一、泰州泰興農(nóng)村房屋拆遷補償,泰興農(nóng)村拆遷補償費用怎么算

1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償?shù)模唧w補償辦法還需要進(jìn)一步確定。

2、農(nóng)村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。

被拆遷人的安置房面積如何計算呢？根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當(dāng)?shù)厥侨绾我?guī)定的，以哪個為主要標(biāo)準(zhǔn)。

一、評估的總則

1、為加強城市房屋拆遷評估(以下簡稱“拆遷評估”)管理，規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見>)和《泰興市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本細(xì)則。

2、凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷需進(jìn)行房屋拆遷評估的，適用本細(xì)則。

3、城市房屋折遷評估是指有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對城市國有土地上被拆遷房屋(含附屬物)及其用地的土地使用權(quán)進(jìn)行測算，確定其房屋拆遷補償價格的專項行為。其評估或鑒定結(jié)果作為拆遷人對被拆遷入進(jìn)行補償?shù)囊罁?jù)。城市房屋拆遷評估不包括房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、非住宅房停產(chǎn)停業(yè)補償費等。拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

4、本細(xì)則未涉及事項，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件以及房地產(chǎn)市場評估常規(guī)辦理。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、泰興房屋拆遷補償費怎么算

一、泰興農(nóng)村拆遷補償費用怎么算

1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償?shù)模唧w補償辦法還需要進(jìn)一步確定。

2、農(nóng)村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價;但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。被拆遷人的安置房面積如何計算呢?根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當(dāng)?shù)厥侨绾我?guī)定的，以哪個為主要標(biāo)準(zhǔn)。

二、評估的總則

1、為加強城市房屋拆遷評估(以下簡稱“拆遷評估”)管理，規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見)和《泰興市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本細(xì)則。

2、凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷需進(jìn)行房屋拆遷評估的，適用本細(xì)則。

3、城市房屋折遷評估是指有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對城市國有土地上被拆遷房屋(含附屬物)及其用地的土地使用權(quán)進(jìn)行測算，確定其房屋拆遷補償價格的專項行為。其評估或鑒定結(jié)果作為拆遷人對被拆遷入進(jìn)行補償?shù)囊罁?jù)。城市房屋拆遷評估不包括房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、非住宅房停產(chǎn)停業(yè)補償費等。拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

4、本細(xì)則未涉及事項，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件以及房地產(chǎn)市場評估常規(guī)辦理拆遷補償是有標(biāo)準(zhǔn)的，只有按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行才能在拆遷中不鬧出大問題。大家也看到了泰興農(nóng)村拆遷補償費用怎么算。大家在拆遷中要盡量配合拆遷部門的工作，如果補償有不合理的地方可以向相關(guān)部門反映，不能暴力解決。政府也要加強監(jiān)督，減少在拆遷過程中的暴力執(zhí)法沖突，也有利于提高政府的威力。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條《土地管理法》第四十六條

三、泰興房屋拆遷補償費如何算

一、泰興農(nóng)村拆遷補償費用怎么算

1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償?shù)模唧w補償辦法還需要進(jìn)一步確定。

2、農(nóng)村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。被拆遷人的安置房面積如何計算呢？根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當(dāng)?shù)厥侨绾我?guī)定的，以哪個為主要標(biāo)準(zhǔn)。

二、評估的總則

1、為加強城市房屋拆遷評估（以下簡稱“拆遷評估”）管理，規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見）和《泰興市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本細(xì)則。

2、凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷需進(jìn)行房屋拆遷評估的，適用本細(xì)則。

3、城市房屋折遷評估是指有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對城市國有土地上被拆遷房屋（含附屬物）及其用地的土地使用權(quán)進(jìn)行測算，確定其房屋拆遷補償價格的專項行為。其評估或鑒定結(jié)果作為拆遷人對被拆遷入進(jìn)行補償?shù)囊罁?jù)。城市房屋拆遷評估不包括房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、非住宅房停產(chǎn)停業(yè)補償費等。拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

4、本細(xì)則未涉及事項，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件以及房地產(chǎn)市場評估常規(guī)辦理拆遷補償是有標(biāo)準(zhǔn)的，只有按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行才能在拆遷中不鬧出大問題。大家也看到了泰興農(nóng)村拆遷補償費用怎么算。大家在拆遷中要盡量配合拆遷部門的工作，如果補償有不合理的地方可以向相關(guān)部門反映，不能暴力解決。政府也要加強監(jiān)督，減少在拆遷過程中的暴力執(zhí)法沖突，也有利于提高政府的威力。

四、泰州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

五、興化農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：過失犯罪不構(gòu)成累犯，只有故意犯罪才會構(gòu)成累犯。根據(jù)法律規(guī)定，被判處有期徒刑以上刑罰的犯罪分子，刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后，在五年以內(nèi)再犯應(yīng)當(dāng)判處有期徒刑以上刑罰之罪的，是累犯。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第六十五條

被判處有期徒刑以上刑罰的犯罪分子，刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后，在五年以內(nèi)再犯應(yīng)當(dāng)判處有期徒刑以上刑罰之罪的，是累犯，應(yīng)當(dāng)從重處罰，但是過失犯罪和不滿十八周歲的人犯罪的除外。

前款規(guī)定的期限，對于被假釋的犯罪分子，從假釋期滿之日起計算。

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文章來源參考：【頭條】泰州泰興農(nóng)村房屋拆遷補償，泰興市農(nóng)村拆遷

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投稿：秦光軍

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