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樓房拆遷怎么補償農(nóng)家樂被拆,農(nóng)家樂遭遇拆遷應(yīng)該如何維權(quán):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

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    2024-08-21 17:58:09
  • 作者:

    圣運律師
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樓房拆遷怎么補償農(nóng)家樂被拆,農(nóng)家樂遭遇拆遷應(yīng)該如何維權(quán),法律分析:在某些景區(qū)范圍內(nèi),農(nóng)民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件,往往會將自家房屋改造為農(nóng)家樂,同時也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農(nóng)家樂所占用的土地在面臨征收時,農(nóng)家樂的

樓房拆遷怎么補償農(nóng)家樂被拆,農(nóng)家樂遭遇拆遷應(yīng)該如何維權(quán):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、樓房拆遷怎么補償農(nóng)家樂被拆,農(nóng)家樂遭遇拆遷應(yīng)該如何維權(quán)

法律分析:在某些景區(qū)范圍內(nèi),農(nóng)民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件,往往會將自家房屋改造為農(nóng)家樂,同時也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農(nóng)家樂所占用的土地在面臨征收時,農(nóng)家樂的拆遷如何進行補償?shù)模唧w要看農(nóng)家樂是否合法,如果是違法的建筑,拆遷時是沒有經(jīng)濟補償?shù)摹H绻窃谧约艺刈越ǚ课萆细慕ú⑶覍儆诤戏ń?jīng)營的農(nóng)家樂,其拆遷補償應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《土地管理法》規(guī)定的程序依法進行,即征收單位應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院或省級政府的征地批文后依法發(fā)布征地公告,然后制定安置補償方案并及時公告,征求被征收人的意見,最終達(dá)成安置補償協(xié)議。如果是在耕地上違法建造的房屋來經(jīng)營農(nóng)家樂,在面臨征地拆遷時,僅僅耕地可以獲得補償,耕地上建設(shè)的房屋是不能獲得正當(dāng)補償?shù)模驗樵撜嫉匦袨槭沁`法的,因此建造的房屋也應(yīng)當(dāng)屬于違法建筑,在正當(dāng)、合法的征收程序中是不予補償?shù)摹R虼耍r(nóng)家樂在遇到拆遷時能否獲得經(jīng)濟補償,要看是否合法而定,如果是違法的建筑,拆遷時是沒有經(jīng)濟補償?shù)模呛戏ńㄖs被違建強拆就要注意了,應(yīng)當(dāng)及時啟動法律途徑維護自己的權(quán)益。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

二、農(nóng)家樂遭遇拆遷該怎樣維權(quán)

在某些景區(qū)范圍內(nèi),農(nóng)民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件,往往會將自家房屋改造為農(nóng)家樂,同時也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農(nóng)家樂所占用的土地在面臨征收時,農(nóng)家樂的拆遷如何進行補償?shù)模唧w要看農(nóng)家樂是否合法,如果是違法的建筑,拆遷時是沒有經(jīng)濟補償?shù)摹H绻窃谧约艺刈越ǚ课萆细慕ú⑶覍儆诤戏ń?jīng)營的農(nóng)家樂,其拆遷補償應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《土地管理法》規(guī)定的程序依法進行,即征收單位應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院或省級政府的征地批文后依法發(fā)布征地公告,然后制定安置補償方案并及時公告,征求被征收人的意見,最終達(dá)成安置補償協(xié)議。如果是在耕地上違法建造的房屋來經(jīng)營農(nóng)家樂,在面臨征地拆遷時,僅僅耕地可以獲得補償,耕地上建設(shè)的房屋是不能獲得正當(dāng)補償?shù)模驗樵撜嫉匦袨槭沁`法的,因此建造的房屋也應(yīng)當(dāng)屬于違法建筑,在正當(dāng)、合法的征收程序中是不予補償?shù)摹R虼耍r(nóng)家樂在遇到拆遷時能否獲得經(jīng)濟補償,要看是否合法而定,如果是違法的建筑,拆遷時是沒有經(jīng)濟補償?shù)模呛戏ńㄖs被違建強拆就要注意了,應(yīng)當(dāng)及時啟動法律途徑維護自己的權(quán)益。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

三、農(nóng)家樂遭遇拆遷怎么維權(quán)

在某些景區(qū)范圍內(nèi),農(nóng)民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件,往往會將自家房屋改造為農(nóng)家樂,同時也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農(nóng)家樂所占用的土地在面臨征收時,農(nóng)家樂的拆遷如何進行補償?shù)模唧w要看農(nóng)家樂是否合法,如果是違法的建筑,拆遷時是沒有經(jīng)濟補償?shù)摹H绻窃谧约艺刈越ǚ课萆细慕ú⑶覍儆诤戏ń?jīng)營的農(nóng)家樂,其拆遷補償應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《土地管理法》規(guī)定的程序依法進行,即征收單位應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院或省級政府的征地批文后依法發(fā)布征地公告,然后制定安置補償方案并及時公告,征求被征收人的意見,最終達(dá)成安置補償協(xié)議。如果是在耕地上違法建造的房屋來經(jīng)營農(nóng)家樂,在面臨征地拆遷時,僅僅耕地可以獲得補償,耕地上建設(shè)的房屋是不能獲得正當(dāng)補償?shù)模驗樵撜嫉匦袨槭沁`法的,因此建造的房屋也應(yīng)當(dāng)屬于違法建筑,在正當(dāng)、合法的征收程序中是不予補償?shù)摹R虼耍r(nóng)家樂在遇到拆遷時能否獲得經(jīng)濟補償,要看是否合法而定,如果是違法的建筑,拆遷時是沒有經(jīng)濟補償?shù)模呛戏ńㄖs被違建強拆就要注意了,應(yīng)當(dāng)及時啟動法律途徑維護自己的權(quán)益。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

四、農(nóng)家樂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:農(nóng)家樂房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆建農(nóng)家樂依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) (一)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、對拆除農(nóng)家樂補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:征收土地按照被征收土地的原用途給予補償。征地補償費用包括征地統(tǒng)一年產(chǎn)值綜合補償標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn))和青苗及地上附著物補償費。征地補償費中的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會保管。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿:蕭安君

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