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潢川縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),河南省潢川縣土地征收樹(shù)木補(bǔ)償政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-24 22:58:52
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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潢川縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),河南省潢川縣土地征收樹(shù)木補(bǔ)償政策,在河南省潢川縣,土地征收樹(shù)木的補(bǔ)償政策主要依據(jù)相關(guān)土地管理法律法規(guī),并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行具體實(shí)施。以下是對(duì)該問(wèn)題的詳細(xì)解答:一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)概述河南省潢川縣在土地征收過(guò)程中,對(duì)于被

潢川縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),河南省潢川縣土地征收樹(shù)木補(bǔ)償政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、潢川縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),河南省潢川縣土地征收樹(shù)木補(bǔ)償政策

在河南省潢川縣,土地征收樹(shù)木的補(bǔ)償政策主要依據(jù)相關(guān)土地管理法律法規(guī),并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行具體實(shí)施。以下是對(duì)該問(wèn)題的詳細(xì)解答:

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)概述

河南省潢川縣在土地征收過(guò)程中,對(duì)于被征收土地上的樹(shù)木,會(huì)根據(jù)樹(shù)木的類型、年齡、價(jià)值等因素,制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)在征地公告中明確列出,以確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到保障。

二、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

防護(hù)林地與用材林補(bǔ)償:

造林當(dāng)年為一定基數(shù),如1000元/畝,以后每增加一年,增加相應(yīng)金額,如500~800元。

經(jīng)濟(jì)林與竹林補(bǔ)償:

以造林、培育全過(guò)程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍計(jì)算。

投產(chǎn)前與投產(chǎn)后有不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如投產(chǎn)前每畝按1500-5000元計(jì)算,投產(chǎn)后每畝按5000-30000元計(jì)算。

特殊用途林補(bǔ)償:

以防護(hù)林的林木補(bǔ)償費(fèi)二至三倍計(jì)算或以被征用、占用目標(biāo)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算。

苗木補(bǔ)償:

根據(jù)征用、占用當(dāng)前或前三年平均畝產(chǎn)值計(jì)算。

不同年生的苗木,如一年生、二年生、三年生以上,有不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

“四旁”林木補(bǔ)償:

按植樹(shù)、培育全過(guò)程的投入加增值計(jì)算。

三、其他補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)

對(duì)于有條件移栽的樹(shù)木,應(yīng)組織移栽,并支付移栽人工費(fèi)和樹(shù)苗損失費(fèi);不能移栽的,則給予作價(jià)補(bǔ)償。

在征地期間突擊栽種的樹(shù)木和搶建的建筑物、構(gòu)筑物,一般不予補(bǔ)償。

征地補(bǔ)償應(yīng)涵蓋土地及土地上所有價(jià)值物,包括樹(shù)木、青苗、建筑物等,具體補(bǔ)償數(shù)額建議與當(dāng)事人協(xié)商確定,以避免補(bǔ)償糾紛。

四、法律依據(jù)

土地征收及補(bǔ)償相關(guān)事務(wù)主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》進(jìn)行,如該法第四十七條規(guī)定了征收土地的公告、補(bǔ)償?shù)怯浀瘸绦颍_保征地過(guò)程的合法性與公正性。

綜上所述,河南省潢川縣土地征收樹(shù)木補(bǔ)償政策涉及多個(gè)方面,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況與具體樹(shù)木類型判斷。在實(shí)施過(guò)程中,應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī),確保被征地農(nóng)民的權(quán)益得到充分保障。

二、潢川縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償應(yīng)包括以下幾部分:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日類似地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按評(píng)估辦法確定。因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)各地視情況確定,一般不得低于市場(chǎng)價(jià)(我所在的地方搬遷費(fèi)為2000元/戶、臨時(shí)安置費(fèi)為2.5元/月/平方米)。如果你是營(yíng)業(yè)性的房屋,那么還得補(bǔ)償你的停業(yè)損失,具體補(bǔ)償辦法由各省自行制定。市縣人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人予以補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。符合住房保障條件的,優(yōu)先給予住房保障。


值得注意的是因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法:一般來(lái)說(shuō)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。計(jì)算公式為房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)


被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。


農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼申請(qǐng)流程


1. 戶主申請(qǐng):首先戶主向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)申請(qǐng),提供相關(guān)的證明材料,以及申請(qǐng)表等。(資料包括:身份證、戶口本、申請(qǐng)表等)


2. 村委會(huì)評(píng)議:等當(dāng)村委會(huì)判別提交申請(qǐng)資料,如果符合申請(qǐng)條件再提交給相應(yīng)的鎮(zhèn)政府進(jìn)行審核。


3. 鎮(zhèn)政府復(fù)審:等鎮(zhèn)政府收到相關(guān)申報(bào)材料后進(jìn)行入戶核查,如果符合條件會(huì)進(jìn)一步相關(guān)上報(bào)審批。


4. 區(qū)農(nóng)村危房改造工作小組復(fù)審:由危房相關(guān)人員入戶調(diào)查,核實(shí)危房實(shí)際情況,核定危房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),再進(jìn)行公示。


5. 簽訂危房改造協(xié)議:確定補(bǔ)貼機(jī)內(nèi),然后與政府簽訂協(xié)議,登記入冊(cè)。


6. 領(lǐng)取補(bǔ)助:等待補(bǔ)貼自己發(fā)放,然后領(lǐng)取。


法律依據(jù)


《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》


第二十二條 城市居民拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照下面條例執(zhí)行:第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。"


三、焦作市土地征用果樹(shù)賠償標(biāo)準(zhǔn)

目前對(duì)于不同種類的樹(shù),不同年限的數(shù)。每畝補(bǔ)償金額也有所不同,一般來(lái)說(shuō)是從6000元到32,000元不等。



【法律分析】



河南省的農(nóng)民有一大部分都是靠種植果樹(shù)來(lái)生計(jì)養(yǎng)活全家人,如果作為果農(nóng)生活來(lái)源的果地被政府用來(lái)建設(shè)河南省的公共建設(shè)就意味著農(nóng)民短期內(nèi)甚至長(zhǎng)期失去了收入,所以政府必須針對(duì)果農(nóng)的果地和果樹(shù)的損失予以賠償。否則長(zhǎng)期沒(méi)有收入很有可能導(dǎo)致家庭狀況出現(xiàn)問(wèn)題。



【個(gè)人建議】



近幾年來(lái)加快城市建設(shè),城市拓展,政府征取大量土地,農(nóng)民失去土地,當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則,并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案,簽訂流轉(zhuǎn)合同。土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:



⑴楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)


1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元。4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元。14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元。21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。


⑵柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)


1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元。4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元。21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元。51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。



【法律依據(jù)】



《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。



征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

四、河南省征地樹(shù)木賠償標(biāo)準(zhǔn)

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的,沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅6啵缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等,當(dāng)然,確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好,這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。河南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


(一)征地補(bǔ)償


1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。


2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。


3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。


(二)其他稅費(fèi)


1、耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。


2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。


3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。


4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。


由于各地的政策有所不一樣,所以林地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)!而上文的標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)亓謽I(yè)部門或國(guó)土資源部門。


法律依據(jù):《土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

五、農(nóng)村征地樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村征地樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體如下:


1、防護(hù)林地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):造林當(dāng)年為1000元/畝,以后每增加一年,增加500到800元;


2、用材林:同防護(hù)林;


3、經(jīng)濟(jì)林竹林:以造林、培育全過(guò)程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計(jì)算。暫定投產(chǎn)前每畝按1500到5000元計(jì)算,投產(chǎn)后每畝按5000到30000元計(jì)算;


4、特殊用途林:以防護(hù)林的林木補(bǔ)償費(fèi)二至三倍計(jì)算或以被征用、占用目標(biāo)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算。暫定造林當(dāng)年每畝為2000到3000元,以后每增加一年增加1000到2400元計(jì)算;


5、苗木以征用、占用當(dāng)前或前三年平均畝產(chǎn)值計(jì)算。暫定一般用才樹(shù)苗一年生苗木每畝1500到2000元,二年生苗木每畝2500到3000元,三年生以上的苗木每畝3500到6000元貴綠樹(shù)苗以一般用材樹(shù)苗的林木補(bǔ)償費(fèi)二至五倍計(jì)算或雙方面議。


法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)森林法》 第十八條


進(jìn)行勘查、開(kāi)采礦藏和各項(xiàng)建設(shè)工程,應(yīng)當(dāng)不占或者少占林地;必須占用或者征用林地的,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意后,依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設(shè)用地審批手續(xù),并由用地單位依照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)。森林植被恢復(fù)費(fèi)專款專用,由林業(yè)主管部門依照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一安排植樹(shù)造林,恢復(fù)森林植被,植樹(shù)造林面積不得少于因占用、征用林地而減少的森林植被面積。上級(jí)林業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)定期督促、檢查下級(jí)林業(yè)主管部門組織植樹(shù)造林、恢復(fù)森林植被的情況。任何單位和個(gè)人不得挪用森林植被恢復(fù)費(fèi)。縣級(jí)以上人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)森林植被恢復(fù)費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

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投稿:邵延浩

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