一、農(nóng)村拆遷中的 樓房如何補(bǔ)償,宅基地上的建筑面積樓房該怎樣補(bǔ)償

宅基地上的建筑面積樓房的補(bǔ)償主要包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。具體補(bǔ)償方式如下：

一、基地補(bǔ)償費(fèi)

基地補(bǔ)償費(fèi)是針對(duì)宅基地的土地使用權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素制定。

二、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

裝修費(fèi)：針對(duì)房屋內(nèi)部的裝修進(jìn)行補(bǔ)償，具體金額根據(jù)裝修的檔次和實(shí)際情況確定。

三、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

安置費(fèi)：如果被拆遷人需要安置，拆遷方應(yīng)支付相應(yīng)的安置費(fèi)用。

搬遷費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的費(fèi)用。

四、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

困難補(bǔ)助：針對(duì)生活困難的被拆遷人，提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

獎(jiǎng)勵(lì)：為了鼓勵(lì)被拆遷人積極協(xié)助拆遷工作，或者主動(dòng)放棄某些權(quán)利（如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房），拆遷方會(huì)提供一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異。因此，在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)來(lái)確定具體的補(bǔ)償金額和方式。

此外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條也明確規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，以保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。因此，在拆遷過(guò)程中，應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、農(nóng)村宅基地超面積該怎么處理

一、農(nóng)村宅基地超面積該怎么處理

1、農(nóng)村宅基地超面積一般可以通過(guò)如下方法處理：

（1）宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地來(lái)彌補(bǔ)，保持總量的平衡；

（2）另外還可以采取繳費(fèi)補(bǔ)償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地，在和村集體協(xié)商一致的情況下，報(bào)上級(jí)部門批準(zhǔn)；

（3）村民自治協(xié)商原則。由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報(bào)上級(jí)部門。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎

農(nóng)村在基地不可以繼承。宅基地是農(nóng)民集體財(cái)產(chǎn)，村民個(gè)人只有使用權(quán)，其不屬于遺產(chǎn)，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有，是可以被繼承的。如果繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請(qǐng)宅基地的條件，比如繼承的子女在農(nóng)村已經(jīng)另立門戶，已經(jīng)有了宅基地，基于“一戶一宅”的原則，父母的宅基地就不能再繼承。

三、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷有哪些程序

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；

3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評(píng)估結(jié)果公示；

8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

四、宅基地超面積建筑如何安置補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地被征用之后，那么賠償?shù)陌仓梅渴切璋凑諏?shí)際的面積來(lái)進(jìn)行確定的，如果說(shuō)不足或者是超過(guò)了，都會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的處理。安置補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4－6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。”其中，年產(chǎn)值的計(jì)算，與土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值的計(jì)算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產(chǎn)值高，支付的安置補(bǔ)助費(fèi)就高，反之則低。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對(duì)征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計(jì)算；對(duì)征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。在省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一般是在《土地管理法》規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，對(duì)耕地和非耕地（如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置補(bǔ)助費(fèi)作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)，被征地單位要有準(zhǔn)確的應(yīng)該享受安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)字。為此，《土地管理法》規(guī)定，人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，非農(nóng)業(yè)人口不在計(jì)算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開(kāi)始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi)。按照以上規(guī)定計(jì)算支付的安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，不得挪作他用，任何單位和個(gè)人不得占用。

五、拆遷按宅基地還是房子的面積進(jìn)行補(bǔ)償？

本文講述了拆遷時(shí)按房產(chǎn)證上記載的面積進(jìn)行補(bǔ)償，房屋拆遷后可以申請(qǐng)宅基地，但要視被拆遷戶選擇的補(bǔ)償方式而定。拆遷貨幣安置時(shí)可以申請(qǐng)宅基地建房，但購(gòu)房時(shí)可能會(huì)有一定的契稅減免，具體政策需要根據(jù)具體情況而定。

法律分析

一、拆遷按宅基地還是房子的面積進(jìn)行補(bǔ)償?

1、拆遷一般按照房產(chǎn)證上記載的面積進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

按照批準(zhǔn)土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)被拆遷方的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

2、被拆房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積計(jì)算。

或者以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，按照被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

二、房屋拆遷后可以申請(qǐng)宅基地嗎?

1、房屋拆遷后，一般可以申請(qǐng)宅基地，但要視被拆遷戶選擇的補(bǔ)償方式而定。

農(nóng)村宅基地搬遷補(bǔ)償一般分為搬遷安置補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償或房屋補(bǔ)償。選擇搬遷安置方式的，可以申請(qǐng)宅基地建房;

選擇貨幣補(bǔ)償安置或房屋置換安置的，不能再申請(qǐng)宅基地建房。

2、房屋拆遷后，買房可以有一定的契稅減免，但要根據(jù)具體情況而定。

(1)拆遷貨幣安置：被拆遷人與承租人購(gòu)回房屋時(shí)，相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免征契稅。無(wú)論是買新房還是二手房，只要新買房總價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額，都要繳納契稅，即(新房或二手房總價(jià)-

貨幣補(bǔ)償金額)×稅率。首套房的稅率為1.5%(140平方米以上的為3%，90平方米以下的首套房為1%);第二套房是3%。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與安置：產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，拆遷人與被拆遷人之間的差價(jià)按政府規(guī)定的價(jià)格結(jié)算。契稅減免以重建房屋與被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)差為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，無(wú)市場(chǎng)價(jià)差的免征契稅。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，在買賣房屋之后，需要及時(shí)的辦理房產(chǎn)證。若是購(gòu)買的房屋被拆遷，那么可能會(huì)按照房產(chǎn)證上記載的面積為基礎(chǔ)，計(jì)算被拆遷方可能會(huì)獲得的補(bǔ)償數(shù)額。當(dāng)然，具體該怎樣補(bǔ)償，是需要由拆遷方、被拆遷方協(xié)商后確定的。

結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)，房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不再補(bǔ)償其他土地面積。房屋拆遷后可以申請(qǐng)宅基地，但需根據(jù)選擇的補(bǔ)償方式而定。拆遷貨幣安置時(shí)，被拆遷人與承租人購(gòu)房時(shí)可享受契稅減免，但具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

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