一、江西省房屋拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),江西房屋征收補(bǔ)償新規(guī)

江西省的房屋征收補(bǔ)償新規(guī)主要涉及兩方面：一是征地補(bǔ)償，二是農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)江西省實(shí)施《中華人民共和國土地管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

土地補(bǔ)償費(fèi)：

征用耕地，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍計(jì)算。

征用精養(yǎng)魚塘，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至9倍（設(shè)區(qū)市郊區(qū)）或5至7倍（縣、不設(shè)區(qū)的市人民政府所在地城鎮(zhèn)郊區(qū)）計(jì)算。

征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍計(jì)算。

征用宅基地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍計(jì)算。

征用荒山、荒地、荒灘及其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍計(jì)算。

安置補(bǔ)助費(fèi)：

征用耕地，根據(jù)被征用單位平均每人耕地面積的不同，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)計(jì)算，倍數(shù)范圍從4至15倍不等。

征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計(jì)算，征用精養(yǎng)魚塘按6至10倍計(jì)算。

征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值2至4倍計(jì)算。

二、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西省農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。具體計(jì)算方式如下：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，以及非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)，也會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

請注意，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)具體情況有所調(diào)整。在實(shí)際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、江西省農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西省規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

其他農(nóng)戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1.新建補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬元/戶，對采取小集中方式新建住房的，通過土地雙掛、幸福美麗新村等項(xiàng)目給予一定的公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助。

2.在三臺城鎮(zhèn)購買商品房的，每平方補(bǔ)助100元，最高補(bǔ)助不超過1.5萬元。

3.父母與子女合住、投親靠友等方式解決住房問題的，在完善相關(guān)協(xié)議后給予0.75萬元補(bǔ)助。

上述補(bǔ)助均含相關(guān)項(xiàng)目資金。采取新建、購買、投親靠友等方式解決住房問題，原有土坯房必須拆除復(fù)耕。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、江西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、江西省征用農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國家征收土地要進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，需要給被征地的人員一定的補(bǔ)償，包括安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等等，具體還要根據(jù)土地的類型以及接下來的用途確定補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，不同的地方有不同的規(guī)定，

法律依據(jù)：《江西省征用土地管理辦法關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)用部分內(nèi)容》 第二十一條 支付給被征地單位的各項(xiàng)征收土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定管理使用：

(一)屬于個(gè)人或者承包經(jīng)營者所有的青苗、附著物以及房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)，被征地單位應(yīng)當(dāng)如數(shù)付給個(gè)人或者承包經(jīng)營者。

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)主要用于土地開發(fā)和農(nóng)田基本建設(shè)。其中安置補(bǔ)助費(fèi)經(jīng)村民會議同意，可以按安置補(bǔ)助費(fèi)除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)，分別撥給自謀職業(yè)者作為就業(yè)的補(bǔ)助、撥給不能就業(yè)的人員作為生活補(bǔ)貼，或者按已安置人員數(shù)量轉(zhuǎn)撥給吸納安置人員的就業(yè)單位抵交勞動力就業(yè)費(fèi)。

(三)承包開發(fā)的土地被征收的，被征地單位應(yīng)當(dāng)對承包者未能回收的生產(chǎn)性投入作出適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)從土地補(bǔ)償費(fèi)中支付。被征地單位使用土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)，必須報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案后執(zhí)行。執(zhí)行情況必須公布，接受群眾監(jiān)督。

第二十三條 因征收土地造成的多余勞動力，縣級以上土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門組織被征地單位、用地者和其他有關(guān)單位采取切實(shí)可行的辦法予以安置。用地者有安置能力的，應(yīng)當(dāng)接收符合招工條件的被征地單位的多余勞動力就業(yè)。需要征收被征地單位全部土地的，可以按人均20平方米至40平方米的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)留一定數(shù)量的土地作為農(nóng)民生產(chǎn)就業(yè)用地和住宅用地。已取得生產(chǎn)就業(yè)安置用地的，不再予以就業(yè)安置。

第二十四條 安置農(nóng)民就業(yè)用地可由被征地單位自籌資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，也可以土地資產(chǎn)作價(jià)入股，興辦企業(yè)。

第二十五條 被征收耕地單位農(nóng)業(yè)戶口人員符合《實(shí)施辦法》第三十條規(guī)定的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)條件的，土地行政主管部門在上報(bào)征地材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)將符合農(nóng)轉(zhuǎn)非條件人員的有關(guān)材料送同級計(jì)劃部門報(bào)省計(jì)劃部門審核，省發(fā)展改革主管部門應(yīng)當(dāng)在用地申請批準(zhǔn)后30日內(nèi)下達(dá)農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)。征收土地農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)名額的分配，必須經(jīng)村民會議或者戶主會議討論同意并張榜公布。當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)憑征收土地和農(nóng)轉(zhuǎn)非審批材料辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非人口的戶籍關(guān)系。

五、江西農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：政府會公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。請致電律師詳細(xì)告知具體怦情況才好幫您進(jìn)一步分析并給您做出專業(yè)解答。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】江西省房屋拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江西省房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：孟若

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