一、拆遷樓房陽臺怎么補償,拆遷陽臺怎么補償

拆遷陽臺的補償主要取決于陽臺是否包含在產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)。如果陽臺在產(chǎn)權(quán)證上有記錄，那么它將會計入拆遷補償面積；如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那么陽臺將不會獲得單獨的補償。

一、拆遷陽臺補償?shù)拇_定

產(chǎn)權(quán)面積計算：拆遷補償是基于產(chǎn)權(quán)面積來計算的。如果陽臺被計入產(chǎn)權(quán)面積，那么在拆遷時，陽臺部分將會按照相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。

陽臺面積認(rèn)定：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果陽臺在產(chǎn)權(quán)證上有明確記載，那么其面積將會計入拆遷補償范圍。如果產(chǎn)權(quán)證上未記載陽臺面積，但陽臺符合相關(guān)規(guī)定（如凈空高度等），也有可能獲得一定比例的補償。然而，如果陽臺屬于違章建筑或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建的，那么將不會獲得任何補償。

二、拆遷陽臺補償方式

拆遷陽臺的補償方式通常與房屋整體的拆遷補償方式相同，包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換等。具體采用哪種補償方式，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和被拆遷人的選擇來確定。

貨幣補償：貨幣補償是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷陽臺進(jìn)行估價，然后按照估價結(jié)果進(jìn)行補償。這種方式簡單易行，能夠迅速解決拆遷問題。

產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換是指將被拆遷的陽臺置換為其他房產(chǎn)或資產(chǎn)。這種方式通常適用于那些希望保留房產(chǎn)的被拆遷人。在產(chǎn)權(quán)置換過程中，需要確保置換的房產(chǎn)或資產(chǎn)與原陽臺具有相當(dāng)?shù)膬r值。

綜上所述，拆遷陽臺的補償主要取決于陽臺是否包含在產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)以及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。如果陽臺被計入產(chǎn)權(quán)面積且符合相關(guān)規(guī)定，那么被拆遷人將有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。在具體實施過程中，建議被拆遷人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法規(guī)，并咨詢專業(yè)律師以維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、農(nóng)村拆遷陽臺賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村拆遷陽臺依照房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)面積賠償，具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格施工圖的封閉陽臺按全面積計算賠償，半封閉陽臺按一半面積計算賠償。

【法律依據(jù)】

《建筑面積計算規(guī)則》第三條第十一款

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

第三條第十八款

建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

三、拆遷露臺是否可以賠償

法律分析：具體情況具體分析。

針對這一部分國家并沒有專門的規(guī)定說露天陽臺補多少錢一平，主要需要參照當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的補償安置方案來確定。

而且總的來說，一般對于房屋的補償?shù)牟糠郑仨毷欠慨a(chǎn)證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會補償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、房屋拆遷陽臺面積怎么算

法律分析：拆遷時候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。

如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。

五、拆遷中陽臺按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

自建房拆遷陽臺按照臨建進(jìn)行賠償，計算方式為陽臺重置單價加上價格補貼來乘對應(yīng)的陽臺面積。而對于自建房當(dāng)中的陽臺來說不屬于商品房的部分，所以不按照商品住房來進(jìn)行補償。

拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

農(nóng)村拆遷陽臺怎么賠償

農(nóng)村拆遷陽臺的賠償一、征地補償： 1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5。3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5。8萬元。水田平均每畝補償9。9萬元。菜田平均每畝補償15。6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13. 8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13。6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2。1萬元。二、農(nóng)村拆遷其他稅費 1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。 2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。 3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。三、拆遷陽臺的計算方法 1、農(nóng)村拆遷如何賠償，一般被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積; 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 因此，農(nóng)村房屋征地計算方法是由政府商量決定的。

房子拆遷按什么賠償標(biāo)準(zhǔn)

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

單元樓拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

1、首先是房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。2、其次是搬遷費和臨時安置費用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。3、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

商品房拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

《征收補償條例》 規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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文章來源參考：【頭條】拆遷樓房陽臺怎么補償，拆遷時陽臺算補償面積嗎

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投稿：喻晴

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