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樓房平頂防水拆遷有補償嗎,房子墻體滲水誰的責任:今日樓房拆遷補償更新

  • 發布時間:

    2024-09-04 10:46:21
  • 作者:

    圣運律師
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樓房平頂防水拆遷有補償嗎,房子墻體滲水誰的責任,房子墻體滲水誰的責任可以先看看樓上的情況,如果是樓上跑水淹樓下,可以先向樓上住戶主張賠償,如其有足夠和充分的證據可以證明為開發商的原因,則由開商進行賠償;若開發商和樓上住戶互相推諉的情形,可以

樓房平頂防水拆遷有補償嗎,房子墻體滲水誰的責任:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房平頂防水拆遷有補償嗎,房子墻體滲水誰的責任

房子墻體滲水誰的責任可以先看看樓上的情況,如果是樓上跑水淹樓下,可以先向樓上住戶主張賠償,如其有足夠和充分的證據可以證明為開發商的原因,則由開商進行賠償;若開發商和樓上住戶互相推諉的情形,可以根據遭受損失的程度估算數額與樓上住戶協商,協商不成的話,應對兩方提起訴訟,以確定責任的歸屬,彌補遭受的損失等等。,第一,可以由雙方協商賠償的具體數額。,第二,協商不成的,可以提起訴訟,要求給予賠償。,根據法律規定,侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。,損害發生后,當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的,賠償費用應當一次性支付;一次性支付確有困難的,可以分期支付,但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。,法律依據,《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條 【財產損失計算方式】侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。,《中華人民共和國民法典》第一千一百八十六條 【公平責任原則】受害人和行為人對損害的發生都沒有過錯的,依照法律的規定由雙方分擔損失。,《中華人民共和國民法典》第一千一百八十七條 【賠償費用支付方式】損害發生后,當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的,賠償費用應當一次性支付;一次性支付確有困難的,可以分期支付,但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。

二、房屋外墻滲水物業有責任維修嗎?

房屋外墻滲水物業有責任維修,房屋外墻滲水物業的責任有以下情況:


1、如果房屋還在質保期之內,包括外墻的防水,還有樓頂的防水等等,這些都屬于開發商的管轄范圍。只要5年之內,發生了外墻滲水的情況,要由開發商來承擔責任。追責的過程之中遇到了糾紛,我們可以通過協商來解決,可能還需要出具房屋質量檢測報告,然后才能夠確定是誰的責任;


2、如果已經過了質保期,因為物業管理公司管理不善導致的滲水,這種情況之下應該由物業公司來承擔,而物業公司對外墻有監督和管理的義務,所以應該承擔相應的責任;


3、如果外墻滲水是人為因素導致的,比如說有的業主私下改管道,或者把公共的排水管道弄壞了,如果外墻滲水是人為因素導致的,這種情況之下只要追查到是某個人的行為,就應該由個人來承擔損失的責任。


物業管理責任有哪些


1、履行物業管理合同,依法經營;


2、接受業委會和住宅小區居民的監督;


3、重大的管理措施應當提交業委會審議,并經業委會認可;


4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。


法律依據:《物業管理條例》第三十五條


物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。


物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

三、房屋墻壁滲水該誰來負責?

若是房子本身質量問題導致漏水,又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內,業主可要求開發商承擔修復責任。若是因相鄰房屋的原因所致,則可要求對應的樓上或者隔壁屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》 第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害

四、墻體里面的水管漏水責任劃分

墻內水管漏水誰負責首先要看漏水的情況,情況不同負責人也是不同的。


1、是裝修時候造成的損壞,那么責任就應該是物業管理單位。


2、如果是給水管裝修的時候,做的排水管泄露,那就是裝修服務公司負責賠償了。注意這個要在保修期的范圍之內才行。


3、要是是樓上面的管道漏水了,水滲透到樓下導致樓下的水漏了,那就應該找樓上的業主負責,督促他早點兒修理。


4、查看漏水情況最好讓負責裝修的人一起查看。這樣劃分責任的時候,會比較明確,像是精裝房一類的負責人就是物業管理。


一、房屋漏水


1、新工房或商品房滲漏主要出現在屋頂、窗臺下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說,新建房屋有一個建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂,如遇大風水天氣,屋頂不易排放積水,再加上防水材料質量或施工不過關的話,就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水,而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。


2、新房裝修不當易發生漏水現象:出現漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好,造成管道松動而漏水。另外就是管道預留口位置有錯誤,混凝土澆筑不到位,又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。


二、導致房屋漏水直接原因


房屋施工質量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍首”;國家建設部規定,房屋建筑工程的屋面防水設計,必須要由有防水設計經驗的人員承擔,屋面防水工程由防水專業隊或防水工施工。但是,某些房產商為所請的防水施工單位良莠不齊,使防水工程的質量無法保證。


三、房屋漏水的責任劃分


1、開發商的責任在保修期內,如果不是人為原因造成的漏水,開發商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定:第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年,從工程竣工驗收合格之日起計算。


2、物業的責任漏水肯定不是物業造成的,但如果物業在這里面有疏于管理的情況,或是出現了問題后沒有及時處理,導致損失擴大或出現了更嚴重的問題,那么物業要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞,雖然不是物業干的,但根據物業管理合同和相關規定,物業公司應定期進行檢查和清理,如果沒做到,那就可以追究其相關責任人;后者比如樓上違法裝修,物業未制止,那么就可以找物業要求賠償損失。


3、公平責任對于已過保修期的房屋,各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯),如因防水層自然老化,此時維修費用按民通第一百三十二條之規定,根據實現情況,由當事人分擔,一般為一人一半。


法律依據


《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定:在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:


(一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; (三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;


(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;


(五)裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

五、房子墻體滲水誰的責任?

房子墻體滲水誰的責任可以先看看樓上的情況,如果是樓上跑水淹樓下,可以先向樓上住戶主張賠償,如其有足夠和充分的證據可以證明為開發商的原因,則由開商進行賠償;若開發商和樓上住戶互相推諉的情形,可以根據遭受損失的程度估算數額與樓上住戶協商,協商不成的話,應對兩方提起訴訟,以確定責任的歸屬,彌補遭受的損失等等。,第一,可以由雙方協商賠償的具體數額。,第二,協商不成的,可以提起訴訟,要求給予賠償。,根據法律規章,侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方法計算。,損害發生后,當事人可以協商賠償費用的支付方法。協商不一致的,賠償費用應當一次性支付;一次性支付確有困難的,可以分期支付,但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。,法律依據,《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條 【財產損失計算方法】侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方法計算。,《中華人民共和國民法典》第一千一百八十六條 【公平責任原則】受害人和行為人對損害的發生都沒有過錯的,依照法律的規章由雙方分擔損失。,《中華人民共和國民法典》第一千一百八十七條 【賠償費用支付方法】損害發生后,當事人可以協商賠償費用的支付方法。協商不一致的,賠償費用應當一次性支付;一次性支付確有困難的,可以分期支付,但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。

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投稿:時航俊

內容審核:李軒教授

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