看全色黄大色黄女片爽在线看,日本精品国产,在线免费看黄

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 湖南閑置房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖南農(nóng)村老房子拆除的政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

湖南閑置房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖南農(nóng)村老房子拆除的政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-02 14:18:46
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

湖南閑置房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),湖南農(nóng)村老房子拆除的政策,農(nóng)村老房子拆除的政策主要包括以下幾點(diǎn)：一、無主房屋的拆除對于因家庭成員去世或戶口遷出等問題導(dǎo)致找不到主人的房屋，或者房屋主人及繼承人因去世已經(jīng)銷戶的房屋，這類房屋將歸為農(nóng)村集體組織所有，并

湖南閑置房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖南農(nóng)村老房子拆除的政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、湖南閑置房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),湖南農(nóng)村老房子拆除的政策

農(nóng)村老房子拆除的政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、無主房屋的拆除

對于因家庭成員去世或戶口遷出等問題導(dǎo)致找不到主人的房屋，或者房屋主人及繼承人因去世已經(jīng)銷戶的房屋，這類房屋將歸為農(nóng)村集體組織所有，并在農(nóng)村舊房整治過程中將被無償拆除。

二、危房的拆除

危房的整治主要分為兩類：

由于農(nóng)民家庭貧困，無力修建或打理房屋導(dǎo)致老房成為危房的情況，國家會給予危房改造補(bǔ)貼，讓農(nóng)民對危房進(jìn)行加固或重新修建新房；

對于因一戶多宅或房屋長期閑置荒蕪而出現(xiàn)的危房，將予以拆除處理。

三、建新后舊房的拆除

國家正在對農(nóng)村建房問題進(jìn)行整治，并嚴(yán)格遵循《土地管理法》中的“一戶一宅”規(guī)定。因此，農(nóng)民在修建新房時(shí)，必須滿足“拆舊建新”的原則，即舊房需要被拆除。

四、異地搬遷后舊房的拆除

異地搬遷扶貧是國家的一項(xiàng)重要工程，尤其在邊遠(yuǎn)山區(qū)的扶貧工作中起到了重要作用。然而，在異地扶貧搬遷之后，原有的舊房將會被拆除。

此外，農(nóng)村舊房拆除還涉及補(bǔ)償問題，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；以及獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)具體情況進(jìn)行確定，并確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

綜上所述，農(nóng)村老房子拆除的政策涉及多個(gè)方面，包括無主房屋的拆除、危房的拆除、建新后舊房的拆除以及異地搬遷后舊房的拆除等。這些政策旨在推動農(nóng)村舊房整治工作，提高農(nóng)村土地利用效率，同時(shí)保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村的老房子拆房是什么政策

農(nóng)村老房屋拆遷補(bǔ)償新政策如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、拆房建房需要提出申請，然后經(jīng)過相關(guān)部門審核、審批，通過之后并且取得相關(guān)的建房證件以及手續(xù)才可以建房。如果是不按規(guī)定流程申請直接蓋房的都是可以按照違章建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些：

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

(2)補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

三、農(nóng)村老房子拆了重建的政策

農(nóng)村老房子拆了重建的政策標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、不能超過規(guī)定的房屋高度標(biāo)準(zhǔn)，國家規(guī)定農(nóng)民可以采用垂直和水平分戶兩種布局方案：第一種是垂直分戶，這類情況下是2到3層的高度標(biāo)準(zhǔn)，第二種是水平分戶，高度標(biāo)準(zhǔn)是4到5層。住房層高一般宜在2．6到3米之間，但每層高度不能超過3．3米；

2、不能超過規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，翻建必須按照規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)來建造房屋，各地對宅基地面積也都有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，如山西最高面積為133平米，河北不能超過200平米，如果未按照規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造將會面臨罰款等處罰；

3、違反一戶多宅的情況，根據(jù)土地管理法規(guī)定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房。

兩種情況是不能新建、翻建、翻修房屋的，具體如下：

1、將宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)出賣的，賣方不能申請新的宅基地，自然也不能新建或者翻建；

2、退出集體經(jīng)濟(jì)組織卻已經(jīng)將交回集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，也不能再次獲得宅基地，更加不能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)重新自建、翻建房屋。

農(nóng)村房屋質(zhì)量鑒定監(jiān)管部門：

1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，比如建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測；

2、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題；

3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

綜上所述，在農(nóng)村想要新建房屋的，首先需要按照宅地基審批手續(xù)申請合法宅基地，按照審批結(jié)果新建房屋，絕對不可在農(nóng)用地、保護(hù)區(qū)、基本農(nóng)田等非建設(shè)用地上新建房屋。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、湖南農(nóng)村舊房翻新政策

法律分析：湖南農(nóng)村的舊房改造工作，是從全省脫貧攻堅(jiān)大局出發(fā)，通過精準(zhǔn)核實(shí)農(nóng)村中的存量危房，通過完善相關(guān)評議制度，加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)管，對于農(nóng)村中的建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員和貧困殘疾人家庭實(shí)施危房改造，從根本上解決農(nóng)村深度貧困戶的住房安全問題。

對于以上四類補(bǔ)助對象的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，中央和省級補(bǔ)助資金戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2.45萬元，而具體到市縣，當(dāng)?shù)貞?yīng)當(dāng)加大財(cái)政投入，通過資金整合，在原則上戶均不得少于2500元，用于提高以上四類重點(diǎn)對象的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，并適當(dāng)支持其他貧困農(nóng)戶實(shí)施舊房改造，并根據(jù)農(nóng)戶的貧困程序以及具體的改造方式，實(shí)施差異化補(bǔ)助，對于自籌資金能力特別弱和無投工投勞能力的特別貧困戶要實(shí)施住房兜底保障。

大力推進(jìn)危房加固改造，原則上經(jīng)鑒定屬于C級危房的必須實(shí)施加固改造，并積極鼓勵(lì)具備條件的D級危房除險(xiǎn)加固。各地制定相應(yīng)的支持政策，優(yōu)先保障危房加固改造指標(biāo)。由于這項(xiàng)工作對于政策性和技術(shù)性的要求比較高，各地可以縣為單位，采取統(tǒng)一加固改造的方式，對于整個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村實(shí)施同步改造。

此外，在改造過程中要嚴(yán)格控制建房面積，不得出現(xiàn)因建房而加深貧困度的現(xiàn)象，對于人均居住面積要有嚴(yán)格的限制，原則上1人戶35平方米，2人戶45平方米，3人戶60平方米，3人以上農(nóng)戶人均18平方米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)與危改對象簽訂危房改造協(xié)議，承諾建房不超面積、入住2年之內(nèi)不擴(kuò)面加層和新房建成3個(gè)月內(nèi)拆除舊房等內(nèi)容，未履行承諾的應(yīng)退回補(bǔ)助資金。

舊房改造以農(nóng)戶自愿為原則，由本人提出申請，由村級主管部門初步審核，之后層層上報(bào)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣級主管單位，各部門接到申請后都需要對申請人的實(shí)際情況進(jìn)行復(fù)核，并落實(shí)三級公示制度，確保扶貧資金能夠真正地用到實(shí)處。

法律依據(jù)：《湖南省2017年農(nóng)村危房改造實(shí)施方案》

（一）改造任務(wù)。

2017年全省完成16萬戶農(nóng)村危房改造，完成4類重點(diǎn)對象農(nóng)村危房改造12.97萬戶（2017年農(nóng)村危房改造任務(wù)分解表見附件1）。至2019年基本完成4類重點(diǎn)對象農(nóng)村危房改造。

（二）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

中央和省級補(bǔ)助資金只支持4類重點(diǎn)對象實(shí)施農(nóng)村危房改造，戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2.448萬元（含用于農(nóng)村危房改造的扶貧專項(xiàng)資金）。市州和縣級財(cái)政應(yīng)加大財(cái)政投入，加強(qiáng)資金整合，原則上每戶配套不少于2500元，用于提高4類重點(diǎn)對象補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和適當(dāng)支持其它貧困戶實(shí)施農(nóng)村危房改造。根據(jù)貧困程度和改造方式，實(shí)施差異化補(bǔ)助，對自籌資金和投工投勞能力極弱的深度貧困戶實(shí)施住房兜底保障。

五、農(nóng)村老房子拆除賠償政策

農(nóng)村老房子拆除賠償政策是：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有：

1、被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或重置費(fèi)，主要用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃檔，按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；

2、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以應(yīng)對應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問題；

3、獎勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)，一般用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的住戶。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。