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樓房平頂防水拆遷有補償嗎，房子墻體滲水誰的責任:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-04 10:46:21
作者：
圣運律師
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樓房平頂防水拆遷有補償嗎,房子墻體滲水誰的責任,房子墻體滲水誰的責任可以先看看樓上的情況，如果是樓上跑水淹樓下，可以先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據可以證明為開發商的原因，則由開商進行賠償；若開發商和樓上住戶互相推諉的情形，可以

樓房平頂防水拆遷有補償嗎，房子墻體滲水誰的責任:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房平頂防水拆遷有補償嗎,房子墻體滲水誰的責任

房子墻體滲水誰的責任可以先看看樓上的情況，如果是樓上跑水淹樓下，可以先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據可以證明為開發商的原因，則由開商進行賠償；若開發商和樓上住戶互相推諉的情形，可以根據遭受損失的程度估算數額與樓上住戶協商，協商不成的話，應對兩方提起訴訟，以確定責任的歸屬，彌補遭受的損失等等。,第一，可以由雙方協商賠償的具體數額。,第二，協商不成的，可以提起訴訟，要求給予賠償。,根據法律規定，侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。,損害發生后，當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的，賠償費用應當一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。,法律依據,《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條 【財產損失計算方式】侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。,《中華人民共和國民法典》第一千一百八十六條 【公平責任原則】受害人和行為人對損害的發生都沒有過錯的，依照法律的規定由雙方分擔損失。,《中華人民共和國民法典》第一千一百八十七條 【賠償費用支付方式】損害發生后，當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的，賠償費用應當一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。

二、房屋外墻滲水物業有責任維修嗎?

房屋外墻滲水物業有責任維修，房屋外墻滲水物業的責任有以下情況：

1、如果房屋還在質保期之內，包括外墻的防水，還有樓頂的防水等等，這些都屬于開發商的管轄范圍。只要5年之內，發生了外墻滲水的情況，要由開發商來承擔責任。追責的過程之中遇到了糾紛，我們可以通過協商來解決，可能還需要出具房屋質量檢測報告，然后才能夠確定是誰的責任；

2、如果已經過了質保期，因為物業管理公司管理不善導致的滲水，這種情況之下應該由物業公司來承擔，而物業公司對外墻有監督和管理的義務，所以應該承擔相應的責任；

3、如果外墻滲水是人為因素導致的，比如說有的業主私下改管道，或者把公共的排水管道弄壞了，如果外墻滲水是人為因素導致的，這種情況之下只要追查到是某個人的行為，就應該由個人來承擔損失的責任。

物業管理責任有哪些

1、履行物業管理合同，依法經營；

2、接受業委會和住宅小區居民的監督；

3、重大的管理措施應當提交業委會審議，并經業委會認可；

4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

法律依據：《物業管理條例》第三十五條

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

三、房屋墻壁滲水該誰來負責？

若是房子本身質量問題導致漏水，又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內，業主可要求開發商承擔修復責任。若是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害

四、墻體里面的水管漏水責任劃分

墻內水管漏水誰負責首先要看漏水的情況，情況不同負責人也是不同的。

1、是裝修時候造成的損壞，那么責任就應該是物業管理單位。

2、如果是給水管裝修的時候，做的排水管泄露，那就是裝修服務公司負責賠償了。注意這個要在保修期的范圍之內才行。

3、要是是樓上面的管道漏水了，水滲透到樓下導致樓下的水漏了，那就應該找樓上的業主負責，督促他早點兒修理。

4、查看漏水情況最好讓負責裝修的人一起查看。這樣劃分責任的時候，會比較明確，像是精裝房一類的負責人就是物業管理。

一、房屋漏水

1、新工房或商品房滲漏主要出現在屋頂、窗臺下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說，新建房屋有一個建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質量或施工不過關的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。

2、新房裝修不當易發生漏水現象：出現漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好，造成管道松動而漏水。另外就是管道預留口位置有錯誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。

二、導致房屋漏水直接原因

房屋施工質量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍首”;國家建設部規定，房屋建筑工程的屋面防水設計，必須要由有防水設計經驗的人員承擔，屋面防水工程由防水專業隊或防水工施工。但是，某些房產商為所請的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質量無法保證。

三、房屋漏水的責任劃分

1、開發商的責任在保修期內，如果不是人為原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

2、物業的責任漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業干的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關責任人;后者比如樓上違法裝修，物業未制止，那么就可以找物業要求賠償損失。

3、公平責任對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

法律依據

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

五、房子墻體滲水誰的責任？

房子墻體滲水誰的責任可以先看看樓上的情況，如果是樓上跑水淹樓下，可以先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據可以證明為開發商的原因，則由開商進行賠償；若開發商和樓上住戶互相推諉的情形，可以根據遭受損失的程度估算數額與樓上住戶協商，協商不成的話，應對兩方提起訴訟，以確定責任的歸屬，彌補遭受的損失等等。,第一，可以由雙方協商賠償的具體數額。,第二，協商不成的，可以提起訴訟，要求給予賠償。,根據法律規章，侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方法計算。,損害發生后，當事人可以協商賠償費用的支付方法。協商不一致的，賠償費用應當一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。,法律依據,《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條 【財產損失計算方法】侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方法計算。,《中華人民共和國民法典》第一千一百八十六條 【公平責任原則】受害人和行為人對損害的發生都沒有過錯的，依照法律的規章由雙方分擔損失。,《中華人民共和國民法典》第一千一百八十七條 【賠償費用支付方法】損害發生后，當事人可以協商賠償費用的支付方法。協商不一致的，賠償費用應當一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。