北京拆遷無證房屋補(bǔ)償,北京無證自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》規(guī)定，滿足條件的居民可申請拆遷安置補(bǔ)助，包括單獨(dú)立戶、拆遷范圍內(nèi)無正式住房的本人及其配偶、子女，以及拆遷范圍外無正式住房的本人及其配偶。對于普通住宅的拆遷
《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》規(guī)定，滿足條件的居民可申請拆遷安置補(bǔ)助，包括單獨(dú)立戶、拆遷范圍內(nèi)無正式住房的本人及其配偶、子女，以及拆遷范圍外無正式住房的本人及其配偶。對于普通住宅的拆遷補(bǔ)償，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。
法律分析
依據(jù)《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》第二條：在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請拆遷安置補(bǔ)助：（一）單獨(dú)立戶；（二）本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無正式住房；（三）本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。如果是普通住宅的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理條例》等規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。如果選擇貨幣補(bǔ)償則應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場評估價格確定補(bǔ)償金額。
拓展延伸
北京無證自建房拆遷政策與法律解析
北京無證自建房拆遷政策與法律解析是指對于北京地區(qū)存在的無證自建房進(jìn)行拆遷時，相關(guān)的政策和法律規(guī)定的解析。根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，無證自建房屬于違法建筑，需要進(jìn)行拆除。在拆遷過程中，政府會按照一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予合法權(quán)益人一定的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋評估價值、面積補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等。同時，拆遷過程中也需要遵守法律程序，確保權(quán)益人的合法權(quán)益得到保護(hù)。因此，了解北京無證自建房拆遷政策與法律解析對于相關(guān)權(quán)益人和相關(guān)部門都具有重要意義，有助于確保拆遷過程的合法性和公正性。
結(jié)語
根據(jù)《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》，對于拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口、長期居住在自建房內(nèi)且符合特定條件的居民，可以向拆遷人申請拆遷安置補(bǔ)助。對于普通住宅的拆遷補(bǔ)償，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，補(bǔ)償金額應(yīng)以房地產(chǎn)市場評估價格為準(zhǔn)。了解北京無證自建房拆遷政策與法律解析對于確保拆遷過程的合法性和公正性具有重要意義，有助于保護(hù)相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。
法律分析：一般情況下，北京企業(yè)自建房拆遷補(bǔ)償如下:搬遷費(fèi)每平方米補(bǔ)貼20元，按2次來算。臨時安置費(fèi)按每平方米補(bǔ)貼25元來算，逾期12月以內(nèi)的，每月增加百分之50。逾期12個月以上24個月以下的，從第13個月起每月增加百分之75。逾期24個月以上的，從第25個月起每月增加百分之100。
法律依據(jù)：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 第十三條 宅基地.上的房屋拆遷，可以實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
拆遷補(bǔ)償沒有全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)具體政策和被拆遷房屋、土地的實際價值確定。
農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。
一、征地拆遷需要多久？
從公示到拆遷一般要不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。
二、最新國家房屋拆遷補(bǔ)償流程
第一步：發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。
第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。
第三步：對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國土部門進(jìn)行調(diào)查登記。
第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機(jī)關(guān)對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報批。
第五步：發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告。
第六步：發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。
第七步：上報審批補(bǔ)償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見，逐一上報給本級人民政府進(jìn)行審批。
第八步：土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
第九步：落實補(bǔ)償安置后交付土地政府機(jī)關(guān)按照規(guī)定落實征地補(bǔ)償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。
1、在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請拆遷安置補(bǔ)助：
(1)單獨(dú)立戶；
(2)本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無正式住房；
(3)本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。
2、如果是普通住宅的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。如果選擇貨幣補(bǔ)償則應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場評估價格確定補(bǔ)償金額。
一、違章建筑拆除是否有補(bǔ)償款？
拆除出租住宅房屋，應(yīng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同的，其合同應(yīng)作相應(yīng)修改。出租住宅房屋所有人因無支付能力申請以其他形式補(bǔ)償被拆除的出租房屋的，須經(jīng)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。
拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑按其建筑面積給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房地產(chǎn)管理局公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前，房地產(chǎn)管理局應(yīng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
二、拆遷安置怎么計算面積？
拆除住宅房屋，對被拆遷人按原居住面積安置。原居住面積，私人自住房屋按產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的面積計算，承租房屋按租賃合同標(biāo)明的承租面積計算。
安置用房的居住面積，按正式住房的居室面積計算；以樓房安置的，樓房門廳和起居室面積超過8平方米的，其面積的二分之一計入安置的居住面積。對從城區(qū)等位置較好地區(qū)遷往位置較差地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)的居民，可按安置人口數(shù)適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助；增加安置面積的，最多不得超過一個自然間。
被拆除房屋使用人原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便，按原居住面積安置確有困難的，可以按被拆除房屋使用人家庭人口構(gòu)成狀況，適當(dāng)增加安置面積予以照顧，但增加的安置面積部分，應(yīng)按當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣人民政府關(guān)于住房制度改革的規(guī)定實行房改。無論按原居住面積安置或增加面積安置的，今后都要服從房屋產(chǎn)權(quán)單位的住房制度改革。
一般而言， 無證自建房即使能夠給予補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會與有證房屋存在明顯差異，這主要看各地方具體的規(guī)范性文件。 有的地方對無證自建房可給予有證房屋50%-60%的補(bǔ)償，有的則是只給貨幣補(bǔ)償不計算安置房面積，也有的可考慮在外遷安置中予以體現(xiàn)。
由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國是一種普遍的現(xiàn)象，一旦房屋遭遇拆遷，無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補(bǔ)償，無證建筑是否就是違章建筑，無證建筑進(jìn)行拆遷時是否可以獲得補(bǔ)償？無證房能否獲得補(bǔ)償是被拆遷人最關(guān)心的問題。
由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不給予補(bǔ)償。
什么是違法建筑？
違法建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。違法建筑一般包括以下幾種情形：沒有申請或者申請未獲得批準(zhǔn)，沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；擅自將臨時建筑建設(shè)為永久性的建筑。
違法建筑如何認(rèn)定？
拆遷過程中，拆遷人多依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，直接認(rèn)定無房產(chǎn)證的房屋是違法建筑，這種做法是錯誤的。違法建筑的認(rèn)定主體、認(rèn)定程序必須符合法律規(guī)定。浙江省高級人民法院認(rèn)為：未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違法建筑，也并非所有違法建筑都須拆除。征收范圍內(nèi)的房屋情況復(fù)雜，尤其是城中村或舊城區(qū)，存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑，對征收范圍內(nèi)的此類建筑，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
無證房屋并非違章建筑
現(xiàn)在的房產(chǎn)市場中，有很多沒有證的房屋，無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補(bǔ)償肯定是不妥當(dāng)，但是法律對房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶嵤ο笫欠课輽?quán)利人。到底無證房屋在拆遷補(bǔ)償方面法律是如何規(guī)定的？房屋拆遷補(bǔ)償多少以及補(bǔ)償方式是怎么規(guī)定的？
無證房屋權(quán)利歸屬
首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因為無證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。
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