一、肇慶樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣東省肇慶市農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)文件

廣東省肇慶市農(nóng)村宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包含宅基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償以及其他相關(guān)補(bǔ)償。具體來(lái)說(shuō)：

一、宅基地補(bǔ)償費(fèi)

宅基地補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)被征收宅基地的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。由于宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，因此這部分補(bǔ)償歸村集體，不會(huì)直接給到宅基地使用人。但在宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，村集體需要給村民重新分配宅基地。

二、房屋補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償針對(duì)的是宅基地上的建筑物，包括住房、附屬設(shè)施等。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和類型來(lái)確定，如草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋以及樓房等，每種類型有相應(yīng)的每平方米補(bǔ)償金額。

三、其他相關(guān)補(bǔ)償

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被征收宅基地住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這是為了保障被征收人在搬遷過(guò)渡期間的生活需要。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)具體情況確定，通常是為了鼓勵(lì)被征收人積極配合征收工作而設(shè)立的。

此外，如果是耕地、林地或其他農(nóng)用地被征收，還會(huì)涉及到土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗補(bǔ)償費(fèi)等。這些補(bǔ)償費(fèi)用都是依法確定的，旨在保障被征收人的合法權(quán)益和生活水平不降低。

總的來(lái)說(shuō)，廣東省肇慶市農(nóng)村宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多種因素的復(fù)雜體系，具體補(bǔ)償金額需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。如果您面臨宅基地征收問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門以獲取準(zhǔn)確和詳細(xì)的指導(dǎo)。

二、農(nóng)村宅基地?fù)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類：1.農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門咨詢。2.國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門公布的不同地類地價(jià)確定。具體說(shuō)來(lái)：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

《中華人民共和國(guó)民法典》：

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：

第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》：

第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

三、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個(gè)宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿等新興經(jīng)營(yíng)方式，但租賃期限不可以超過(guò)二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問(wèn)題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

四、農(nóng)村宅基地?fù)p失賠償標(biāo)準(zhǔn)

這段文字講述的是關(guān)于宅基地上建筑物補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。根據(jù)宅基地使用權(quán)證書或國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)，應(yīng)以補(bǔ)償土地使用面積、青苗補(bǔ)償以及地上附著物補(bǔ)償，同時(shí)還要考慮到被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。因此，正確的補(bǔ)償應(yīng)該是以這些為基礎(chǔ)，而不是賠償。

法律分析

宅基地上沒(méi)有建筑物的，不是賠償，而是補(bǔ)償。應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書或國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補(bǔ)償，包括土地使用面積補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償與地上附著物補(bǔ)償、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地?fù)p失賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民重要的土地資源,也是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。然而,由于各種原因,農(nóng)村宅基地經(jīng)常遭受損失,例如土地被非法占用、損毀、污染等。針對(duì)這些損失,農(nóng)村宅基地?fù)p失賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定,報(bào)上一級(jí)人民政府備案。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況而有所不同,但一般包括以下?lián)p失類型:

1.土地被非法占用或損毀的損失,每公頃損失賠償額為20%至30%左右;

2.土地被污染、破壞的損失,每公頃損失賠償額為30%至50%左右;

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損失,每公頃損失賠償額根據(jù)不同災(zāi)害程度而有所不同。

需要注意的是,以上損失賠償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定,并報(bào)上一級(jí)人民政府備案。同時(shí),宅基地?fù)p失賠償?shù)某绦蛞脖容^嚴(yán)格,需要符合一定的法律程序才能得到賠償。

結(jié)語(yǔ)

宅基地上沒(méi)有建筑物的,應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書或國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行補(bǔ)償。這包括土地使用面積補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償以及地上附著物補(bǔ)償,還應(yīng)考慮到被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十二條

省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)，確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。

地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。

社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。

申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，?？顚Ｓ?。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

五、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：范盈

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