一、縣城樓房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),臨沂蒼山縣城的房子拆遷怎么賠償

臨沂蒼山縣城的房子拆遷賠償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。這是拆遷賠償中的主要部分，確保了被拆遷人的房屋資產(chǎn)得到合理的補(bǔ)償。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

這部分補(bǔ)償用于緩解被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處所帶來的不便。具體標(biāo)準(zhǔn)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這樣的安排旨在減輕被拆遷人在過渡期間的經(jīng)濟(jì)和生活壓力。

三、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

此費(fèi)用旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷工作或主動放棄一些權(quán)利。通過提供獎勵性補(bǔ)償，可以促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行，并增強(qiáng)被拆遷人的合作意愿。

總的來說，臨沂蒼山縣城的房子拆遷賠償遵循公平、合理的原則，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到妥善保障。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序可能會因當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況而有所調(diào)整，建議被拆遷人及時(shí)咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，并應(yīng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。因此，在拆遷過程中，被拆遷人有權(quán)了解并參與相關(guān)決策過程，確保自身權(quán)益得到充分保障。

二、臨沂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、最新臨沂房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、臨沂房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預(yù)制或現(xiàn)澆平頂屋650－850／平方米；

亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂400－500元／平方米；

亂石基、土坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂320－400元／平方米；

磚垛、葦箔、草頂簡易平房250－350元／平方米；

住宅樓800－1200元／平方米；

辦公營業(yè)樓900－1300元／平方米；

簡易板房200－250元／平方米；

看護(hù)房150－200元／平方米；

青苗糧食作物小麥、玉米1200元／畝，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市場價(jià)格評估。能收獲的不予補(bǔ)償；

水稻1500元／畝，其他糧食參照小麥玉米水；

稻標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)作物1500－3000元／畝蔬菜類2000－3000元／畝。

二、臨沂征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償按照《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定執(zhí)行；

2、補(bǔ)償表中未列出的地面附著物，參照表中相近的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不能參照或者對具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可委托有資質(zhì)的價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)證；

3、政府已發(fā)布擬征地公告，征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構(gòu)筑物等，一律不予補(bǔ)償。

三、臨沂房屋拆遷遵循工作原則

維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地補(bǔ)償而降低，并體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計(jì)和未來發(fā)展的需要；適當(dāng)從高原則。在依據(jù)地面附著物現(xiàn)狀進(jìn)行成本測算的同時(shí)，適當(dāng)考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素適當(dāng)提高補(bǔ)償物價(jià)格；協(xié)調(diào)平衡原則。同一區(qū)域的地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與該區(qū)域物價(jià)水平相銜接，新制訂的標(biāo)準(zhǔn)與原地面附著物標(biāo)準(zhǔn)相銜接，相鄰區(qū)域的地面附著物標(biāo)準(zhǔn)相銜接，作到相互協(xié)調(diào)平衡；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的，因此在不同時(shí)點(diǎn)上，同一構(gòu)筑物往往具有不同價(jià)格水平，分析構(gòu)筑物成本構(gòu)成時(shí)，須考慮時(shí)間的影響。

四、臨沂市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.草房每平方米補(bǔ)償1900元;2.磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;4.樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;5.地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、臨沂拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

臨沂拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

《辦法》規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收個(gè)人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，山東拆遷賠償按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格的90%。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)就近提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。加油站、加氣站、充電站等帶有公共服務(wù)功能的商業(yè)設(shè)施的征收，在符合專項(xiàng)規(guī)劃的前提下，可以實(shí)行異地遷建。異地建設(shè)加油站、加氣站、充電站的用地價(jià)格，參照被征收設(shè)施用地的征收成本，以宗地評估價(jià)格作為出讓起始價(jià)。依法獲得土地使用權(quán)的空置院落補(bǔ)償，按房屋建筑的容積率計(jì)算，容積率1.0(含)以上的，不予補(bǔ)償;不足1.0的，用地面積減去應(yīng)補(bǔ)償房屋建筑面積部分，按市場評估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

1、最低貨幣補(bǔ)償不低于當(dāng)?shù)匦路績r(jià)格90%

征收個(gè)人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格的90%。征收非住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格執(zhí)行。

2、最低貨幣補(bǔ)償面積為45平方米

征收個(gè)人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面積不足45平方米的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?5平方米給予補(bǔ)償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，多層安置住宅按45平方米進(jìn)行安置，高層安置住宅按47平方米進(jìn)行安置。

被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。不得同時(shí)享受以上兩項(xiàng)政策。被征收人選擇住房保障的，應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

3、“住改非”房屋不支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

4、有工商登記和納稅記錄且持續(xù)經(jīng)營1年以上的“住改非”房屋，可以在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補(bǔ)償，但最高不超過40%。

5、簡裝按30元/平方米補(bǔ)償，精裝是其2倍

征收個(gè)人住宅，對裝飾裝修給予適當(dāng)補(bǔ)償。簡裝修的，按每平方米30元補(bǔ)償;精裝修的，按每平方米60元補(bǔ)償。特殊裝修的，一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

6、配房、儲藏室、車庫的補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。也可補(bǔ)足與被征收主房補(bǔ)償價(jià)格的差價(jià)，按主房予以還建。還建安置房配建的車位、車庫、儲藏室采取市場化運(yùn)作，由住戶自愿購買。

7、臨時(shí)安置費(fèi)按3個(gè)月計(jì)發(fā)

因征收造成被征收人搬遷的，應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年度的市場行情測算。征收非住宅的，按合法建筑面積計(jì)算，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米。特殊設(shè)備的搬遷費(fèi)用，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。根據(jù)征收項(xiàng)目所在區(qū)域同期普通住宅租金的平均水平，合理確定臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每年度公布一次。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置費(fèi)按3個(gè)月計(jì)發(fā);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡時(shí)間計(jì)算，不足1個(gè)月的，按1個(gè)月計(jì)發(fā)，過渡期限最長為36個(gè)月。

8、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期：多層24個(gè)月，高層36個(gè)月

因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。簽訂協(xié)議后確定統(tǒng)一騰空時(shí)間，臨時(shí)安置費(fèi)從被征收人騰空房屋時(shí)間開始計(jì)發(fā)。征收人提供周轉(zhuǎn)房或采取先還建后搬遷方式的，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。市區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期為：多層24個(gè)月，高層36個(gè)月。

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投稿：明涵琬

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