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獨棟別墅拆遷補償標準樓房，別墅獨用面積是什么意思:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-20 17:50:56
作者：
圣運律師
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獨棟別墅拆遷補償標準樓房,別墅獨用面積是什么意思,別墅的獨用面積,是指儲藏室、一樓院落等本戶獨自使用的建筑所占土地面積。房屋證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三

獨棟別墅拆遷補償標準樓房，別墅獨用面積是什么意思:今日樓房拆遷補償規定更新

一、獨棟別墅拆遷補償標準樓房,別墅獨用面積是什么意思

別墅的獨用面積,是指儲藏室、一樓院落等本戶獨自使用的建筑所占土地面積。房屋證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

關于別墅土地使用權面積的計算如下：

1、別墅面積是按照其建筑面積和占地面積分別計算的；建筑面積為地下室建筑面積+每層的建筑面積之和計算，具體計算要求參照建筑面積計算規范執行；占地面積是指別墅規劃占地面積；這兩個指標在房產證中是分別標注的；

2、所謂天地樓就是城鄉結合部常見的個人沿路邊建筑的樓房罷了，底層商鋪，往上住人；其建筑面積計算基本同上；占地面積一般是按規劃面積計算或者從路中心算至樓后墻外邊線，長度按實際計算。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第十二條

土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。

二、別墅獨用面積是什么意思？

1、房屋證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分攤面積和實用面積；

2、土地證上的面積是土地的分攤面積，通常來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。

3、如果是多層甚至高層，土地表積可能大大小于房屋證上的建筑面積；

4、不過如果是獨棟別墅，土地表積也許還會多于房屋證的建筑面積。

5、對于商品房來說，土地表積只是體現了土地的產權，并無事實上面積。土地證上的面積大小無影響，只是在交納土地出讓金時候有點影響。

6、關于土地表積的分攤方式有多種，但通常采取的方式是：按照建筑物面積進行分攤。某部分分攤的土地表積土地總面積（該部分的建筑物面積建筑物總面積）因此，房屋證和土地證一個是“房屋”，一個算“土地”，面積自然各不相同。

使用權面積，獨用面積，分攤面積各具體代表什么意思？

1、使用權面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。

2、獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。

3、分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那么就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。

三、別墅獨用面積是什么？意思

1、房屋證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分攤面積和實用面積；

2、土地證上的面積是土地的分攤面積，通常來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。

3、如果是多層甚至高層，土地表積可能大大小于房屋證上的建筑面積；

4、不過如果是獨棟別墅，土地表積也許還會多于房屋證的建筑面積。

5、對于商品房來說，土地表積只是體現了土地的產權，并無事實上面積。土地證上的面積大小無影響，只是在交納土地出讓金時候有點影響。

使用權面積，獨用面積，分攤面積各具體代表什么意思？

1、使用權面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。

2、獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。

3、分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那么就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。

【本文所涉及的法律依據】：：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第十二條

四、獨棟別墅的概念是什么

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

獨棟別墅的特點

這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨棟別墅的特征為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。

在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。

前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。

獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區環境為真正的高端成功人士所喜愛。

《建筑法》第二條在中華人民共和國境內從事建筑活動，實施對建筑活動的監督管理，應當遵守本法。

本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。

第三條建筑活動應當確保建筑工程質量和安全，符合國家的建筑工程安全標準。

第四條國家扶持建筑業的發展，支持建筑科學技術研究，提高房屋建筑設計水平，鼓勵節約能源和保護環境，提倡采用先進技術、先進設備、先進工藝、新型建筑材料和現代管理方式。

一、關于公有住房出售

出售鋼混、磚混一等公有住房成本價為每平方米建筑面積850元，出售磚混二等公有住房為770元。取消現住房折扣和一次性付款折扣。其余政策仍按市政府寧政發〔1998〕278號文件執行。

進一步擴大售房范圍和售房對象。各單位除庭院、別墅式住房；與黨政機關、科研院所、教育院校的辦公、科研、教學區不可分隔的住房；具有歷史意義的住房；嚴重損壞房、危房；以及市政府規定的其他不宜出售的住房外，均應向符合購房條件。

五、別墅有公攤面積嘛

法律分析：別墅有公攤。通常別墅類的公攤率為1%-8%，公攤面積通常都比較小，公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。別墅的公攤面積是收取物業費的，物業費都是按照建筑面積收取的。因為別墅是獨棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。

法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》

第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

第七條國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，并監督執行。

省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。