泰州泰興農村房屋拆遷補償,泰興農村拆遷補償費用怎么算,1、農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區
1、農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償的，具體補償辦法還需要進一步確定。
2、農村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但是如果被拆遷人安置的房屋是經濟適用房的，則不需要按照此規定來處理。
被拆遷人的安置房面積如何計算呢？根據規定，農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當地是如何規定的，以哪個為主要標準。
一、評估的總則
1、為加強城市房屋拆遷評估(以下簡稱“拆遷評估”)管理，規范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《房地產估價規范》、《城市房屋拆遷估價指導意見>)和《泰興市城市房屋拆遷管理辦法》，結合本市實際情況，制定本細則。
2、凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷需進行房屋拆遷評估的，適用本細則。
3、城市房屋折遷評估是指有資質的房地產評估機構對城市國有土地上被拆遷房屋(含附屬物)及其用地的土地使用權進行測算，確定其房屋拆遷補償價格的專項行為。其評估或鑒定結果作為拆遷人對被拆遷入進行補償的依據。城市房屋拆遷評估不包括房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、非住宅房停產停業補償費等。拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。
4、本細則未涉及事項，應根據有關法律、法規、規章和其他規范性文件以及房地產市場評估常規辦理。
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、泰興農村拆遷補償費用怎么算
1、農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償的，具體補償辦法還需要進一步確定。
2、農村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但是如果被拆遷人安置的房屋是經濟適用房的，則不需要按照此規定來處理。被拆遷人的安置房面積如何計算呢?根據規定，農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當地是如何規定的，以哪個為主要標準。
二、評估的總則
1、為加強城市房屋拆遷評估(以下簡稱“拆遷評估”)管理，規范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《房地產估價規范》、《城市房屋拆遷估價指導意見)和《泰興市城市房屋拆遷管理辦法》，結合本市實際情況，制定本細則。
2、凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷需進行房屋拆遷評估的，適用本細則。
3、城市房屋折遷評估是指有資質的房地產評估機構對城市國有土地上被拆遷房屋(含附屬物)及其用地的土地使用權進行測算，確定其房屋拆遷補償價格的專項行為。其評估或鑒定結果作為拆遷人對被拆遷入進行補償的依據。城市房屋拆遷評估不包括房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、非住宅房停產停業補償費等。拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。
4、本細則未涉及事項，應根據有關法律、法規、規章和其他規范性文件以及房地產市場評估常規辦理拆遷補償是有標準的，只有按照標準進行才能在拆遷中不鬧出大問題。大家也看到了泰興農村拆遷補償費用怎么算。大家在拆遷中要盡量配合拆遷部門的工作，如果補償有不合理的地方可以向相關部門反映，不能暴力解決。政府也要加強監督，減少在拆遷過程中的暴力執法沖突，也有利于提高政府的威力。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條《土地管理法》第四十六條
一、泰興農村拆遷補償費用怎么算
1、農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償的，具體補償辦法還需要進一步確定。
2、農村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但是如果被拆遷人安置的房屋是經濟適用房的，則不需要按照此規定來處理。被拆遷人的安置房面積如何計算呢？根據規定，農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當地是如何規定的，以哪個為主要標準。
二、評估的總則
1、為加強城市房屋拆遷評估（以下簡稱“拆遷評估”）管理，規范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《房地產估價規范》、《城市房屋拆遷估價指導意見）和《泰興市城市房屋拆遷管理辦法》，結合本市實際情況，制定本細則。
2、凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷需進行房屋拆遷評估的，適用本細則。
3、城市房屋折遷評估是指有資質的房地產評估機構對城市國有土地上被拆遷房屋（含附屬物）及其用地的土地使用權進行測算，確定其房屋拆遷補償價格的專項行為。其評估或鑒定結果作為拆遷人對被拆遷入進行補償的依據。城市房屋拆遷評估不包括房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、非住宅房停產停業補償費等。拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。
4、本細則未涉及事項，應根據有關法律、法規、規章和其他規范性文件以及房地產市場評估常規辦理拆遷補償是有標準的，只有按照標準進行才能在拆遷中不鬧出大問題。大家也看到了泰興農村拆遷補償費用怎么算。大家在拆遷中要盡量配合拆遷部門的工作，如果補償有不合理的地方可以向相關部門反映，不能暴力解決。政府也要加強監督，減少在拆遷過程中的暴力執法沖突，也有利于提高政府的威力。
一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律分析：過失犯罪不構成累犯，只有故意犯罪才會構成累犯。根據法律規定，被判處有期徒刑以上刑罰的犯罪分子，刑罰執行完畢或者赦免以后，在五年以內再犯應當判處有期徒刑以上刑罰之罪的，是累犯。
法律依據：《中華人民共和國刑法》第六十五條
被判處有期徒刑以上刑罰的犯罪分子，刑罰執行完畢或者赦免以后，在五年以內再犯應當判處有期徒刑以上刑罰之罪的，是累犯，應當從重處罰，但是過失犯罪和不滿十八周歲的人犯罪的除外。
前款規定的期限，對于被假釋的犯罪分子，從假釋期滿之日起計算。
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投稿：秦光軍
內容審核：黎雪雁律師
