)權(quán)許可，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》。

勘探或使用礦產(chǎn)、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃，承租人承租生物資產(chǎn)，采用建設(shè)經(jīng)營移交等方式參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運營的特許經(jīng)營權(quán)合同，不適用本準(zhǔn)則。

四、新租賃準(zhǔn)則的主要變化及影響

新租賃準(zhǔn)則的主要變化及影響有：資產(chǎn)負(fù)債率提高、息稅折舊攤銷前利潤EBITDA增加、租賃期的凈利率會發(fā)生變化、經(jīng)營活動現(xiàn)金流增加。基本如下：1、 資產(chǎn)負(fù)債率提高：原租賃準(zhǔn)則下經(jīng)營租賃資產(chǎn)不計入資產(chǎn)負(fù)債表；新租賃準(zhǔn)則下所有租賃資產(chǎn)簡化處理的短期租賃和低價值租賃除外，都需要計入資產(chǎn)負(fù)債表，資產(chǎn)和負(fù)債同時增加，從而提高資產(chǎn)負(fù)債率；2、 息稅折舊攤銷前利潤EBITDA增加：原租賃準(zhǔn)則下，租賃費用按照資產(chǎn)使用情況，計入管理費用等科目，從EBITDA中扣減；新租賃準(zhǔn)則下，租賃資產(chǎn)入表計提折舊并確認(rèn)相關(guān)財務(wù)費用，而EBITDA中不扣減折舊和財務(wù)費用，因此金額將有所增加；3、租賃期的凈利率會發(fā)生變化：原租賃準(zhǔn)則按直線法確認(rèn)經(jīng)營租賃費用；新租賃準(zhǔn)則下，租賃資產(chǎn)按直線法計提折舊，經(jīng)營租賃所產(chǎn)生的財務(wù)費用則是前高后低，從而使得租賃期的凈利率出現(xiàn)前低后高的變化；4、經(jīng)營活動現(xiàn)金流增加：原租賃準(zhǔn)則下，經(jīng)營租賃費用計入經(jīng)營活動現(xiàn)金流出；新租賃準(zhǔn)則下，租賃負(fù)債本金及利息都計入籌資活動現(xiàn)金流出，如此經(jīng)營活動現(xiàn)金流出減少，從而增加經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的。（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）共有房屋未取得共有人同意的。（四）權(quán)屬有爭議的。（五）屬于違法建筑的。（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

五、新租賃準(zhǔn)則需要追溯調(diào)整嗎 -法律知識

法律分析:

租賃適用于簡化處理的兩種情形之一，從首次執(zhí)行日起直接按新準(zhǔn)則的規(guī)定進行會計處理，無需追溯調(diào)整。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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投稿：鄒慧晨

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