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拆遷樓房裝修費能補償多少錢，房屋拆遷時屋內(nèi)裝修如何補償:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-03 11:27:47
作者：
圣運律師
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拆遷樓房裝修費能補償多少錢,房屋拆遷時屋內(nèi)裝修如何補償,1、對房屋進行拆遷時，房屋的裝修費用可以獲得補償，但不是單獨對裝修費用進行補償，而是計算在房屋價值補償中。2、房屋拆遷補償項目如下：（1）被征收房屋價值的補償;（2）因征收房屋造成的搬

拆遷樓房裝修費能補償多少錢，房屋拆遷時屋內(nèi)裝修如何補償:今日樓房拆遷補償更新

一、拆遷樓房裝修費能補償多少錢,房屋拆遷時屋內(nèi)裝修如何補償

1、對房屋進行拆遷時，房屋的裝修費用可以獲得補償，但不是單獨對裝修費用進行補償，而是計算在房屋價值補償中。2、房屋拆遷補償項目如下：（1）被征收房屋價值的補償;（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

拆遷時房屋裝修費用是否可以得到補償

在拆遷時，房屋裝飾裝修費用是不給予補償?shù)摹７康禺a(chǎn)價格評估機構對被拆遷房屋的所做的估價，不包含室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。但是，對于被拆遷房屋裝修裝飾的補償數(shù)額，可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過委托評估確定。

房屋拆遷如何補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標準。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作為房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

城市房屋拆遷時如何簽訂補償協(xié)議

1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。

征地拆遷時房屋怎么補償

當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

房屋拆遷該如何補償

根據(jù)相關規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋補償，應參照就近區(qū)位新建商品房價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標準。

該內(nèi)容由崔萍律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、拆遷房裝修有補償嗎

法律分析：好像沒有裝修補償說法，基本就是按房屋整體造價賠償！以海口為例，海口市房屋拆遷補償安置辦法解讀成新率均高于50%拆遷估價應當參照類似房地產(chǎn)的交易價格和市政府或者其授權部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。被拆遷房屋估價時的成新率低于50％的，按50％計算。據(jù)介紹，由于部分被拆遷房屋建設時間長、折舊嚴重，因而評估價偏低，設定最低成新率保障標準將有利于維護這部分被拆遷人的利益。屋內(nèi)裝修補償協(xié)商確定被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以將房屋室內(nèi)自行裝修裝飾部分納入被拆遷房屋估價，統(tǒng)一通過委托估價確定。房屋產(chǎn)權調(diào)換的要計差價實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人可以按照下列方法結(jié)算房屋差價：安置房面積小于被拆遷房屋面積的，按安置房與被拆遷房評估價進行結(jié)算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以內(nèi)的部分（含10平方米），按安置房評估價的70％結(jié)算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以上的部分，按安置房評估價結(jié)算。該規(guī)定同時明確，估價機構要公示估價結(jié)果。據(jù)介紹，2001年10月1日，國務院頒布實施了新的《城市房屋拆遷管理條例》，對原實行的房屋拆遷管理制度和拆遷補償政策作了重大的調(diào)整。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、房屋拆遷裝修補償?shù)囊?guī)定是怎樣的

《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋義明確了：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;

2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;

3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;

2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。

各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應將裝修因素對成交價格的影響剔除。

3、國務院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

一、房屋拆遷裝修補償估價要注意的問題

1、價格時點

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現(xiàn)時價值作為補償。

2、價格構成

在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。

3、成新率的確定

成新的確定應考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質(zhì)量對價值的影響

在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷裝修補償原則上是不考慮到補償費用中的，不過如果該房屋進行過二次裝修或者是商業(yè)用房的裝修改造就會涉及到裝修補償?shù)膯栴}。房屋拆遷裝修補償?shù)膬r格可以由被拆遷人與拆遷方進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以請專業(yè)機構對房屋的裝修進行評估以確定補償額度。

四、拆遷裝修補償標準明細

法律分析：拆遷裝修補償標準明細如下：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、新裝修的房子拆遷怎么賠償

法律分析：依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對城市房屋進行拆遷時，房屋裝修是有經(jīng)濟補償?shù)模课菅b修補償計入到房屋價值中，以評估機構出具的評估報告為準。根據(jù)臨時建筑的結(jié)構特點和使用情況，按照尚可使用期限的殘存價值，參考臨時建筑的剩余期限給予補償。具體補償金額由評估機構進行評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。