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業(yè)主房屋拆遷怎么補償，拆遷款如何分配，業(yè)主可以得到多少賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-23 11:35:07
作者：
圣運律師
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業(yè)主房屋拆遷怎么補償,拆遷款如何分配，業(yè)主可以得到多少賠償,法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，城市拆遷應當遵循“先安置、后拆遷、先補償、后征收”的原則。拆遷賠償應當按照房屋、附著物、樹木、地面建筑物、固定設施等不同的類型進行計算。業(yè)主

業(yè)主房屋拆遷怎么補償，拆遷款如何分配，業(yè)主可以得到多少賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、業(yè)主房屋拆遷怎么補償,拆遷款如何分配，業(yè)主可以得到多少賠償

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，城市拆遷應當遵循“先安置、后拆遷、先補償、后征收”的原則。拆遷賠償應當按照房屋、附著物、樹木、地面建筑物、固定設施等不同的類型進行計算。業(yè)主應當依據(jù)其合法擁有的產(chǎn)權，獲得相應的拆遷賠償。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：“房屋、附著物、樹木、地面建筑物、固定設施等不同類型的拆遷賠償應當分別計算?！?

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：“拆遷賠償應當以貨幣形式給予。”

3.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：“拆遷賠償應當以公平、公正、透明的原則進行計算。”

4.《物權法》第四十二條：“所有權人對其擁有的物品有使用、收益和處分的權利。”

二、拆遷賠償應該如何分配？

拆遷賠償不合理怎么辦

拆遷賠償不合理的，首先可以協(xié)商處理，如果無法協(xié)商一致，被征收人可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。根據(jù)法律規(guī)定，申請人申請行政復議，可以書面申請，也可以口頭申請;口頭申請的，行政復議機關應當當場記錄申請人的基本情況、行政復議請求、申請行政復議的主要事實、理由和時間。提起行政訴訟應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。問：拆遷賠償費包括哪些？答：拆遷賠償費包括以下這些：1、被拆遷房屋本身補償款;2、被拆遷人的搬遷費用;3、被拆遷人的臨時安置費用;4、被拆遷商戶的停產(chǎn)停業(yè)的補償;5、獎勵性補償金。

股權如何分配比較合理

根據(jù)《公司法》的規(guī)定，可以把股權首先分成資金股權部分和經(jīng)營管理股權部分。為保證創(chuàng)業(yè)者擁有對公司的控制權，創(chuàng)始人最好具有絕對控股權，能達到67%以上的股權，達不到這個比例，也得超過50%以上。

拆遷賠償不合理怎么辦?

拆遷補償不合理可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

行政訴訟一審流程如下：

1、原告起訴，法院立案；

2、審理前準備：向被告送達起訴狀副本；向原告送達收到的答辯狀副本；通知當事人和訴訟參與人開庭時間、地點；

3、開庭審理：按原告、被告、第三人的順序陳述行政爭議；舉證質(zhì)證；辯論；當事人最后陳述等；

4、當庭判決或擇日宣判，并向各方當事人送達判決文書。

可以申請行政復議的情況有：

（一）對行政機關作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的；

（二）對行政機關作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結財產(chǎn)等行政強制措施決定不服的；

（三）對行政機關作出的有關許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的；

（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；

（五）認為行政機關侵犯合法的經(jīng)營自主權的；

（六）認為行政機關變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同，侵犯其合法權益的；

（七）認為行政機關違法集資、征收財物、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；

（八）認為符合法定條件，申請行政機關頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書，或者申請行政機關審批、登記有關事項，行政機關沒有依法辦理的；

（九）申請行政機關履行保護人身權利、財產(chǎn)權利、受教育權利的法定職責，行政機關沒有依法履行的；

（十）申請行政機關依法發(fā)放撫恤金、社會保險金或者最低生活保障費，行政機關沒有依法發(fā)放的；

（十一）認為行政機關的其他具體行政行為侵犯其合法權益的。

政府拆遷賠償不合理怎么辦

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷賠償不合理應當怎么辦

如果對補償標準存在異議，可以先政府部門投訴，要求進行召開聽證會議，聽取群眾的意見，或者搜集證據(jù)進行行政復議或行政訴訟解決，維護自身權益，要求合理補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條、第二十六條

該內(nèi)容由舒春光律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、拆遷賠償款子女如何分配

法律分析：經(jīng)濟補償款怎么分配可以由家庭成員之間協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

四、房屋拆遷款怎么分配

法律分析：領取拆遷補償款后，家庭成員間可以協(xié)議約定拆遷補償比例，如果協(xié)議不成，應根據(jù)三項原則進行分配。家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三條：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。

五、拆遷款如何分配

法律分析：家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割；二是適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現(xiàn)了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔監(jiān)護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。