一、四川農村房屋拆遷補償新規,四川農村自建房新規

四川農村自建房新規主要包括以下幾個方面：

一、建房審批流程

想要建房，必須向村委會報備，由村委會上報上級部門審批，等待批復后方可開始動工建房。這一流程確保了農村自建房的合法性和規范性。

二、宅基地面積規定

在四川農村，每一戶農戶家的宅基地面積都有嚴格規定。農戶在修建房屋之前，必須按照自家的宅基地面積進行建房，不得超出規定范圍。

三、建房規劃與層數限制

農村建房需要經過統一規劃，一般不能超過兩層。這一規定有助于保持村落的整體風貌和建筑安全。

四、建房申請條件

申請人必須年滿18周歲且具備完全民事行為能力，同時需要經過鄉政府審批，確保自建房的合法性。

申請人還需具備支付首付的能力和穩定的收入，以確保有償還銀行貸款的能力，從而維護良好的信用記錄。

五、“一戶一宅”政策

依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這一政策在四川農村自建房新規中同樣得到貫徹，以確保土地資源的合理利用。

綜上所述，四川農村自建房新規涵蓋了建房審批、宅基地面積、建房規劃與層數、申請條件以及“一戶一宅”政策等多個方面。這些規定共同構成了四川農村自建房的完整法規框架，旨在保障農民的合法權益，促進農村建設的規范與發展。

二、四川農村自建房政策

農村自建房政策如下：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、四川農村自建房政策?

法律分析：

農村自建房政策如下：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村自建房標準是什么

一、農村自建房標準是什么

1、農村自建房標準如下：

（1）農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

（2）農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

（3）農村居民建房必須一戶一基；

（4）農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；

（5）嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地；

（6）農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條

未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

第七十八條

農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

第八十三條

依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

二、農村自建房申請宅基地審批手續是什么

農村自建房申請宅基地審批手續如下：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示15個工作日以上；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批，占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續；

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證，一書兩證；

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書；

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

五、農村自建房政策

第一個：在村里建新房，首先要獲得農村規劃許可。主要原因——現在村子正在逐漸變成新村，還有土地資源規劃得當，農村房屋建設有了一定的規范。不允許在農村建房占用耕地資源。第二：如果農民想在原宅基地重建房屋，需要聯系村委會。村委會同意后，農戶仍需攜帶到村長處辦理村民登記證和宅基地相關材料。只有在最終獲得規劃村莊的許可后，才能開始住房建設。鄉間別墅建的太高，對相鄰房屋的光照強度有一定的影響。住在農村的朋友都應該知道，村子里會有分裂，農村人的家可能是挨著的。如果其中一棟房子特別高，很容易擋住相鄰房子的光線，所以房子里的采光很差。與鄰居的和諧關系可能會被破壞，因此我們在農村地區看不到多少高層住宅。

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文章來源參考：【頭條】四川農村房屋拆遷補償新規，

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投稿：顧佳

內容審核：侯承志律師