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2020拆遷蘭州市樓房補償價格，蘭西縣棚戶區改造院落補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-13 12:04:01
作者：
圣運律師
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2020拆遷蘭州市樓房補償價格,蘭西縣棚戶區改造院落補償標準,蘭西縣棚戶區改造院落的補償標準可能包括多個方面。具體來說：一、征地補償如果是旱田，平均每畝補償5 3萬元；若是水田，平均每畝補償9萬元；對于菜田，平均每畝補償可達15萬元。如果是

2020拆遷蘭州市樓房補償價格，蘭西縣棚戶區改造院落補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新

一、2020拆遷蘭州市樓房補償價格,蘭西縣棚戶區改造院落補償標準

蘭西縣棚戶區改造院落的補償標準可能包括多個方面。具體來說：

一、征地補償

如果是旱田，平均每畝補償5.3萬元；若是水田，平均每畝補償9萬元；對于菜田，平均每畝補償可達15萬元。

如果是征收基本農田，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元。

征收林地及其他農用地時，平均每畝補償13.8萬元。

征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地時，平均每畝補償為13.6萬元。

對于征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補償2.1萬元。

二、房屋及其他地上物補償

樓房每平方米補償3300元。

搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平房每平方米補償則為1900元。

此外，補償還可能包括因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些補償的具體標準可能會根據當地政府的政策有所調整。

總的來說，蘭西縣棚戶區改造院落的補償標準是一個綜合的考量，涵蓋了土地類型、房屋結構以及其他相關因素。為了獲得最準確的補償信息，建議咨詢當地相關部門或專業律師。

請注意，以上內容是基于一般的征收補償原則提供的，并不特指蘭西縣的具體補償政策。實際補償標準可能會根據當地政府的具體規定有所不同。因此，在具體操作前，請務必咨詢當地政府或相關部門以獲取準確信息。

二、蘭州市城關區拆遷補償標準

法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、蘭州棚戶區拆遷補償的規定

合理制定安置補償政策，落實聽證制度，對征收、回遷安置等重要環節進行公示，自覺接受群眾監督，做到文明拆遷、平安拆遷、環保拆遷。棚戶區改造征收安置補償前，必須進行社會穩定風險評估。對絕大多數住戶同意改造的項目方可實施改造，嚴格執行法定征收程序。

1.棚戶區改造補償安置實行貨幣補償與房屋安置相結合的方式，由被征收人自愿選擇。

2.被征收人選擇貨幣補償的，按應安置房屋建筑面積市場評估價給予補償;在規定時間內搬遷的，按應安置房屋市場評估價10%-30%給予獎勵。獎勵方式在征收方案中予以明確。

3.實行產權調換的，被征收房屋的建筑面積(被征收房屋建筑面積不足40平方米的按40平方米計算)與產權調換房屋套內建筑面積相等部分，被征收人不結算產權調換差價，也不承擔對應公攤面積的費用。超過應安置的建筑面積，可分檔次由被征收人以優惠價格購買，調換后的房屋產權歸被征收人所有。

4.對征收房屋實行異地產權調換的，安置區位每降低一個地段類別，在被征收房屋建筑面積基礎上，無償增加15%的建筑面積，且不結算費用。

5.征收城區房屋，異地安置到四類地段以外的，按征收同類地段應安置房屋市場評估價值對等原則進行安置。可以在征收方案中給予一定補助。

6.以產權調換方式補償的，按被征收房屋的產權類別對等辦理新安置房的房屋所有權證。

7.對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可通過提供租賃型保障性住房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入住房保障體系統籌解決。

8.選擇房屋安置的，按實際過渡期限發放臨時安置費。對持有《城市居民最低生活保障證》并經所屬縣區民政部門出具在改造期間仍享受低保待遇證明的被征收人，臨時安置過渡費可在規定標準上增加10%予以困難補助。征收貧困殘疾人住宅房屋的，臨時安置費在規定標準基礎上增加30%，并在安置區域、樓層等方面按照方便殘疾人生活的原則給予照顧。

9.鼓勵通過“先建后拆”實施改造，就地、就近或異地先行建設安置房屋，待安置房屋竣工并安置住戶后，再實施拆遷。

10.棚戶區改造安置住房優先建設，按搬遷順序和套型對應選擇，保證按時回遷。對積極配合征收工作，在規定期限內簽訂協議并搬遷的，除給予征收補償費、臨時安置費、搬家費等外，給予每戶1至3萬元提前搬遷獎勵。

11.征收住宅房屋，1個房屋所有權證或公房租賃證載明建筑面積不足40平方米的，按40平方米補償。

四、蘭州市棚戶區改造計劃

法律分析：城關區7個片區：西關片區、中心廣場片區、五里鋪片區、南山路片區、東崗片區、雁灘片區、鹽白片區；七里河區4個片區：晏家坪片區、七里河片區、老西站片區、西園片區；安寧區7個片區：沙井驛片區、安寧堡片區、劉家堡片區、銀灘路片區、孔家崖片區、十里店片區、西路片區；西固區8個片區：西固區實施“全域棚改”計劃，將全區劃分為8個片區，即陳官營片區、福利路片區、公園片區、臨洮街片區、牌坊路片區、西固城片區、西柳溝片區、新城片區;高新區2個片區：定遠片區、高新區雁灘片區。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第十七條城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容。城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。

五、蘭州市棚戶區改造計劃？

律師分析:

城關區7個片區：西關片區、中心廣場片區、五里鋪片區、南山路片區、東崗片區、雁灘片區、鹽白片區；七里河區4個片區：晏家坪片區、七里河片區、老西站片區、西園片區；安寧區7個片區：沙井驛片區、安寧堡片區、劉家堡片區、銀灘路片區、孔家崖片區、十里店片區、西路片區；西固區8個片區：西固區實施“全域棚改”計劃，將全區劃分為8個片區，即陳官營片區、福利路片區、公園片區、臨洮街片區、牌坊路片區、西固城片區、西柳溝片區、新城片區;高新區2個片區：定遠片區、高新區雁灘片區。

【法律依據】:

《中華人民共和國城鄉規劃法》第十七條城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容。城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。