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建電站拆遷補(bǔ)償,電力拆遷是怎么樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-29 05:43:52
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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建電站拆遷補(bǔ)償,電力局拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,電力建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:鐵塔基礎(chǔ)占用土地的,以實(shí)際占用面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)如下:(一)水田、菜地,每畝補(bǔ)償25000~53400元;(二)旱地、園地,每畝補(bǔ)償15000元~42000元;(三)林地、荒

建電站拆遷補(bǔ)償,電力拆遷是怎么樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、建電站拆遷補(bǔ)償,電力局拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

電力建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:鐵塔基礎(chǔ)占用土地的,以實(shí)際占用面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)如下:(一)水田、菜地,每畝補(bǔ)償25000~53400元;(二)旱地、園地,每畝補(bǔ)償15000元~42000元;(三)林地、荒地、其他土地,每畝補(bǔ)償8000元~16500元;(四)養(yǎng)殖水面(魚塘),每畝補(bǔ)償28000元~56200元;五國有未利用地、河涌、河流不予補(bǔ)償。等等。

【法律依據(jù)】

根據(jù)國家國土資源部第9號令《劃撥用地目錄》第十三條的規(guī)定,電力設(shè)施用地,需要使用國有土地的,全部以劃撥方式提供土地使用權(quán)。使用劃撥土地的電力設(shè)施用地可以申領(lǐng)劃撥國有土地使用權(quán)證,其中電力線路走廊、桿塔基礎(chǔ)用地,只作備案登記,不發(fā)土地使用證。以劃撥方式取得的土地使用權(quán),因企業(yè)轉(zhuǎn)制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等,按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

一、什么是電力建設(shè)?

電力設(shè)施是指變電站、開關(guān)站、電纜頭場地、電力線路、桿塔基礎(chǔ),以及電力設(shè)施配套的安全防護(hù)設(shè)施、專用交通設(shè)施、環(huán)保安全設(shè)施。

電力線路用地是指線路控制的全部用地,包括線路中線兩側(cè)按規(guī)定控制的用地,又稱電力線路走廊用地和線行用地。

電力設(shè)施的新建、擴(kuò)建、改建等電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目使用土地應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃和相關(guān)電力專項(xiàng)規(guī)劃;本市各級土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃編制時(shí)應(yīng)統(tǒng)籌安排和預(yù)留電力建設(shè)用地。

根據(jù)國家國土資源部第9號令《劃撥用地目錄》第十三條的規(guī)定,電力設(shè)施用地,需要使用國有土地的,全部以劃撥方式提供土地使用權(quán)。使用劃撥土地的電力設(shè)施用地可以申領(lǐng)劃撥國有土地使用權(quán)證,其中電力線路走廊、桿塔基礎(chǔ)用地,只作備案登記,不發(fā)土地使用證。以劃撥方式取得的土地使用權(quán),因企業(yè)轉(zhuǎn)制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等,按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

二、拆遷補(bǔ)償款幾個(gè)工作日?

拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。

1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后,房屋動(dòng)遷以前就會發(fā)放補(bǔ)償款;

2、如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后,房屋動(dòng)遷以前會一次性補(bǔ)償1-2年的過渡費(fèi)用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,會按協(xié)議再次補(bǔ)償過渡費(fèi)用。

法律依據(jù):《土地管理法》

第四十七條

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、電力拆遷是怎么樣補(bǔ)償

如果要拆除國家公房,同普通住宅一樣,需要給予權(quán)利人補(bǔ)償。補(bǔ)償需要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),按照法定的程序,結(jié)合權(quán)利人的損失,給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆除國家直管公房,非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)住宅房屋按戶償還,按戶計(jì)算,每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià),超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。現(xiàn)實(shí)生活中,因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛較多,但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后,私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn),其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員,因?qū)υ摲课菀鸬呢?cái)產(chǎn)權(quán)利,均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的,是對物權(quán)的誤解。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定,拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,該房屋內(nèi)的其他居住人,雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益,但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

三、電力建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

電力建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:鐵塔基礎(chǔ)占用土地的,以實(shí)際占用面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)如下:一水田、菜地,每畝補(bǔ)償25000~53400元;

二旱地、園地,每畝補(bǔ)償15000元~42000元;三林地、荒地、其他土地,每畝補(bǔ)償8000元~16500元;

四養(yǎng)殖水面(魚塘),每畝補(bǔ)償28000元~56200元;五國有未利用地、河涌、河流不予補(bǔ)償。等等。

一、農(nóng)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各地的農(nóng)業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣,所以會出現(xiàn)補(bǔ)償費(fèi)用不一致的情況。一般情況下,1、耕地征收的補(bǔ)助和耕地的生產(chǎn)情況有很大關(guān)系,如果有作物,那么還會增加地上附著物和青苗費(fèi)用的補(bǔ)償,一般來說,每畝耕地可以補(bǔ)償5.3萬元左右。2、基本農(nóng)田包括旱田、水田、菜田,每一種的補(bǔ)償費(fèi)用是不一樣的,旱田可以補(bǔ)償5-6萬左右,水田可以補(bǔ)償每畝9-10萬元,菜田可以補(bǔ)償每畝15-16萬元。3、林地本身是屬于村集體所有的,這些土地被征收的話,就可以獲得每畝10萬左右的補(bǔ)償。

二、占用農(nóng)民耕地價(jià)格

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)國家國土資源部第9號令《劃撥用地目錄》第十三條的規(guī)定,電力設(shè)施用地,需要使用國有土地的,全部以劃撥方式提供土地使用權(quán)。使用劃撥土地的電力設(shè)施用地可以申領(lǐng)劃撥國有土地使用權(quán)證,其中電力線路走廊、桿塔基礎(chǔ)用地,只作備案登記,不發(fā)土地使用證。以劃撥方式取得的土地使用權(quán),因企業(yè)轉(zhuǎn)制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等,按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

四、電力公司征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:電力設(shè)施的征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為:電桿占地,水地:單根電桿補(bǔ)償300元,雙桿補(bǔ)償500元。旱地:單根電桿補(bǔ)償200元,雙桿補(bǔ)償300元;拉線占地。水地每條拉線補(bǔ)償200元,旱地每條拉線補(bǔ)償100元,等等。

永久性占地補(bǔ)償是取前三年平均產(chǎn)值乘以土地補(bǔ)償倍數(shù)的辦法計(jì)算。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地法》 第四十六條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

五、電力設(shè)施征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析:電力設(shè)施征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:1.每基鐵塔在50平方米及以下補(bǔ)償600到1000元,每基鐵塔在50到100平方米補(bǔ)償1000到2000元;.單根電桿補(bǔ)償300元,雙桿補(bǔ)償500元;3.水地每條拉線補(bǔ)償200元,旱地每條拉線補(bǔ)償100元;4.施工期間由施工機(jī)械等作業(yè)造成的壓地、毀地等作一次性補(bǔ)償。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條( 一)征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。(二)征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。(三)征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

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文章來源參考:【頭條】,建電站拆遷補(bǔ)償多少錢

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內(nèi)容審核:馮興元教授

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