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煙臺舊樓房拆遷補償，煙臺拆遷補償標準明細2023:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-24 11:11:16
作者：
圣運律師
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煙臺舊樓房拆遷補償,煙臺拆遷補償標準明細2023,房屋拆遷賠償標準包括拆遷補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據(jù)被拆遷房屋的結構、折舊和臨時居住條件劃檔，由當?shù)卣_定。拆遷補償費按平方米單價計算，周轉補償費按被拆遷房屋住戶人口每月補貼，獎

煙臺舊樓房拆遷補償，煙臺拆遷補償標準明細2023:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、煙臺舊樓房拆遷補償,煙臺拆遷補償標準明細2023

房屋拆遷賠償標準包括拆遷補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據(jù)被拆遷房屋的結構、折舊和臨時居住條件劃檔，由當?shù)卣_定。拆遷補償費按平方米單價計算，周轉補償費按被拆遷房屋住戶人口每月補貼，獎勵性補償費用于鼓勵住戶合作。拆遷補償價計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

1、房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據(jù)本地實際情況和國家政策加以確定。

2、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

煙臺市2023年拆遷補償政策調(diào)整方案

煙臺市2023年拆遷補償政策調(diào)整方案是為了適應城市發(fā)展需要而進行的一項重要舉措。根據(jù)該方案，拆遷補償標準將根據(jù)市場價格和公平原則進行調(diào)整，以確保被拆遷戶能夠合理獲得補償。該方案還明確了補償標準的具體細則，包括房屋面積、地理位置、房齡等因素的考慮。此外，方案還規(guī)定了拆遷補償?shù)某绦蚝土鞒蹋员Ｕ喜疬w戶的權益。通過這一政策調(diào)整，煙臺市將促進城市更新和經(jīng)濟發(fā)展，同時也尊重和保護了市民的合法權益。

結語

煙臺市2023年拆遷補償政策調(diào)整方案旨在確保被拆遷戶合理獲得補償，適應城市發(fā)展需要。根據(jù)市場價格和公平原則，該方案明確了補償標準，考慮了房屋面積、地理位置和房齡等因素。同時，方案規(guī)定了拆遷補償?shù)某绦蚝土鞒蹋Ｕ狭瞬疬w戶的權益。這一政策調(diào)整將推動城市更新和經(jīng)濟發(fā)展，同時尊重和保護了市民的合法權益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、煙臺拆遷補償標準

法律分析：新版土地征拆辦法結合社會經(jīng)濟發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021年煙臺拆遷新政策

法律分析：煙臺市企業(yè)拆遷補償標準如下：1、房屋補償費。2、周轉補償費。3、獎勵性補償費。房屋拆遷補償費標準通常由當?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和政策來確定的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、煙臺市拆遷補償標準？

法律分析：

煙臺市沒有具體的拆遷補償標準規(guī)定。但是，國家已經(jīng)制定了《城市房屋拆遷與補償條例》，對拆遷補償作了規(guī)定，煙臺市在執(zhí)行拆遷補償時也需要遵循該條例。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷與補償條例》

第三條地方人民政府應當按照有關規(guī)定，依法制定本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷與補償標準，并定期修訂。

第十三條地方人民政府及其有關部門應當按照有關規(guī)定，組織編制、公布城市房屋拆遷與補償標準。

第十四條地方人民政府及其有關部門應當建立拆遷補償資金管理制度，保證拆遷補償資金專款專用。

第十五條拆遷補償內(nèi)容應當包括征收房屋的補償、搬遷補助、安置補助等，由征收單位依照有關規(guī)定核定并支付。

第十六條拆遷補償標準應當根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況和經(jīng)濟發(fā)展水平，以及被征收人的合法權益，合理確定，并在公示期內(nèi)接受社會監(jiān)督。

因此，煙臺市在制定拆遷補償標準時，應當遵循國家有關規(guī)定，并確保被征收人的合法權益得到保護。

五、煙臺市拆遷補償標準

法律主觀：

為進一步規(guī)范煙臺市征地管理秩序，切實維護被征地農(nóng)民合法權益，日前，煙臺市國土資源局、煙臺市財政局聯(lián)合下發(fā)《征地補償準備金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，要求各縣市區(qū)在征地報批前，應將土地征收補償安置費作為征地補償準備金足額預先存入專戶，以確保征地批準后3個月內(nèi)將征地補償費用及時、足額撥付給被征地集體和農(nóng)民。該辦法自2016年1月1日起在全市范圍內(nèi)實施。征地補償款實行預存制《辦法》明確，征地補償準備金指土地征收補償安置費。所有依法應報省政府或國務院批準征收的土地，都要按規(guī)定繳納征地補償準備金。《辦法》明確了“誰收取土地出讓金誰支付征地補償準備金”這一原則，并將征地補償準備金到賬憑據(jù)列為征地報批的必備要件，進一步落實政府主體責任。按照要求，征地補償準備金單獨設立賬戶，由縣級國土資源部門按規(guī)定報批并管理、使用。征地補償準備金按照“由誰收取土地出讓金由誰支付”的原則執(zhí)行，政府確定的城建重點建設項目，征地補償準備金由財政部門負責籌措，并繳入準備金專戶;納入土地儲備計劃的經(jīng)營性用地，由國土資源部門從土地儲備運營資金中統(tǒng)籌解決，并繳入準備金專戶;單獨選址建設項目征地補償準備金，由用地單位按要求繳入準備金賬戶。嚴查挪用、拖欠、截留征地補償金《辦法》強調(diào)，征地經(jīng)批準后，縣級國土資源部門要及時將征地補償準備金撥付至征地補償發(fā)放專戶，并根據(jù)批準的征地補償安置方案和審定的征地補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。征地補償準備金不計利息、多退少補。繳納的征地補償準備金不足的，由縣級國土資源部門函告原繳納單位，由原繳納單位按照有關規(guī)定及時籌措資金，補繳至征地補償準備金發(fā)放專戶。征地補償準備金實行統(tǒng)一管理、專款專用、分賬核算，不同批次或項目的征地補償準備金不得混用。對弄虛作假或違規(guī)挪用、拖欠、截留征地補償準備金的，有關部門將依法嚴肅查處。煙臺市所有征地補償費全部到位“征地準備金補償制度的建立既是為解決征地補償不到位問題而探索設立的一種補償制度，也是政府有計劃實施征地，提高土地利用效率，提升政府形象的一項重要工程。”煙臺市國土局耕地保護科相關負責人介紹，近年來，煙臺市在維護征地農(nóng)民合法權益方面開展了一系列扎實有效的專項清查整改工作。我市借力2015年度土地出讓金收支和耕地保護工作專項審計及2015年度土地例行督察，對全市2009-2015年被征地補償落實情況進行了全面核查，對全市6年來批準征收的19.2萬畝土地，逐批次、逐宗地進行梳理，嚴厲查處整改拖欠征地補償費等問題，截至10月份，所有征地補償費已全部足額撥付到位。在此基礎上，我市又對2015年年初至10月31日批復的18363畝農(nóng)用地轉用和土地征收情況進行了專項清查，專項清查工作做到“橫到邊，縱到底”，不留死角。上網(wǎng)能查近16年征地補償方案為確保征地政策、補償標準、安置方案、工作程序全部公開透明，全程接受公眾監(jiān)督，我市在嚴格執(zhí)行征地工作中的“三公告一登記”制度的基礎上，全面啟用征地信息查詢系統(tǒng)。“在今后的征地具體實施過程中，我們堅持征求群眾意見，充分尊重被征地農(nóng)民選擇補償方案的意愿，嚴格落實國家補償安置政策，依法依規(guī)開展征地拆遷工作，最大程度地保障被征地農(nóng)民利益。”市國土局相關負責人介紹

法律客觀：

市政府決定對《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》作如下修改：一、第二條修改為：“市人民政府房產(chǎn)行政管理部門對全市城市房屋拆遷管理工作實施監(jiān)督管理，并對市轄區(qū)的房屋拆遷實施統(tǒng)一管理。各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(以下稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作。”二、第四條增加一款，作為第三款：“房屋拆遷許可證有效期不超過一年。拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實施并完成房屋拆遷。”三、第六條修改為：“拆遷補償安置資金根據(jù)拆遷范圍內(nèi)應拆遷房屋評估確定。拆遷人對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換安置的，應當按照被拆遷房屋補償總額的50%存儲拆遷補償安置資金;拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償?shù)模瑧敯凑毡徊疬w房屋補償總額的80%存儲拆遷補償安置資金。拆遷人在拆遷公告發(fā)布前，應與房屋拆遷管理部門商定銀行專戶存儲前款規(guī)定的拆遷補償安置資金，并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方約定的程序支付相關款項。”四、第七條第二款修改為：“拆遷人提供臨時安置用房的，不發(fā)給臨時安置補助費。但超過規(guī)定期限的，從超過之日起按前款標準發(fā)給臨時安置補助費。實行貨幣補償?shù)模疬w人應付給被拆遷人三個月的臨時安置補助費。”五、第十條第三款修改為：“職工人數(shù)的確定，以交納勞動保險的實際工作人數(shù)為準。”六、第十二條修改為：“超面積安置費。實行產(chǎn)權調(diào)換或就地回遷，按原建筑面積拆一還一，結算結構、成新差價。超面積應交納超面積安置費。超面積安置費由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評估價交納，出資人擁有投資部分的產(chǎn)權。評估價參照區(qū)位指導價估出。房屋重置價每建筑平方米：鋼混結構一等800元，二等750元;磚混結構一等640元，二等590元，三等500元;磚木結構一等650元，二等595元，三等545元，四等490元;簡易結構210元。房屋重置價標準由市房屋拆遷管理部門公布。”七、第十三條第一款修改為：“貨幣補償由根據(jù)區(qū)位指導價作出的房屋評估價、附屬設施評估價組成。評估時應考慮房屋的區(qū)位、用途、結構、成新、質(zhì)量、朝向、配套、樓層等因素。”八、第十四條修改為：“住宅貨幣補償區(qū)位指導價為：芝罘區(qū)：區(qū)位級別最高限價(元/m2)最低限價(元/m2)平均價(元/m2)一級區(qū)位320017302465二級區(qū)位210015801840三級區(qū)位158011301355四級區(qū)位12808801080五級區(qū)位1040680860萊山區(qū)：區(qū)位級別最高限價(元/m2)最低限價(元/m2)平均價(元/m2)一級區(qū)位180015801690二級區(qū)位158012801430三級區(qū)位138010401160四級區(qū)位11308801005五級區(qū)位1040680860福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)住宅貨幣補償區(qū)位指導價由各區(qū)提報市政府公布。住宅貨幣補償計算公式：住宅貨幣補償費=房屋評估價×被拆遷房屋建筑面積+附屬設施評估價。附屬設施補償標準由市房屋拆遷管理部門公布。市轄各區(qū)各級區(qū)位地段劃分由市房屋拆遷管理部門公布。各縣市各級區(qū)位地段劃分由當?shù)厝嗣裾肌！?/p>