一、昆明房屋拆遷補償安置公證書,城市房屋拆遷補償安置合同公證細則

律師解答：

城市房屋拆遷補償安置協議公證細則：第一條，為規范城市房屋拆遷補償、安置協議公證程序，根據《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規則（試行）》，制訂本細則。

【法律依據】：

《司法部關于印發城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則的通知》

第一條 為規范城市房屋拆遷補償、安置協議公證程序，根據《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規則（試行）》，制訂本細則。

第二條 拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。

第三條 拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。

第四條 房屋拆遷補償、安置協議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

第五條 拆遷補償、安置協議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。

第六條 被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協議公證。

二、城市房屋拆遷補償安置協議公證細則 法律問題

法律分析:

城市房屋拆遷補償安置協議公證細則：第一條，為規范城市房屋拆遷補償、安置協議公證程序，根據《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規則（試行）》，制訂本細則。

法律依據:

《司法部關于印發城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則的通知》

第一條 為規范城市房屋拆遷補償、安置協議公證程序，根據《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規則（試行）》，制訂本細則。

第二條 拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。

第三條 拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。

第四條 房屋拆遷補償、安置協議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

第五條 拆遷補償、安置協議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。

第六條 被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協議公證。

三、拆遷協議可以做公證嗎

法律分析：不可以。只有拆遷合同，不可以做房產公證，但可以做房屋拆遷補償或者安置協議公證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第五百六十三條 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同

四、城市房屋拆遷補償、安置協議公證

城市房屋拆遷補償、安置協議公證，是國家公證機構，根據公民、法人申請，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系訂立協議的行為真實性、合法性的活動。辦理城市房屋拆遷補償、安置協議公證，應遵循服從國家規劃，有利城市建設，合理補償的原則。

辦理城市房屋拆遷補償、安置協議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。申請人應填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：

(1)申請人身份證件(法人要提交法定代表人資格證明;代管人、管理人要提交代管權或管理權資格證明)及其復印;

(2)代理人代為申請的，代理人提交授權委托書或其他有代理權資格的證明、身份證明及其復印件;

(3)區、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發的房屋拆遷許可證;

(4)拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設章程及方案等;

(5)被拆遷房屋的產權或使用權證件及其復印件;

(6)房屋拆遷補償、安置協議文本;

(7)公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

一、拆遷協議可以公證給子女嗎

一、只有拆遷合同，不可以做房產公證，但可以做房屋拆遷補償或者安置協議公證。

二、房屋逝遷協議公證：

1，由拆遷行為發生地的公證處管轄；

2，拆遷人與被拆遷人應當共同到有管轄權的公證提出申請，填寫公證申請表，并提供：

(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權資格證明；

(2)拆遷單位應提供縣以上政府房屋主管部門頒發的房屋拆遷方案等(3)被拆遷人應提供享有被拆遷房屋的所有權或使用權的證書或證明材料(4)房屋拆遷協議文本(公證處可以代當事人草擬)(5)其他有關的證明材料。

五、房屋拆遷安置補償協議公證是什么？

城市房屋拆遷補償、安置協議公證是國家公證機構，根據公民、法人申請，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系訂立協議的行為真實性、合法性的活動。辦理城市房屋拆遷補償、安置協議公證，應遵循服從國家規劃，有利城市建設，合理補償的原則。辦理城市房屋拆遷補償、安置協議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。

房屋拆遷補償安置協議公證需提交的材料

1、國家規定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案以及經批準的房屋拆遷許可證;2、需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權證明;3、被拆遷房屋的產權證明、使用權證明以及房屋數量、結構、質量、補償金額;4、縣以上人民政府授權實施房屋拆遷工作委托書;5、當事人身份證、法定代表人資格證明、授權委托書、代管人的代管證明;6、《拆遷補償、安置協議書》文本及公證申請書等。

房屋拆遷安置補償協議屬于合同嗎

房屋拆遷安置補償協議屬于合同，而且是屬于行政合同。行政合同是行政機關為了實現行政管理或者公共服務目標，與公民、法人或者其他組織協商訂立的具有行政法上權利義務內容的合同。房屋拆遷安置補償協議是由征收部門和被征收人簽訂的，而征收部門是行政機關，所以房屋拆遷安置補償協議屬于行政合同。

房屋拆遷安置補償費是多少

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

拆遷安置協議能否公證

拆遷安置協議能公證。只要當事人協商一致的，可以依法對拆遷安置協議進行公證。另外，申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出。

房屋拆遷補償安置協議是不是行政協議

房屋拆遷補償安置協議是行政協議。如果因為協議發生爭議，需要提起行政訴訟。根據《最高院關于適用《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋》第十一條規定，行政機關為實現公共利益或者行政管理目標，在法定職責范圍內，與公民、法人或者其他組織協商訂立的具有行政法上權利義務內容的協議，屬于行政訴訟法。第十二條第二款第二項又單獨列出了土地、房屋等征收征用補償協議，為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。

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投稿：沈銘

內容審核：石珊律師