一、房屋拆遷建房補償合同范本,自建房出現(xiàn)主體結構問題雙方達成補償協(xié)議求范本

法律分析：甲方：

乙方：

就乙方的房屋在裝修時，因未做好防水，致使甲方房頂

出現(xiàn)的漏水、裂縫、燈具被浸泡、老人因電路產(chǎn)生安全問題外出租房的問題達成如下維修協(xié)議：

1.維修方案須甲方確認，并且乙方應在維修之前征得甲方同意。

2.維修以及維修質(zhì)量的監(jiān)督：對于涉及到該房屋所出現(xiàn)的所有漏水、裂縫、涉水電路、涉水燈具都必須進行更換維修。在維修期間，施工時避免對于甲方的家具和家電造成不必要的損壞，對于甲方地板在施工時，盡量鋪設厚點材料以避免在施工期間對于地板的損害。對于在維修期間因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品損毀，乙方必須按照原價進行賠償。

3.房屋維修期甲方有義務協(xié)助乙方做好施工前的準備。

4.維修之后的房屋質(zhì)量的驗收:由雙方事先約好以解決屋頂漏水、檢查更換屋內(nèi)全部電路、更換涉水燈具、維修房頂漏水處裂縫為主。

5.如此次維修沒有達到預期的修復效果，再次出現(xiàn)漏水或裂縫、起皮、以及發(fā)黃發(fā)霉、漏電的現(xiàn)象，則乙方必須承擔再次維修的責任，不能因維修過而拒絕再次維修,再次發(fā)生的維修費用由乙方全部負責。

6.維修應注意事項

(1)乙方負責全部的維修材料、維修過程中涉及的設備(包括維修人員的防護設備)和組織施工,對于因此出現(xiàn)的任何質(zhì)量問題、人員的安全事件乙方負全部責任。

(2)乙方在維修時不得損壞甲方及鄰居所涉及的墻面窗戶及設備設施，如有損壞將負責將損壞部位進行恢復，為之造成的費用損失全部由乙方負責。

(3)乙方負責清理施工過程中產(chǎn)生的施工垃圾，并滿足小區(qū)物業(yè)管理要求。

(4)乙方在維修時，必須執(zhí)行國家有關安全管理規(guī)定，文明施工，維修過程中如造成人身傷害或經(jīng)濟損失事故時由乙方承擔全部責任。

(5)維修必須經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理部門同意認可，維修盡量不影響甲方的正常休息。

(6)根據(jù)雙方的協(xié)商，本次維修乙方負責全部的材料,乙方負責施工,對于施工中出現(xiàn)的問題乙方負全部責任。

7.本次維修發(fā)生的費用共計人民幣元,本次維修費用乙方預先支付定金元，在簽訂本協(xié)議時交與甲方，待維修結束得到甲方的確認后，除去甲方在此期間產(chǎn)生的房租費等各項所需費用，其余全數(shù)退還乙方。

8.其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

9.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效，

雙方當事人各應以此為據(jù)，全面切實履行本協(xié)議。

甲方：

年月日

乙方：

年月日

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》

第八條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；（二）依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。 建設行政主管部門應當自收到申請之日起七日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

第九條 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、民事主體間房屋拆遷補償合同糾紛

法律分析：在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補償安置達成協(xié)議。簽訂拆遷補償安置 合同（協(xié)議）后又產(chǎn)生糾紛，可向人民法院起訴，人民法院應按民事案件立案受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三條：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。

三、自建房能否獲得補償

法律分析：符合條件的合法自建房，就可以獲得以下的拆遷補償：1、相當于被征收的自建房的房屋價值的補償款項，即房產(chǎn)價值。2、因拆遷，自建房房主和租客要搬遷，同時需要臨時安置的補償款項。3、自建房內(nèi)有相關產(chǎn)業(yè)，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)，需要賠償停工損失的補償款項

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

四、民事主體間房屋拆遷補償合同糾紛

在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補償安置達成協(xié)議。簽訂拆遷補償安置 合同（協(xié)議）后又產(chǎn)生糾紛，叫做民事主體間房屋拆遷補償合同糾紛

五、房屋主體結構不合格賠償案例 -法律知識

法律分析：

可以要求退房：(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關機構檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結構質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。(二)房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內(nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。可見，對于主體結構質(zhì)量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

●房屋拆遷補償安置協(xié)議范本

●房屋拆遷補償安置協(xié)議范本

●房屋拆遷安置補償款

●拆遷安置補償協(xié)議范本

●房屋拆遷安置補償合同的性質(zhì)

●房屋拆遷安置補償費

●房屋拆遷安置補償合同管轄

●拆遷安置補償協(xié)議書范本

●拆遷安置補償協(xié)議范文

●拆遷安置房補償協(xié)議

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷建房補償合同范本，

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投稿：褚晨

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